Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - Cómo redactar un contrato de alquiler para evitar responsabilidad legal

Cómo redactar un contrato de alquiler para evitar responsabilidad legal

1. La Parte B deberá respetar las leyes y reglamentos al alquilar la casa. Si la casa se utiliza ilegalmente, la Parte B será la única responsable.

2. Durante el período de alquiler de la casa, la Parte B operará la propiedad legalmente y no participará en operaciones o peleas ilegales al mismo tiempo, la Parte B prestará atención a la prevención de incendios y robos; prevención para garantizar la seguridad personal y de la propiedad; la Parte A no es responsable de esto.

3. Si la Parte B utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales u otras actividades ilegales que causen pérdidas a la Parte A, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas causadas, y la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato firmado con la Parte B.

1. ¿Cómo redactar la cláusula de exención por alquiler de casa?

Como arrendador de una casa, puedes estipular en el contrato de arrendamiento de la casa que el arrendador no asumirá ninguna responsabilidad si el arrendatario comete actos ilegales u otras actividades ilegales durante la operación. Un acuerdo de este tipo es jurídicamente vinculante. Se puede estipular en el contrato que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato cuando ocurra un hecho similar.

Por ejemplo, se puede estipular en el contrato:

La parte B deberá respetar las leyes y reglamentos al alquilar la casa. Si la casa se utiliza ilegalmente, la Parte B será la única responsable.

Durante el período de alquiler de la casa, la Parte B operará la propiedad legalmente y no participará en operaciones o peleas ilegales. Al mismo tiempo, la Parte B debe prestar atención a la prevención de incendios y robos para garantizar la seguridad personal y de la propiedad. La Parte A no es responsable de esto.

Si la Parte B utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales u otras actividades ilegales que causen pérdidas a la Parte A, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas causadas, y la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato. contrato con la Parte B.

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La Parte A y la Parte B deberán cumplir con este contrato. Cualquier parte que viole este contrato compensará a la parte que no incumpla por sus pérdidas y pagará una indemnización por daños y perjuicios en RMB * * * (en letras mayúsculas: RMB * * *) a la parte que no incumpla.

2. Cosas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento de vivienda

1. Situación de ambas partes

Se debe indicar el nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario. constar en el contrato.

2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre una persona y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.

3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.

4. Plazo de arrendamiento

Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada,

el arrendador debe ampliar el plazo del arrendamiento de forma adecuada.

5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.

7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.

10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios desea rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar a la otra parte cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.

Base Legal

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 52 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será nulo:

(1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales;

(2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

( 3) Cubrir fines ilegales en formas legales;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 53 Son inválidas las siguientes cláusulas de exención de este contrato:

(1) causar daño personal a la otra parte;

(2) intencionalmente o Bruto la negligencia causa pérdidas de propiedad a la otra parte.

Artículo 54 Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato:

(1) debido a un malentendido grave;

(2) Fue injusto al celebrar el contrato.

Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha de otras para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelar el contrato.

El tribunal popular o la institución arbitral no revocará la solicitud de la parte.

上篇: ¿Cuál es el proceso para transferir los derechos de uso de la tierra? 1. ¿Cuál es el proceso para transferir los derechos de uso del suelo? La transferencia de derechos de uso de la tierra generalmente se certifica ante notario. Las reglas básicas son las siguientes: 1. Competencia para la legalización de transferencias de derechos de uso de suelo. Tiene la misma competencia que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra. 2. Materiales necesarios para solicitar la escrituración de transferencia de derechos de uso de suelo. Para solicitar la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, además de presentar los mismos materiales que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, también debe presentar lo siguiente: (1) Documentos que demuestren que el cedente ha invertido en el desarrollo de la tierra. y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; (2) Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original (3) Certificado de derecho de uso de la tierra y contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original; 3. Comentario sobre la escrituración de licitaciones de transferencia de derechos de uso de suelo. La notaría debe centrarse en comprobar el siguiente contenido. (1) Si los materiales de respaldo proporcionados por las partes son verdaderos y válidos. (2) El objeto de las partes. (3) Si los términos del contrato están completos. El contenido del contrato debe incluir: ① los nombres, direcciones y nombres de los representantes legales de ambas partes; (2) la base y método para que el cedente obtenga los derechos de uso de la tierra; ③ la base y método para la transferencia del; derechos de uso de la tierra; (4) la ubicación y el área de la tierra transferida, el propósito y otros adjuntos en el terreno; ⑤ Regulaciones sobre si los objetos terrestres y otros adjuntos se transfieren ⑥ Período de transferencia y moneda de pago; y tiempo; 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; ⑨ Otros asuntos; (4) Si las parcelas de terreno, condiciones, usos y duración especificadas en el contrato son consistentes con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia y los documentos de registro. La transferencia no tendrá ningún impacto en la propiedad estatal de tierras. (5) Si el cedente invierte en el desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno. Según la práctica general en varios países, el cedente sólo puede transferir sus derechos después de que el terreno haya sido urbanizado hasta cierto punto. La ley china también prohíbe estrictamente la especulación en la contratación de tierras. (6) Si el precio de transferencia es razonable y cumple con las regulaciones pertinentes. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, debe comunicarse con el departamento de administración de tierras local para realizar ajustes. Según las leyes de nuestro país, el Estado tiene el derecho de preferencia en las transacciones de derechos de uso de la tierra. El derecho de preferencia del Estado es un derecho legal y no puede ser privado por acuerdo a menos que las partes estén de acuerdo. Este derecho se aplica a la transferencia de todos los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. (7) Uso del suelo. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo especificado en el contrato de cesión de derechos de uso del suelo, se debe obtener el consentimiento del cedente, es decir, se debe presentar al departamento de ordenación territorial y al departamento de planificación urbana para su aprobación, y el El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra debe volver a firmarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra debe ajustarse y registrarse. (8) Registro. La transferencia de derechos de uso de suelo es un cambio en los derechos de propiedad inmobiliaria y debe registrarse. (9) Si los derechos de uso del suelo transferidos están arrendados. El arrendatario disfruta del derecho de arrendamiento en forma de derecho de propiedad. Durante la relación de arrendamiento, el arrendador puede transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a otros (mediante venta, permuta, donación, herencia, etc.), pero este comportamiento no extingue los derechos de arrendamiento y el arrendatario aún puede reclamar el arrendamiento. del nuevo titular del derecho de uso del suelo. Al mismo tiempo, el arrendatario también tiene el derecho de tanteo, es decir, cuando el titular del derecho de uso de la tierra vende el derecho de uso de la tierra, el arrendatario tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones. (10) Si los derechos de uso del suelo están hipotecados. Según la ley china, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden hipotecarse. Cuando se otorga una hipoteca, también se hipotecan los edificios y anexos del terreno. Para hipotecar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los derechos de uso de la tierra restantes sólo pueden hipotecarse dentro de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Si el cedente ha hipotecado el derecho de uso del suelo, el acreedor hipotecario tiene derecho de tanteo. En resumen, si los ciudadanos quieren transferir los derechos de uso de la tierra, primero deben llevar todos los materiales a la notaría para realizar los trámites de transferencia pertinentes. El certificado notarial es en realidad el único documento legalmente reconocido después de la transferencia de los derechos de uso. La transferencia de derechos se basará en Depende del contenido de la escritura pública. 下篇: ¿Cómo utilizar un frigorífico portátil? ¿Cómo funciona un frigorífico portátil?