¿De quién es el estado de derecho que rige la confiscación de casas compradas a su nombre?
Razones generales por las que los inversores reales registran derechos de propiedad a nombre de otras personas
(1) Para eludir leyes o políticas
La compra de bienes raíces requiere ciertas calificaciones. De hecho, los compradores no están calificados para comprar. Es la situación más común en la que los compradores registrados están calificados para comprar. Por ejemplo, algunas personas no tienen las condiciones para comprar una vivienda asequible. Si quieren comprar una casa de este tipo, sólo pueden comprarla a nombre de otra persona.
(2) Transferencia de propiedad para evadir deuda
Si el deudor no paga sus deudas vencidas, el deudor tiene derecho a exigirle que pague la deuda con todos sus bienes muebles o inmuebles. Para ocultar sus propiedades y evitar deudas maliciosamente, algunos deudores registran sus casas a nombre de otras personas (generalmente parientes) por adelantado, dando al deudor y al tribunal la ilusión de que no tienen propiedades.
(3) Disfrute de pequeñas ventajas y de un trato preferencial.
Por ejemplo, solo los empleados con registro de hogar urbano pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión para vivienda. El comprador de la vivienda no cumplía los requisitos para este tipo de préstamo, por lo que solicitó un préstamo de un fondo de previsión a nombre de otra persona.
(4) Simplificar trámites y reducir impuestos
Por ejemplo, los padres compran una casa a nombre de un menor para evitar impuestos de herencia que puedan cobrar en el futuro.
Riesgos de comprar una casa a su nombre
(1) El comprador registrado incumple su palabra y se niega a reconocer la compra a su nombre, o el comprador registrado fallece, y sus herederos no conocen ni reconocen la compra a su nombre.
(2) El tercero se opone a la transmisión de la propiedad por parte del comprador registrado al comprador de hecho. En la práctica, cuando ambas partes acuerdan comprar una casa a su propio nombre, el comprador de facto cree que el nombre no tiene nada que ver con el cónyuge del comprador registrado y que el verdadero propietario es él mismo. Sin embargo, el cónyuge de un comprador de casa registrado a menudo plantea objeciones a las disposiciones de la Ley de Matrimonio, negando el hecho de que la casa fue comprada a su nombre y confirmando que la propiedad es propiedad conjunta de la pareja.
(3) La propiedad es enajenada (transferida o hipotecada) por el comprador registrado o ejecutada por el tribunal.
Notas sobre la compra de una casa con un nombre real
1. Si no hay un intento malicioso de eludir las leyes o políticas, y las partes firman voluntariamente un contrato de compra de una casa bajo la apariencia de libertad de contrato, entonces bajo la apariencia de El contrato de compra de vivienda firmado debería ser jurídicamente vinculante. Pero es mejor indicar en el contrato: "Después de que las dos partes negocien la compra de la casa a nombre de la Parte A, la casa será comprada por la Parte B con una contribución de capital. La propiedad de la casa pertenece a la Parte B y tiene nada que ver con la Parte A." Y se deben conservar pruebas suficientes, como el título original del aporte de capital. Vales, como libretas, facturas de compra de vivienda, etc. Porque una vez que la persona que se registró para comprar una casa se arrepiente, si hay pruebas suficientes que demuestren que la casa fue comprada a su propio nombre, la persona con los derechos reales de propiedad será el verdadero comprador. De hecho, los compradores de vivienda pueden obtener apoyo de los tribunales y el registro falso de la vivienda puede eventualmente rectificarse. Sin embargo, si no hay pruebas suficientes y el certificado de bienes raíces está registrado con el comprador de la vivienda, el comprador de facto de la vivienda solo puede reclamar la relación de préstamo de facto y exigir al comprador de la vivienda registrado que devuelva el pago de la vivienda.
2. Además, incluso si el contrato de compra de la vivienda es válido, el comprador registrado de la vivienda viola el acuerdo al transferir o hipotecar la vivienda a un tercero, y el tercero adquiere la propiedad. En efecto, el comprador no puede recuperar la propiedad. Porque según el sistema de adquisición de buena fe de la Ley de Propiedad, el tercero se basa de buena fe en el contenido del libro de registro de bienes raíces o del certificado de propiedad de la vivienda, y ha pagado un precio razonable en el momento de la transferencia. Al mismo tiempo, una vez registrada la transferencia de propiedad de conformidad con la ley, se obtiene la propiedad de la casa y debe estar protegida por la ley. De hecho, el comprador sólo tiene derecho a reclamar contra el comprador registrado.
3. Si un comprador de vivienda registrado no puede pagar la deuda vencida, el acreedor solicitará la ejecución al tribunal. El tribunal embargará y subastará la propiedad según el registro de bienes raíces. el comprador de facto de la vivienda pierde la propiedad de la misma. Si el contrato nominal de compra de vivienda no es válido, el comprador real de la vivienda que ha pagado sólo puede pedir al comprador registrado que le devuelva el precio de compra. Si el contrato nominal de compra de vivienda es válido, el comprador real de la vivienda puede presentar una objeción a la ejecución ante el tribunal durante el proceso de ejecución, reclamar los derechos sobre la propiedad que se está ejecutando y solicitar al tribunal que detenga la ejecución.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Procedimiento Civil, las objeciones interpuestas por el sujeto de ejecución contra personas ajenas al caso serán revisadas conforme a los procedimientos legales. Si no se prueban los motivos, se desestimarán si se prueban los motivos. , la ejecución se suspenderá con la aprobación del Presidente.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre "comprar una casa a su nombre" compilado por Win.com para usted. Comprar una casa a nombre de otra persona implica muchas cuestiones y riesgos legales. Si el comprador de la casa se arrepiente después de registrar la casa y si no hay pruebas suficientes para demostrar que la casa se compró a nombre y que el certificado de propiedad se registró con el comprador de la casa, será muy complicado de manejar. Así que trate de no comprar una casa a su nombre. Si su situación es más compleja, Win.com también ofrece servicios de consulta de abogados en línea. Agradecemos su consulta legal.
La vida es inseparable de la ley y las trampas legales están por todas partes. Sugerimos que sólo aprendiendo más conocimientos jurídicos podremos mejorar nuestra conciencia del bien y del mal y la autoprotección. Las disputas inmobiliarias comunes incluyen préstamos hipotecarios inmobiliarios debido a la escasa rotación de capital y contratos de alquiler firmados legalmente para trabajadores inmigrantes. Si no tiene cuidado, puede encontrarse con un fraude ilegal en contratos de alquiler de viviendas. En el sobrecalentado mundo inmobiliario actual, debemos tener cuidado con las trampas legales en las transacciones inmobiliarias y el alquiler de casas.