¿Cuáles son los riesgos legales de arrendar los derechos de uso de una empresa a otra y perjudicar al arrendatario?

En la actualidad, existe en nuestro país una realidad de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido transferidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, debemos ser cautelosos al firmar contratos de arrendamiento colectivo de tierras para obtener terrenos comerciales y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.

Artículo 43 Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terreno para la construcción deberá solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sin embargo, el establecimiento de residencias municipales y aldeanas deberá ser aprobado de conformidad; con la ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o excepto para la construcción de instalaciones públicas del municipio (ciudad) y empresas de bienestar público que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva. por los agricultores.

Artículo 63: Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas, sin embargo, si los derechos de uso de la tierra cumplen con el plan general de uso de la tierra y la construcción; la tierra se obtiene de conformidad con la ley, debido a quiebras, fusiones y otras razones, excepto para la transferencia de derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.

Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también es inválido porque viola las disposiciones imperativas del derecho nacional.

Si es necesario arrendar terrenos colectivos en circunstancias especiales, primero se debe expropiar y convertir en terrenos de propiedad estatal, y luego los trámites de arrendamiento deben tramitarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Póngase en contacto con el departamento de gestión de tierras correspondiente. Firme un contrato de arrendamiento y establezca acuerdos claros sobre el estado actual del terreno arrendado, la naturaleza del terreno planificado, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el pago, etc.;

(2) Después de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe registrar el contrato de arrendamiento con la empresa de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones Derechos de uso de la tierra;

(3) Después de los derechos de uso de la tierra arrendados están registrados, el arrendatario puede obtener un certificado de derechos inmobiliarios marcado como "Arrendamiento de terrenos" emitido por el departamento correspondiente. Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento de la tierra, los derechos de uso de la tierra arrendada finalizan.

Además, el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva se puede obtener mediante transferencia de acciones. Sin embargo, este enfoque enfrentará una serie de otros problemas, como la transformación de toda la industria, la reestructuración de la deuda, etc., y es necesario resolver el problema del uso de la tierra. En segundo lugar, la demanda de lugares de producción y operación se puede satisfacer alquilando casas existentes en terrenos de construcción colectiva. En comparación con el método anterior, este método es simple y fácil de implementar, pero cabe señalar que los terrenos de construcción existentes y las casas elevadas se obtienen mediante procedimientos de aprobación legal.

Consecuencias del arrendamiento ilegal de tierras: Artículo 81 Cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende arbitrariamente derechos de uso de tierras propiedad de colectivos de agricultores para construcciones no agrícolas deberá hacerlo por el departamento de administración de tierras del pueblo en o por encima del nivel del condado dentro de un límite de tiempo. Hacer correcciones, confiscar ganancias ilegales e imponer multas.

Consecuencias de la ocupación ilegal de tierras: Artículo 76 Quien ocupe ilegalmente tierras sin aprobación o por medios engañosos recibirá la orden del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior a devolver las tierras ocupadas ilegalmente. ; violación del uso de la tierra Según el plan general, si las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción sin autorización, los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente serán demolidos dentro de un plazo y la tierra se restaurará a su condición original; si cumple con el plan general de uso de la tierra, será confiscado y podrá ser multado por ilegal. El responsable directo y otro personal directamente responsable de la unidad ocupante de la tierra recibirán sanciones administrativas de acuerdo con la ley; Cuando se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.

Quien ocupe más terreno del aprobado será sancionado como ocupación ilegal de terreno.