¿Qué sistemas de gestión de viviendas de alquiler están disponibles?
Artículo 2 El alquiler de casas de propiedad privada y casas de propiedad colectiva por parte de agricultores y residentes en áreas suburbanas de ciudades y pueblos de esta provincia se gestionará de acuerdo con este reglamento. El alcance de los suburbios lo determinan los gobiernos populares municipales y de condado.
Artículo 3 Los departamentos de gestión de vivienda y los departamentos de seguridad pública de los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la gestión de viviendas de alquiler en áreas urbanas y suburbanas. La oficina del subdistrito o el gobierno popular de la ciudad donde se encuentran las casas de alquiler debe establecer una estación de administración de casas de alquiler (en lo sucesivo denominada estación de administración de viviendas) de acuerdo con la situación real para que sea responsable del trabajo diario del municipio y del condado; Los departamentos de gestión de vivienda, seguridad pública y administración industrial y comercial deben fortalecer la orientación y supervisión empresarial.
Artículo 4 Si el propietario de una casa desea alquilar una casa, deberá presentar una solicitud a la estación de gestión de viviendas de la calle o de la ciudad. Después de la revisión, si la casa cumple con los requisitos de seguridad y salud y tiene instalaciones básicas para vivir, se emitirá un "Permiso de casa de alquiler".
Artículo 5 El arrendador pagará una tarifa de administración del 2% al 5% del ingreso mensual total por alquiler a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad cada mes. Para aquellos que se niegan a pagar la tarifa de administración y no cambian después de la educación, la estación de administración de vivienda puede revocar su "Certificado de alquiler de casa".
Artículo 6 El arrendatario alquila una casa con los siguientes documentos válidos:
(1) Si la casa se alquila para residencia, los residentes urbanos en esta ciudad deberán presentar sus documentos de identidad y su unidad de trabajo o Certificado emitido por la oficina subdistrito, los residentes no locales o urbanos deberán presentar sus documentos de identidad, el "Permiso de Residencia Temporal" emitido por la oficina de seguridad pública local y el certificado emitido por el empleador.
(2) Para quienes alquilan casas para operar industrias de servicios (excluidos hoteles y pensiones), además de los documentos de identidad personales, los residentes de esta ciudad y zonas urbanas deberán presentar la "Licencia Comercial" emitida por el departamento de administración industrial y comercial o el servicio de calle Un certificado emitido por el gobierno popular de la ciudad. Los hogares industriales y comerciales individuales extranjeros deben presentar una "licencia comercial" emitida por el departamento administrativo industrial y comercial de su lugar de residencia original y una licencia comercial; el certificado; las empresas industriales y comerciales colectivas y estatales extranjeras y locales deben presentar una licencia comercial y el documento de aprobación del departamento competente.
(3) Si una empresa o institución necesita alquilar una casa para oficina o residencia, además de un certificado válido, también debe proporcionar un documento de aprobación del gobierno popular de la ciudad o pueblo donde se encuentra la casa de alquiler. se encuentra.
(4) Si una casa se alquila como almacén o taller, además del certificado suburbano, el departamento local de seguridad pública y bomberos también debe emitir un "Certificado de seguridad contra incendios" y un documento de aprobación de el departamento de protección ambiental.
Artículo 7 Ambas partes del contrato de arrendamiento deben registrarse en la oficina local de administración de vivienda con los documentos pertinentes y firmar un contrato de alquiler de la casa. El inquilino también deberá registrarse en la comisaría de policía local con el contrato de alquiler de la vivienda.
Artículo 8 Si el contrato de arrendamiento de la casa vence o el contrato se rescinde anticipadamente, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán acudir a la estación de administración de vivienda para tramitar los trámites de cancelación de manera oportuna, y el arrendatario deberá acudir a la comisaría de seguridad pública para cancelar el registro de alojamiento. Si es necesario ampliar el plazo de arrendamiento, ambas partes deberán acudir a la central de gestión de vivienda para realizar los trámites de registro. De lo contrario, la comisaría de gestión de la vivienda podrá dar una advertencia o confiscar parte o la totalidad del alquiler ganado por el arrendador durante el período del arrendamiento; la comisaría de policía local podrá imponer una multa al arrendatario de conformidad con las normas de gestión del registro de viviendas.
Artículo 9 El arrendatario no podrá subarrendar ni cambiar el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador y de la central de gestión de la vivienda y de los trámites registrales. De lo contrario, la oficina de gestión de la vivienda podrá confiscar los ingresos del alquiler y rescindir la relación de arrendamiento.
Artículo 10 Si el propietario de la casa no solicita un certificado de alquiler de la casa y no firma un contrato de alquiler de la casa, no podrá alquilar la casa sin autorización. En caso contrario, la oficina de gestión de la vivienda le ordenará que cumpla los trámites y podrá confiscarle sus ingresos por alquiler. Si las circunstancias son graves, se impondrá una multa de no más de 200 yuanes y se terminará la relación de arrendamiento original.
Artículo 11 El arrendatario deberá acudir a la comisaría de seguridad pública local para realizar los trámites pertinentes de acuerdo con las normas de gestión del registro de hogares.
Artículo 12 Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplir con las leyes, políticas y estos reglamentos nacionales, mantener la ética social, realizar trabajos de prevención de incendios, antirrobo y otros trabajos de seguridad, prohibir la construcción ilegal alrededor de la casa, mantener la casa limpia y ordenada, y no debe causar contaminación ambiental. Si el arrendador descubre actividades ilegales y delictivas como juegos de azar, prostitución, prostitución, etc. Cualquiera que utilice una casa de alquiler o tenga circunstancias sospechosas debe informarlo oportunamente a los órganos de seguridad pública. Para aquellos que a sabiendas no informen o oculten y encubran deliberadamente, se terminará su relación de alquiler, se revocará su licencia de casa de alquiler y serán sancionados por violar la gestión de seguridad pública hasta que sean investigados por responsabilidad penal.
Artículo 13 Si una parte sancionada por violar estas normas no está satisfecha con la decisión de sanción, podrá presentar una queja ante el organismo de nivel superior de la unidad de ejecución de sanciones dentro de los cinco días. La agencia de nivel, después de recibir la apelación, se dictará sentencia dentro de los diez días y se notificará a la unidad de ejecución original y a la persona sancionada. Artículo 14 Los gobiernos populares municipales y distritales podrán formular detalles de implementación de acuerdo con este reglamento.
1. El llamado sistema de gestión empresarial se refiere al sistema de organización empresarial y al sistema de gestión empresarial con el sistema de derechos de propiedad como núcleo.
2. El sistema de gestión empresarial moderno tiene límites físicos y de valor claros. Hay ciertas agencias gubernamentales que desempeñan funciones de propietario en nombre del país y asumen efectivamente las responsabilidades de los inversionistas correspondientes.