Condiciones del contrato de arrendamiento compartido
1. Condiciones para la validez del contrato de arrendamiento
1. Ambas partes deben tener capacidad y capacidad para realizar actos jurídicos.
2. Ambas partes deben llegar a un acuerdo de forma voluntaria.
3. Las normas y el contenido del contrato deben ser legales.
Las partes del contrato deberán abonarse mutuamente los honorarios.
5. El contrato deberá ajustarse a la forma jurídica.
Artículo 8 del Código Civil: Los sujetos civiles que ejerzan actividades civiles no deberán violar la ley ni el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 143 del “Código Civil”: Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) El significado es verdadero;
(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 502 del Código Civil: Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 148 del "Código Civil": Si una parte utiliza medios fraudulentos para realizar un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte defraudada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que revoque el acto. .
2. ¿A qué debes prestar atención en un contrato de arrendamiento?
1. Si el arrendador celebra contratos de arrendamiento con más de dos personas al mismo tiempo para el mismo inmueble arrendado, ¿cómo determinar la validez de estos contratos de arrendamiento?
Si el arrendador firma contratos de arrendamiento con diferentes arrendatarios al mismo tiempo para el mismo bien arrendado, el contrato de arrendamiento es válido y el arrendatario puede reclamar derechos contractuales contra el arrendador con base en el contrato de arrendamiento. No se admitirá la alegación del arrendatario de que el contrato de arrendamiento es inválido después de la firma del contrato anterior.
Si uno de los contratos de arrendamiento se ha efectivamente cumplido y el arrendatario del otro contrato de arrendamiento pretende cumplir el contrato, no se admitirá por no poder ejecutarse. Durante el juicio, el tribunal puede dar explicaciones a las partes, permitirles cambiar sus reclamaciones y reclamar al arrendador responsabilidad por incumplimiento del contrato distinta de la ejecución real del contrato.
2. ¿Un contrato de arrendamiento no registrado afecta la validez del contrato de arrendamiento?
El hecho de que el contrato de arrendamiento esté registrado o no no afecta la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, un contrato de arrendamiento no registrado no puede utilizarse contra terceros.
Aunque el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el contrato de arrendamiento debe registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces, no estipula que la falta de registro del arrendamiento El contrato es inválido, por lo que esta disposición no puede afectar la validez del contrato de arrendamiento.
Sin embargo, considerando que el contrato de arrendamiento tiene efectos fuertes como el derecho de tanteo del arrendatario cuando se vende el inmueble arrendado, y la venta no viola el contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento tiene un efecto tan fuerte sin estar registrado, será desconocido para el público, causando un gran daño a un tercero inocente y afectando gravemente la seguridad de las transacciones. Por lo tanto, desde la perspectiva de equilibrar los intereses de todas las partes de la transacción, tendemos a creer que un contrato de arrendamiento no registrado no es efectivo contra terceros de buena fe.
3. Si se utiliza como objeto de arrendamiento una casa construida sin aprobación legal, ¿es válido el contrato de arrendamiento?
Si una casa se construye sin aprobación legal, el contrato de arrendamiento será nulo porque el objeto es ilegal. Por ejemplo, si el departamento administrativo determina que es una construcción ilegal o que la casa se construyó sin los procedimientos de aprobación legal, etc.
3. ¿Cuál es el plazo de prescripción de un contrato de arrendamiento?
El plazo de prescripción del contrato de arrendamiento es de tres años, contados a partir de la fecha en que el acreedor sabe o debe saber que los derechos han sido lesionados y el deudor tiene conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha en que se dañaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección; en circunstancias especiales, el Tribunal Popular podrá decidir ampliar el plazo basándose en la solicitud del titular del derecho. Según las disposiciones legales pertinentes, el plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
Objetividad jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado. Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.