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Aquí hay algunas preguntas que debe considerar al decidir si comprar o alquilar es la opción correcta para usted:
Antes de decidir si comprar o alquilar es lo mejor para usted, es posible que desee considerar las siguientes preguntas:
¿Cuánto tiempo planea quedarse en su casa? "Hay altos costos de transacción asociados con la compra y venta de una casa", dice Dean Baker, codirector del Centro de Política y Economía. Investigue, para que los compradores de viviendas deban planear quedarse en el lugar durante al menos cuatro o cinco años.
¿Cuánto tiempo planea vivir en su nuevo hogar? "Los costos de transacción son altos", dijo Dean Baker, codirector del Centro de Investigación Económica y Política, por lo que si planea comprar una casa, debe planificar vivir en ella durante al menos cuatro o cinco años para lograrla. vale la pena.
¿El razonamiento? Los costos de comprar y luego vender una casa, que pueden incluir los honorarios de un agente de bienes raíces, una tarifa de transferencia, costos de cierre y honorarios de inspectores y agrimensores, podrían sumar aproximadamente 10% del precio de venta, o aproximadamente 1 año de alquiler. "Si se promedia eso durante 10 años, no es gran cosa", dice el Sr. Baker. "Pero si se promedia, digamos, dos años". estás pagando una enorme cantidad de dinero para ser propietario de una casa durante un corto período de tiempo.'
¿Por qué? Los gastos que implica comprar una casa y luego venderla (incluidos los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de transferencia, los honorarios de compra y venta, los honorarios del inspector de viviendas y del tasador) suman aproximadamente el 10% del precio de la casa, o aproximadamente el equivalente a un año. La mitad del alquiler. "Si lo distribuyes en 10 años, no es una cantidad enorme, pero si lo distribuyes en, digamos, dos años, significa que estás pagando mucho dinero para ser propietario de una casa durante un corto período de tiempo. ", dijo Baker. ”
¿Puedes manejar el gasto mensual? Si bien el pago mensual de una hipoteca puede ser comparable en algunos casos a un alquiler mensual, hay otros gastos a considerar.
mensual gastos ¿Puedes permitírtelo? Aunque en algunos casos el pago mensual es similar a tu alquiler mensual, luego de comprar una casa, además del pago mensual, habrá otros gastos.
Para tener una idea de la carga financiera que asumirá y ver si puede manejarla, "practique" los pagos cada mes, reserve la hipoteca y los impuestos a la propiedad proyectados. pagos, costos de mantenimiento, servicios públicos y cualquier otro gasto relacionado con el hogar en una cuenta de ahorros separada, dice Gary Smola, planificador financiero certificado de la firma de educación financiera Financial Finesse.
Esté consciente de la carga financiera de comprar una casa ──También para ver si te lo puedes permitir──"ensayar" las cuotas mensuales. Gary Smola, planificador financiero certificado de Financial Finesse, una empresa de educación financiera, dice que puede depositar sus pagos mensuales esperados, impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento, facturas de servicios públicos y otros gastos relacionados con el hogar cada mes en una cuenta separada.
¿Cuál es la relación precio-alquiler? Los precios de las viviendas han bajado significativamente en algunas zonas del país, pero "nadie sabe lo que deparará el futuro en el mercado inmobiliario", dice Daniel Morris, un certificado. contador público en San José, California.
¿Cuál es la relación alquiler-venta? Daniel Morris, contador público certificado en San José, California, dijo que en algunas zonas de Estados Unidos, los precios inmobiliarios han caído muy bruscamente, pero "nadie sabe qué hará el mercado inmobiliario a continuación".
Para determinar si tiene más sentido financiero comprar o alquilar en su área, compare los precios de venta de viviendas con el costo de alquilar un lugar similar.
Para determinar si tiene más sentido financiero comprar o alquile en su área, compare los precios de venta de viviendas con el costo de alquilar un lugar similar.
Es una buena oferta y puede comparar el precio de la vivienda con el precio de alquiler de casas similares.
Dividimos el precio de la vivienda por el coste total del alquiler de un año. Si el resultado es superior a 20, 'me preocuparía mucho que el precio [de la vivienda] bajara más'. ' dice el Sr. Baker, y debería considerar esperar para comprar si es 15 o menos, dice, 'probablemente esté razonablemente seguro' con los precios manteniéndose estables o creciendo.
Baker piensa que si es así. 15 o menos, dice. Si el resultado de dividir el precio de la vivienda por el precio del alquiler de un año es mayor que 20, "me preocupará que el precio de la vivienda probablemente vuelva a caer", y debería considerar esperar y observar Un rato.
Dijo que si el resultado es menor o igual a 15, "aun así debería ser bastante seguro comprar", porque los precios de la vivienda se mantendrán estables.