¿Cómo calcular el impuesto por el alquiler de una casa?
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto sobre bienes muebles se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan una casa, son propietarios de una casa, alquilan una casa a una empresa o institución, etc. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
¿Cuál es el método de cálculo del impuesto de alquiler de vivienda?
Esta pregunta tiene diferentes métodos de cálculo: alquiler corporativo y alquiler personal, y si la vivienda alquilada es vivienda o no vivienda. Si las personas alquilan viviendas no residenciales (como tiendas, oficinas, etc.), deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado en el 12% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tasa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según sea el caso). a la ubicación del contribuyente), tasa de educación El recargo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y el tipo impositivo será del 20%.
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. 2. Las personas físicas que alquilen casas deberán pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
En resumen, estas son las respuestas del editor sobre cómo calcular el IRPF para alquilar una casa. Espero que te sea de ayuda.
Base Legal
Artículo 6 No podrán alquilarse viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal;
( 2) Incumplimiento de normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres
(3) Violación de regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa
(4) Otros tienen prohibido arrendar por situación de leyes y regulaciones.