Se confiscan los derechos de uso de la tierra, ¿tu casa sigue siendo tuya?
Detalles del caso:
En 2019, el Tribunal Popular Superior de Beijing conoció el caso entre XXX Beijing Branch y Beijing XXX Real Estate Development Co., Ltd., Beijing XXX Economic and Trade. Co., Ltd., y Beijing XXX Real Estate Development Co., Ltd., XX Company, Beijing XXX Co., Ltd., Beijing XX Real Estate Co., Ltd., Nanjing XX Real Estate Development Co., Ltd., Beijing XX Real Estate Development Co., Ltd., Wang Xhua, Xiong X, Wang Xqi, Guo Xfang, caso de disputa de contrato de préstamo Durante el proceso, con base en la solicitud de preservación de la propiedad presentada por la sucursal XXX de Beijing, el solicitante de la preservación, a ( 2018) El fallo civil Jingminchu No. 223 se dictó el 26 de noviembre de 2018 y dictaminó congelar Beijing XX Real Estate Development Co., Ltd. y Beijing XX Economic and Trade Co., Ltd., Beijing XX Real Estate Development Co., Ltd. ., XX Company, Wang xhua, Xiong x, Beijing XX Co., Ltd., Beijing XX Real Estate Co., Ltd., Nanjing XXX Real Estate Development Co., Ltd., Beijing XXX Real Estate Development Co., Ltd. , Wang Xqi, los depósitos bancarios de Guo X Fang o los bienes del valor correspondiente incautados o incautados están sujetos a un límite de 1166.576.397 RMB. El 3 de enero de 2019, este tribunal entregó la Sentencia Civil Jingminchu No. 223 (2018) y la Notificación de Asistencia Jingminchu No. 223 (2018) al Centro de Registro de Bienes Raíces del Distrito de Tongzhou, Beijing, y selló la propiedad bajo el nombre de Jiahe Company para la preservación La propiedad de tres casas No. 105, 107 y 109, incluida la propiedad de la Casa No. 107, quedará sellada por tres años, del 27 de diciembre de 2018 al 27 de diciembre de 2021. El centro firmó y recibió la sentencia civil y notificación de asistencia antes mencionada el 3 de enero de 2019.
También se encontró que en el certificado de propiedad inmobiliaria No. XXXX de , el inmueble es vivienda comercial, con un área de construcción de 2699.72 metros cuadrados, un total de pisos de 3 (-1) y 101, 102, 103, 105, 106, 107, 108 y 109 casas.
Se descubrió además que el 16 de noviembre de 2016, Ren Xwei firmó el "Contrato de venta de viviendas existentes para viviendas comerciales" (Contrato No.: XF676176) con XX Company. El contrato de venta estipula que la casa comercial comprada por Ren Xwei está ubicada en: xxxx, distrito de Tongzhou. El área medida de construcción de vivienda comercial es de 336,65 metros cuadrados. No existe hipoteca sobre la casa comercial y XX Company no ha alquilado la casa comercial. La empresa XX y Ren Xwei acordaron calcular el precio de la casa comercial en función del área dentro de la unidad. El precio unitario de la casa comercial fue de 28.402,75 RMB por metro cuadrado. Ren Xwei presentó dos facturas ordinarias con IVA de Beijing emitidas por XX Company (el precio total y el impuesto fueron 3.707.875 yuanes y 5.550.000 yuanes respectivamente) para demostrar que pagó el precio total de compra. El 29 de diciembre de 2016, Ren Xwei pagó el fondo de mantenimiento de la empresa, la tarifa de la agencia de derechos de propiedad, la tarifa de registro y el impuesto de timbre a la Compañía XX, y la Compañía Jiahe emitió un recibo. El mismo día, Ren Kewei realizó los procedimientos de check-in, solicitó tarjetas de electricidad, tarjetas de agua, etc., y decoró la Casa No. 107. Debido a que XX Company no registró la transferencia de propiedad de la casa según lo acordado, el 25 de febrero de 2019, Ren Xwei presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Tongzhou, Beijing, solicitando un decreto de que la casa No. 107 le pertenece y que Jiahe La empresa coopera con él en la gestión del certificado de título de propiedad.
Resultados del caso:
Durante la ejecución del caso de preservación de la propiedad, el Tribunal Popular Superior de Beijing tomó medidas para confiscar la propiedad de la Casa No. 107 bajo el nombre de XX Company. El efecto de la incautación se extiende a la Casa N° 107, derecho de uso de suelo correspondiente al área de propiedad. Antes de que se confiscara la propiedad de la Casa No. 107, Ren Xwei había firmado un contrato de compra de casa con la Compañía XX, en realidad ocupó y usó la casa y pagó el precio de compra en su totalidad. La falta de registro de la transferencia no se debió a Ren Xwei. propias razones. Los derechos de Ren Xwei sobre la Casa No. 107 y el área de terreno correspondiente pueden excluirse de la ejecución. Por lo tanto, la objeción planteada por Ren Xwei fue apoyada por el Tribunal Popular Superior de Beijing.
De conformidad con el artículo 227 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" y el artículo 27 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de casos de preservación de propiedad por parte de los tribunales populares" "Párrafo 1, artículo 28 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de objeciones de ejecución y casos de reconsideración por los tribunales populares", el fallo es el siguiente:
El Tribunal Popular Superior de Beijing será desestimado con base en (2018) Beijing La Sentencia Civil No. 223 de la República de China y el Aviso de Asistencia en la Ejecución No. 223 de la República de China (2018) confiscaron la propiedad de la casa No. xxxx107 ubicada en xx Distrito, Beijing, y los derechos de uso de la tierra del área correspondiente.
Significado típico:
Según las interpretaciones judiciales pertinentes, el efecto de la incautación de los derechos de uso del suelo se extiende a los edificios sobre el suelo y a la propiedad de los derechos de uso del suelo y superiores. -Las edificaciones terrestres pertenecen al sujeto de ejecución excepto con otras. Cuando el tribunal popular preserva bienes que no son objeto de disputas litigiosas, y si una parte ajena al caso reclama derechos sustantivos sobre los bienes que han sido sellados, retenidos o congelados durante la implementación de la sentencia de preservación, el tribunal popular deberá cumplir con El artículo 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y el artículo 127 prevén la revisión y resolución. Durante la ejecución de un caso de preservación de propiedad, si el comprador plantea objeciones a los bienes inmuebles registrados a nombre de la persona a quien se aplica la preservación, y si se cumplen las siguientes circunstancias y sus derechos pueden excluirse de la ejecución, el tribunal popular lo respaldará: (1) Se ha firmado un contrato legal antes de que el tribunal popular lo selle. Un contrato de venta escrito válido (2) El inmueble ha sido ocupado legalmente antes de que el Tribunal Popular lo selle; se ha pagado, o se ha pagado parte del precio de acuerdo con el contrato y el precio restante se ha entregado para su ejecución de acuerdo con los requisitos del Tribunal Popular (4) ) No completar el registro de transferencia por razones distintas a; propia del comprador.