Le decimos que no pise estas cinco señales de alerta importantes de los préstamos de fondos de previsión

Se puede decir que los préstamos de fondos de previsión brindan una gran comodidad para la compra de viviendas. Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores que necesitan préstamos para comprar viviendas? En las operaciones comerciales reales, existen varios malentendidos importantes, como se detalla a continuación.

Antes de prepararnos para comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión, también podríamos comprender las circunstancias bajo las cuales se puede retirar el fondo de previsión. Quienes compran, construyen, renuevan o reforman viviendas para viviendas independientes; quienes reembolsan el capital y los intereses de préstamos para viviendas independientes; aquellos cuyos gastos de alquiler superan el 5% de los ingresos salariales de la familia; aquellos que viven en dificultades; recibir subsidios para personas con bajos recursos urbanos; aquellos que se enfrentan a emergencias que causan daños a sus familias. Los fondos de previsión pueden retirarse en caso de dificultades graves para vivir y en otras circunstancias especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Además, también conviene hacer planes y preparativos psicológicos antes de solicitar un préstamo para comprar una casa.

En primer lugar, pedir un préstamo para comprar una casa requiere una evaluación de sus propios activos. En primer lugar, es necesario hacer una evaluación exhaustiva de la fortaleza económica existente de la familia que incluye dos aspectos importantes. partes: depósitos y activos realizables; en segundo lugar, también es necesario tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, también debe prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los compradores de viviendas comunes, es más ventajoso elegir un método de préstamo combinado, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. Además, el pago inicial no debería consumir todo el efectivo disponible, sino que también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el método de pago único del principal e intereses al vencimiento. Este método solo es aplicable a préstamos con un plazo inferior a un año. y básicamente no es muy asequible para préstamos hipotecarios; en segundo lugar, el método de pago de capital igual, en el que el monto de pago del primer mes es alto y luego disminuye mes a mes, que es adecuado para personas con una buena gestión financiera; El método de pago igual de capital e intereses se basa en el plazo del préstamo. El capital y los intereses del préstamo se dividen uniformemente en varias partes iguales y el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para personas que no tienen fondos suficientes. tendrá menos presión inicial.

Malentendidos comunes en el uso de préstamos de fondos de previsión

A finales de agosto de este año, había 107 millones de empleados en todo el país pagando y depositando fondos de previsión para vivienda, con un pago total de 7,03 billones de yuanes y un retiro total de 3,49 billones de yuanes por parte de los empleados, con un saldo de depósitos de 3,54 billones de yuanes. El saldo de los fondos pagados y depositados se utilizó en tres aspectos: el saldo de los préstamos personales para vivienda del fondo nacional de previsión de vivienda fue de 2,43 billones de yuanes, el saldo de los préstamos para proyectos piloto de construcción de viviendas asequibles fue de 43,1 mil millones de yuanes y el saldo de la compra de bonos gubernamentales. Fue de 6.200 millones de yuanes. La tasa de utilización del fondo alcanzó el 70%.

Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención los compradores de vivienda que necesitan un préstamo? En las operaciones comerciales reales, existen varios malentendidos importantes, como se detalla a continuación.

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar como pago inicial para la compra de una vivienda

Mucha gente piensa que, dado que el fondo de previsión es una política de bienestar para la compra de una vivienda para los empleados , se puede utilizar para pagar el pago inicial de la compra de la vivienda. De hecho, este no es el caso, porque el fondo de previsión solo se puede retirar después de usarlo primero, es decir, el comprador de la vivienda solo puede realizar el retiro. procedimientos después de proporcionar los materiales de certificación pertinentes después de comprar la casa.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres

Los niños no pueden utilizar el fondo de previsión de sus padres para pedir dinero prestado para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados unos por otros. Cuando se trata de solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de viviendas, se consideran dos hogares, y los hijos y los padres están separados, es decir, dos familias.

Mito 3: El fondo de previsión para vivienda se puede retirar para la decoración general de la casa

El fondo de previsión para vivienda solo se utiliza para que los empleados compren (incluidas casas de segunda mano), construyan y renueven , y la revisión (el costo de mantenimiento excede el costo de la casa en un 30 % o más) se puede retirar cuando vive en su propia casa. La decoración ordinaria no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión de vivienda, por lo que no es posible retirar el fondo de previsión de vivienda para decoración.

Mito 4: El monto de los préstamos del fondo de previsión en Beijing excede el límite superior

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales. Es decir, el monto del préstamo no puede ser. Se calcula simplemente en función del valor de tasación de la propiedad. Debe calcularse en función del ingreso, el monto del depósito y el índice de depósito del prestatario, y no puede exceder el límite superior de los préstamos del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el pago total de la casa. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada. un préstamo es de 300.000 yuanes y su El saldo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. Solo puede retirar 300.000 yuanes del fondo de previsión y los 100.000 yuanes restantes del fondo de previsión no se pueden retirar.

¡Te vacunaré, Qian! ¡Diez mil! ¡No! ¡desear! ¡Lo pisé!

(Las respuestas anteriores se publicaron el 27 de diciembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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