Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: El aumento anual del alquiler de los proyectos de viviendas de alquiler en Nanjing no excederá el 5%.
El siguiente es el texto completo:
Reglas detalladas de Nanjing para la identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles (prueba)
El artículo 1 establece un mecanismo de identificación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles Implementar políticas de apoyo relevantes, mejorar la eficiencia de la aprobación y acelerar la recaudación de recursos de vivienda Según las "Opiniones de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles", la "Implementación". Opiniones de la Oficina General del Gobierno Provincial sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" y "Ciudad de Nanjing". Estas reglas detalladas se formulan basándose en el espíritu de las Medidas de Implementación para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles y otros documentos y en combinación con la situación actual de nuestra ciudad.
Artículo 2 Todas las viviendas de alquiler asequibles obtenidas mediante nuevas construcciones, reconstrucción y revitalización de inventario dentro de la región administrativa de esta ciudad estarán sujetas a un sistema de identificación de proyectos. Los proyectos aprobados recibirán una "Carta de Confirmación del Proyecto de Vivienda de Alquiler Asequible" (en adelante, la Carta de Confirmación del Proyecto), que se unificará en la gestión de viviendas de alquiler asequible y disfrutará de políticas de apoyo preferenciales relevantes.
Artículo 3 El Grupo Piloto Municipal para el Desarrollo de Vivienda de Alquiler Asequible (en adelante, el Grupo Piloto Municipal) es responsable de la coordinación, supervisión y orientación generales de la identificación de proyectos de vivienda de alquiler asequible en el ciudad. La Oficina del Grupo Líder Municipal está ubicada en la Oficina Municipal de Bienes Raíces y es específicamente responsable de la coordinación y orientación diaria de la identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequible.
El Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Jiangbei y los gobiernos populares del distrito (grupos líderes de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles del distrito) son responsables de organizar la revisión e identificación conjunta de proyectos de viviendas de alquiler asequibles dentro de su jurisdicción. El Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Jiangbei y el Gobierno Popular del Distrito pueden encomendar a la Oficina de Bienes Raíces del Distrito (Oficina del Grupo Líder del Distrito para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles) (en adelante denominada la Oficina del Grupo Líder) la responsabilidad específica de la aceptación de las solicitudes de identificación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles dentro de la jurisdicción, revisión preliminar de materiales y emisión de confirmaciones de trabajo diario como correspondencia.
Artículo 4 El Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Jiangbei y los gobiernos populares del distrito (grupos líderes de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles del distrito) deben organizar periódicamente los departamentos pertinentes para revisar e identificar conjuntamente proyectos de viviendas de alquiler asequibles declarados dentro de su jurisdicción.
Los siguientes proyectos pueden ser identificados directamente por el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito).
1. Proyectos de construcción sobre terrenos de construcción de viviendas de alquiler obtenidos mediante cesión, arrendamiento y adjudicación.
2. Proyectos de construcción en suelo residencial.
3. Proyectos de suelo comercial que permitan la construcción o asignación de vivienda en alquiler.
4. Proyecto de rehabilitación de viviendas existentes.
5. Se han construido o están en construcción otros proyectos de viviendas de alquiler calificados.
Artículo 5 El departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) informará los resultados de la identificación a la oficina de bienes raíces municipal (oficina del grupo líder del distrito) para su registro y luego emitirá una carta de identificación del proyecto al solicitante. .
El certificado del proyecto debe llevar un sello especial de certificación de revisión emitido por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Jiangbei o el Gobierno Popular del Distrito.
Artículo 6 El solicitante del proyecto de vivienda de alquiler asequible (en adelante, el solicitante) será el titular de los derechos inmobiliarios del terreno y las casas, o una unidad a la que el titular de los derechos inmobiliarios haya confiado funciones independientes. Personalidad jurídica y buena reputación social O una institución.
Artículo 7 Proceso de determinación de proyectos de vivienda de alquiler asequible:
1. El solicitante envía los materiales de solicitud (Apéndices 1 y 2) al departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) donde se encuentra el proyecto, y es responsable de la autenticidad, validez y exactitud de los materiales proporcionados.
