Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cuál es el proceso para transferir los derechos de uso de la tierra? 1. ¿Cuál es el proceso para transferir los derechos de uso del suelo? La transferencia de derechos de uso de la tierra generalmente se certifica ante notario. Las reglas básicas son las siguientes: 1. Competencia para la legalización de transferencias de derechos de uso de suelo. Tiene la misma competencia que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra. 2. Materiales necesarios para solicitar la escrituración de transferencia de derechos de uso de suelo. Para solicitar la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, además de presentar los mismos materiales que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, también debe presentar lo siguiente: (1) Documentos que demuestren que el cedente ha invertido en el desarrollo de la tierra. y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; (2) Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original (3) Certificado de derecho de uso de la tierra y contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original; 3. Comentario sobre la escrituración de licitaciones de transferencia de derechos de uso de suelo. La notaría debe centrarse en comprobar el siguiente contenido. (1) Si los materiales de respaldo proporcionados por las partes son verdaderos y válidos. (2) El objeto de las partes. (3) Si los términos del contrato están completos. El contenido del contrato debe incluir: ① los nombres, direcciones y nombres de los representantes legales de ambas partes; (2) la base y método para que el cedente obtenga los derechos de uso de la tierra; ③ la base y método para la transferencia del; derechos de uso de la tierra; (4) la ubicación y el área de la tierra transferida, el propósito y otros adjuntos en el terreno; ⑤ Regulaciones sobre si los objetos terrestres y otros adjuntos se transfieren ⑥ Período de transferencia y moneda de pago; y tiempo; 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; ⑨ Otros asuntos; (4) Si las parcelas de terreno, condiciones, usos y duración especificadas en el contrato son consistentes con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia y los documentos de registro. La transferencia no tendrá ningún impacto en la propiedad estatal de tierras. (5) Si el cedente invierte en el desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno. Según la práctica general en varios países, el cedente sólo puede transferir sus derechos después de que el terreno haya sido urbanizado hasta cierto punto. La ley china también prohíbe estrictamente la especulación en la contratación de tierras. (6) Si el precio de transferencia es razonable y cumple con las regulaciones pertinentes. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, debe comunicarse con el departamento de administración de tierras local para realizar ajustes. Según las leyes de nuestro país, el Estado tiene el derecho de preferencia en las transacciones de derechos de uso de la tierra. El derecho de preferencia del Estado es un derecho legal y no puede ser privado por acuerdo a menos que las partes estén de acuerdo. Este derecho se aplica a la transferencia de todos los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. (7) Uso del suelo. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo especificado en el contrato de cesión de derechos de uso del suelo, se debe obtener el consentimiento del cedente, es decir, se debe presentar al departamento de ordenación territorial y al departamento de planificación urbana para su aprobación, y el El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra debe volver a firmarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra debe ajustarse y registrarse. (8) Registro. La transferencia de derechos de uso de suelo es un cambio en los derechos de propiedad inmobiliaria y debe registrarse. (9) Si los derechos de uso del suelo transferidos están arrendados. El arrendatario disfruta del derecho de arrendamiento en forma de derecho de propiedad. Durante la relación de arrendamiento, el arrendador puede transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a otros (mediante venta, permuta, donación, herencia, etc.), pero este comportamiento no extingue los derechos de arrendamiento y el arrendatario aún puede reclamar el arrendamiento. del nuevo titular del derecho de uso del suelo. Al mismo tiempo, el arrendatario también tiene el derecho de tanteo, es decir, cuando el titular del derecho de uso de la tierra vende el derecho de uso de la tierra, el arrendatario tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones. (10) Si los derechos de uso del suelo están hipotecados. Según la ley china, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden hipotecarse. Cuando se otorga una hipoteca, también se hipotecan los edificios y anexos del terreno. Para hipotecar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los derechos de uso de la tierra restantes sólo pueden hipotecarse dentro de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Si el cedente ha hipotecado el derecho de uso del suelo, el acreedor hipotecario tiene derecho de tanteo. En resumen, si los ciudadanos quieren transferir los derechos de uso de la tierra, primero deben llevar todos los materiales a la notaría para realizar los trámites de transferencia pertinentes. El certificado notarial es en realidad el único documento legalmente reconocido después de la transferencia de los derechos de uso. La transferencia de derechos se basará en Depende del contenido de la escritura pública.