¿A qué cosas se debe prestar atención al manejar fondos para transacciones de vivienda de segunda mano?

1. Elija el mismo banco custodio y abra una cuenta de liquidación personal.

2. Se deben proporcionar las cuentas personales del comprador y vendedor del inmueble.

3. Puede utilizar una cuenta existente en el banco custodio correspondiente, pero la cuenta debe ser una cuenta local con capacidad de transferencia personal.

4. Si el precio de compra se paga mediante un préstamo, el banco prestamista emitirá el préstamo antes de tramitar el registro de la propiedad y depositará el préstamo en la cuenta especial designada para los fondos de liquidación de transacciones.

5. Ambas partes de la transacción, especialmente el vendedor, deben conservar la libreta y no entregársela a otros ni revelar la contraseña.

Datos ampliados

Los aspectos a tener en cuenta durante la transacción de vivienda de segunda mano son los siguientes:

1. ¿Está claro el título de propiedad?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno.

3. ¿Se traspasa la casa en alquiler?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.

4. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro.

5. ¿Son legales las residencias sociales?

La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al momento de la transferencia. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

6. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados ​​en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

7. ¿Le afecta la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.

8. ¿La vivienda unitaria es una infracción?

La vivienda unitaria incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia.

9. ¿Son ilegales las empresas intermediarias?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.

10. ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.

Enciclopedia Baidu - Supervisión de fondos

Enciclopedia Baidu - Proceso de transacción de viviendas de segunda mano