2. Revisión y decisión. Los proyectos que cumplan las condiciones para la identificación directa pueden ser identificados directamente por el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito).
Para otros proyectos, el Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Jiangbei o el Gobierno Popular del Distrito (Grupo Líder del Distrito para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles) organizarán los departamentos pertinentes para realizar una revisión conjunta. Para proyectos técnicamente complejos, relevantes. Durante la revisión se debe solicitar la opinión de expertos.
3.
Los proyectos que hayan sido revisados e identificados serán informados a la Oficina Municipal de Bienes Raíces (Oficina del Grupo Líder Municipal) por el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) para su presentación.
4. Emitir carta de confirmación. Una vez presentado el proyecto, el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) emitirá una carta de confirmación del proyecto (Anexo 3) al solicitante.
Artículo 8 La revisión conjunta organizada por el Comité Administrativo del Nuevo Distrito de Jiangbei y los gobiernos populares del distrito (grupo líder del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles del distrito) tiene como objetivo principal realizar un análisis integral de la viabilidad del proyecto y la departamentos distritales pertinentes Llevar a cabo el trabajo en el proceso conjunto de revisión e identificación del proyecto de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Los nuevos proyectos se centran en la revisión de las condiciones del suelo, la planificación regulatoria detallada y los ajustes.
El proyecto de reconstrucción se centra en examinar si los procedimientos de construcción del edificio original están completos, si la propiedad está clara, si la escala cumple con los requisitos y si la reconstrucción cumple con la estructura y la seguridad contra incendios.
El enfoque del proyecto de inventario es revisar los procedimientos de construcción de viviendas, la propiedad y la seguridad.
Artículo 9: Las viviendas de alquiler asequibles recién construidas o renovadas deben ser principalmente unidades pequeñas y medianas, y la proporción del área de construcción de viviendas por debajo de 70 metros cuadrados con respecto al área de construcción de viviendas del proyecto no debe ser inferior a 70 .
Bajo la premisa de cumplir con los estándares físicos y de alquiler, los estándares de identificación se pueden relajar adecuadamente para los proyectos que se han completado o aprobado. Los detalles serán revisados y determinados por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Jiangbei y los gobiernos populares del distrito (grupo líder del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles del distrito), y reportados a la Oficina Municipal de Bienes Raíces (oficina del grupo líder municipal) para su archivo.
El estándar de alquiler preferencial para viviendas de alquiler asequibles se determinará sin exceder el 10% del alquiler tasado de viviendas de alquiler basadas en el mercado de la misma calidad en la misma zona en el área circundante, y el alquiler anual el aumento no excederá del 5%.
Artículo 10 Los proyectos que cumplan las condiciones para la identificación directa se identificarán dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación; los demás proyectos se identificarán dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación.
Artículo 11 El certificado del proyecto es una confirmación de la naturaleza del proyecto de vivienda de alquiler asequible y solo se utiliza como base para que los departamentos pertinentes manejen los procedimientos de política de apoyo pertinentes, como el establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, construcción y protección contra incendios. Los asuntos de aprobación administrativa específicos relacionados con el proyecto estarán sujetos a los resultados de la aprobación final de los departamentos administrativos pertinentes.
El propietario de los derechos de uso de la tierra puede establecer una subsidiaria de propiedad total como empresa de proyecto y transferir los derechos de uso de la tierra a la empresa del proyecto para construir y operar viviendas de alquiler asequibles. Para proyectos que no implican cambios en la propiedad de la tierra, los procedimientos de uso de la tierra existentes y otros materiales pueden usarse como documentos de certificación de tierras, y los procedimientos de uso de la tierra ya no son necesarios.
Artículo 12 Si la unidad de construcción es una unidad de derechos de propiedad para viviendas de alquiler asequibles, el período de validez del certificado de proyecto deberá ser consistente con el período de uso del suelo.
