¿Cuáles son las disposiciones legales relevantes para la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales?

Desde la perspectiva del cesionario, se puede dividir en transferencias a miembros de organizaciones económicas colectivas y transferencias a miembros de organizaciones económicas no colectivas. Si el cesionario es también miembro de la organización económica colectiva, la transacción se considerará válida con el consentimiento de la organización económica colectiva.

Artículo 10 de la Constitución

La finca pertenece a la colectividad, y su propiedad pertenece a la colectividad. Como miembros de la organización económica, los agricultores tienen derechos de usufructo sobre la finca, es decir. es decir, el derecho a utilizarlo y beneficiarse de él. No tiene derecho a disponer del derecho de uso de la propiedad.

Artículo 51 de la "Ley de Contratos"

Después de que una persona que no tiene derecho a disponer de bienes ajenos celebra un contrato, y el titular del derecho lo ratifica o la persona que lo tiene Si no se obtiene el derecho de disponer de él, el contrato será eficiente. Por lo tanto, si la organización colectiva rural acepta posteriormente, el contrato debe considerarse válido.

En caso contrario, este contrato se considerará inválido. Es decir, en este caso, la obtención del consentimiento y registro de la organización económica colectiva rural son requisitos previos para que la transferencia sea efectiva.

Datos ampliados

Condiciones bajo las cuales se puede transferir el derecho de uso de la tierra de vivienda rural

1. Debe ser acordado por el comité del pueblo y aprobado por el consejo. gobierno del municipio.

2. El cedente y el cesionario son ambos aldeanos del mismo pueblo.

3. El cesionario no tiene terreno familiar y cumple con las condiciones de solicitud de terreno familiar.

4. El derecho de uso de la vivienda no puede transmitirse por separado y debe transmitirse junto con la vivienda. Además, el registro del hogar del cedente debería haberse mudado fuera de la aldea o pertenecer a "un hogar con varias habitaciones o varias habitaciones".

5. Si es una casa unifamiliar, debe dejar claro que ya no solicitará una vivienda familiar y que hay pruebas que demuestran que tiene seguridad habitacional, como vivir con otras personas. parientes cercanos. Si se cumplen las condiciones anteriores, la venta de una vivienda puede ser infalible.