¿Es ilegal construir fábricas en terrenos rurales?

Análisis jurídico: Es ilegal construir fábricas en terrenos edificables. Sólo se pueden utilizar terrenos industriales para construir fábricas. Cosas a tener en cuenta al construir una fábrica: solicite la aprobación del proyecto al gobierno local, apruebe la evaluación de impacto ambiental y del terreno para la construcción, el gobierno adquirirá el terreno, solicitará un certificado de uso de terreno de propiedad estatal y luego pagará el precio del terreno. . A algunas empresas se les pide que tomen cartas en el asunto y protejan el medio ambiente. Sobre la base del estudio topográfico y la planificación urbana local, el plan de construcción del terreno del proyecto se incluirá en la compra y almacenamiento.

Base jurídica: artículo 60 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Las organizaciones económicas colectivas rurales utilizan los terrenos de construcción determinados en el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) para establecer empresas o establecer asociaciones. con otras unidades en forma de derechos de uso de la tierra. O si los individuos establecen conjuntamente una empresa, deberán presentar una solicitud al departamento de recursos naturales del gobierno popular local a nivel de condado o superior con los documentos de aprobación pertinentes. Entre ellos, si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de examen y aprobación se realizarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.

Los terrenos de construcción utilizados por las empresas según lo establecido en el párrafo anterior deberán ser estrictamente controlados. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular por separado normas de uso de la tierra basadas en diferentes industrias y escalas comerciales de las empresas municipales.

Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China" * * * * Construcción comercial colectiva determinada por el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural como fines industriales, comerciales y otros fines comerciales y registrado de acuerdo con la ley. La tierra se puede transferir o arrendar a unidades o individuos para su uso, y se debe firmar un contrato escrito para especificar el alcance de la tierra, el área, el período de construcción y desarrollo, el período de uso, el uso de la tierra, las condiciones de planificación y otros derechos. y obligaciones de ambas partes.

La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.

El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.