Para casas de alquiler asequibles renovadas implementadas por unidades que no son de propiedad, el período de validez de la confirmación del proyecto no excederá el período de operación de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento correspondiente (el período de operación de arrendamiento estipulado en el contrato será más de 6 años). Si no se continúa con la operación de alquiler una vez transcurrido el plazo, la casa de alquiler asequible será devuelta automáticamente, y se avisará al arrendatario con tres meses de antelación para gestionar adecuadamente la devolución prevista. Después de la expiración del período, si la operación de arrendamiento continúa de acuerdo con el nuevo contrato de arrendamiento, el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) debe solicitar al departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito) la identificación continua de el proyecto de vivienda de alquiler asequible y presentar un nuevo contrato de arrendamiento (el período de operación del arrendamiento estipulado en el acuerdo debe alcanzar los 6 años anteriores, y se acuerda que el proyecto continuará utilizándose como vivienda de alquiler asequible).
Artículo 13 Los nuevos proyectos deberán someterse a recepción de terminación y archivo de conformidad con la ley. Una vez que el proyecto de reconstrucción cumpla con las condiciones para su finalización, los procedimientos deben completarse de acuerdo con las "Reglas de implementación de Nanjing para la conversión de viviendas existentes en viviendas de alquiler (prueba)".
Artículo 14 La solicitud de identificación de proyectos de vivienda de alquiler asequible, revisión e identificación, presentación, emisión de cartas de confirmación y otros asuntos se tramitarán a través de la plataforma municipal de supervisión del servicio de alquiler.
Artículo 15 Está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar las políticas preferenciales en nombre del certificado de certificación de proyecto de vivienda de alquiler asequible. Si ocurre la situación anterior, una vez verificada, la política preferencial se detendrá y las tarifas reducidas y los subsidios recibidos serán recuperados por el Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Jiangbei o el Gobierno Popular del Distrito aquellos que cometan fraude o favoritismo durante la solicitud; y el proceso de aprobación serán procesados de conformidad con la ley y las disciplinas Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
Artículo 16 Si el proyecto de vivienda de alquiler asequible tiene alguna de las siguientes circunstancias, será verificado por el departamento de bienes raíces del distrito (oficina del grupo líder del distrito), informado a la Oficina Municipal de Bienes Raíces (grupo líder municipal oficina) para registro, y la confirmación del proyecto será cancelada:
1. No iniciar la construcción o renovación dentro de un año sin razones justificables después de obtener la "Solicitud de Reconocimiento de Proyecto de Vivienda de Alquiler Asequible de Nanjing";
2. Proyectos que ya han comenzado Suspensión de las obras por más de 3 meses sin motivos justificables
3. El período de operación del proyecto ha expirado o ya no se utiliza como vivienda de alquiler asequible; otras razones;
4. Violación del "Desarrollo de Nanjing" Negarse a realizar rectificaciones de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las Medidas para la implementación de viviendas de alquiler asequibles
5. disposiciones del artículo 15 de estas Reglas;
6. Otros incumplimientos de los requisitos de gestión de viviendas de alquiler asequibles deben ser revocados.
Artículo 17 Si el tiempo de operación de un proyecto de vivienda de alquiler asequible excede el período mínimo de operación, ya no se utilizará como vivienda de alquiler asequible y dejará de disfrutar de las políticas de apoyo preferenciales pertinentes durante el período de operación del proyecto; no ha alcanzado el período mínimo de funcionamiento y ya no se utilizará si se utiliza como vivienda de alquiler asequible, las tarifas reducidas y los subsidios se recuperarán en proporción al tiempo de funcionamiento restante si el proyecto de nueva construcción o reconstrucción no se ha completado o; no se ha puesto en funcionamiento una vez finalizado, todas las tarifas y subsidios reducidos o exentos recibidos deben recuperarse en su totalidad.
Artículo 18 Estas Medidas serán interpretadas por la Oficina del Grupo Líder de Nanjing para el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles y tendrán una vigencia de dos años a partir de la fecha de su promulgación.