Otorgar préstamo de fondo Guangzhou
El 24 de octubre de 2015 se implementó el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y la tasa de interés mensual es del 3,25%/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a cinco años y menos es del 2,75% anual, que es constante en todo el país. país.
1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda individual, que son préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Utilizando los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión, los bancos comerciales están encargados de conceder préstamos a los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes y a los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones durante más de un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) y no tengan fondos suficientes para la compra, decoración y renovación de la casa pueden solicitar un fondo de previsión. préstamos.
II.Condiciones del préstamo
Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Debe haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de la emisión del préstamo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que cubre las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Los materiales necesarios para un préstamo incluyen documento de identidad de segunda generación, registro de hogar, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, contrato de compraventa, certificado de ingresos, etc. Si los bienes inmuebles a comercializar están en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales; los residentes extranjeros deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de seguridad social de más de un año; si el pago está atrasado, se deben proporcionar certificados de pago atrasados y se deben revisar; por el Centro del Fondo de Previsión.
¿Cuál es el límite superior de los préstamos del fondo de previsión en Guangzhou?
Análisis jurídico: El límite máximo es 800.000. Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador) × 35% × 12 meses × plazo del préstamo. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo y el saldo del pago del fondo de previsión del prestatario (calculado en base a la suma de los saldos de los depósitos del prestatario y su cónyuge, y el fondo de previsión de vivienda pagado en los últimos 6 meses no se incluye en el cálculo). del importe del préstamo del fondo de previsión). La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.
Condiciones requeridas para utilizar préstamos del fondo de previsión:
1. Tener un registro de hogar o un permiso de residencia válido en el lugar 2. El usuario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente; seis meses antes de solicitar un préstamo de fondo de previsión; 3. Existen procedimientos, contratos, etc. Para comprar, alquilar o decorar una casa; 4. El pago inicial pagado por el solicitante debe exceder el 30% o 20% del precio total de compra. 5. Tanto el prestamista como el garante deben ser mayores de 18 años, tener pleno derecho civil; capacidad y tener buen crédito personal, los ingresos son relativamente estables.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar. El índice de contribución al fondo de previsión de vivienda de los empleados y unidades no será inferior al 5% ni superior al 12%.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Estrategia de préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou
El monto mínimo del préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado, según las tres condiciones de múltiplos del saldo almacenado en se calcula la cuenta del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo y el índice de préstamo.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou
Número de compras de viviendas
Proporción de préstamo
Primer conjunto: menos de 90 metros cuadrados
80%
Primer apartamento: más de 90 metros cuadrados
70%
Segundo apartamento/casa
40%< /p >
Préstamo del fondo de previsión de Guangzhou, el préstamo máximo para una persona es de 500.000 yuanes, para dos o más personas, el préstamo máximo es de 800.000 yuanes.
Tasa de interés anualizada esperada del préstamo
Tasa de interés anualizada esperada del préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou
Tiempo de préstamo
Tasa de interés anualizada esperada del préstamo del Fondo de Previsión %.
La tasa de interés anualizada esperada para préstamos comerciales es %.
% de ahorro de costes por intereses
1-5 años
3,75
5,92 (promedio)
36,66
Más de 5 años
4,25
6,15
30,89
Carta de garantía de préstamo
Los préstamos del fondo de previsión en Guangzhou requieren una tarifa de garantía. La tasa de garantía mínima es de 800 yuanes y la tasa de garantía para casas de primera mano es del 0,20% al 0,50% y la tasa de garantía para casas de segunda mano es mayor, del 0,30% al 0,65%. La fórmula de cálculo de la tarifa de garantía es: tarifa de garantía = monto del préstamo × tasa de garantía, y la descripción específica es la siguiente.
Pagar el préstamo anticipadamente
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de Guangzhou se pueden reembolsar anticipadamente. El pago anticipado de un préstamo puede consistir en reembolsar la totalidad del principal y los intereses del préstamo de una vez o reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado. Si se cumplen las condiciones y la información está completa, se podrá procesar en un plazo de 5 días hábiles. Las condiciones para el reembolso anticipado son las siguientes:
1. El préstamo se ha desembolsado exitosamente y el tiempo de pago es superior a un año;
2. estado actual;
3. El pago anticipado anterior del solicitante no ha sido aprobado y no se pueden realizar nuevas solicitudes;
4. Si el solicitante no paga anticipadamente debido a un saldo insuficiente en el cuenta de pago, necesita volver a presentar la solicitud.
Términos de la carta de crédito
Las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Guangzhou tienen dos aspectos: uno es la solicitud personal y el otro es la compra de una vivienda. En cuanto a los solicitantes individuales, los requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Guangzhou son residencia permanente en Guangzhou, pago continuo de los fondos de previsión durante más de 6 meses, ingresos estables, buen crédito y reembolso garantizado. Las condiciones de la casa comprada requieren un contrato de compra, la capacidad de pagar el pago inicial y la casa comprada puede utilizarse como hipoteca.
Procesamiento de préstamos
Los préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou deben procesarse en los bancos confiados por el Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, incluidos el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China. Si la información está completa, el plazo de revisión no excederá los 15 días hábiles. Los materiales requeridos incluyen prueba de identidad, certificado de matrimonio, certificado de crédito, certificado de ingresos, etc.
Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou
La cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou se basa principalmente en las siguientes regulaciones:
(1) Préstamos del fondo de previsión de vivienda individual para empleados que compren se pueden tomar prestadas viviendas ordinarias para uso independiente. El límite debe cumplir con las siguientes normas de límite:
1. No deberá ser superior al límite del préstamo calculado en función del estado de pago del fondo de previsión de vivienda del individuo.
La fórmula de cálculo es: saldo de la cuenta × depósito de 8 meses × número de meses hasta la edad de jubilación.
2. No superior al importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
Una persona solicita un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda, con un monto máximo de 600.000 yuanes.
Si dos o más personas compran la misma casa independiente, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. El monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo de cada solicitante, con un máximo de 6,543,8 millones de yuanes.
En segundo lugar, préstamos del Fondo de Previsión
Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción de las tarifas de los intermediarios y la cancelación del fondo de previsión para la vivienda. seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, y reducción de la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). El 5 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 30 de septiembre de 2015 se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión.
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¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Guangzhou?
Condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Guangzhou:
(1) Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual, debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1. Tener un registro de hogar chino y una tarjeta de identificación de residente válida;
2 Al solicitar un préstamo, los empleados registrados en esta ciudad deben haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad por más de 1. año (inclusive), y los empleados no registrados en esta ciudad deberán haber pagado y depositado su totalidad de manera continua.
Fondo de previsión para vivienda durante más de 2 años (inclusive); los empleados no registrados en el hogar que poseen tarjetas verdes de talento de Guangzhou solicitan préstamos del fondo de previsión y disfrutan de los beneficios de los empleados registrados en esta ciudad.
Tratamiento;
3. Con contrato o convenio de compraventa confirmado por el departamento de registro inmobiliario donde se ubica la vivienda, se pueden solicitar trámites de hipoteca o garantía.
4. El pago inicial para la compra de la casa se ha pagado de acuerdo con las regulaciones (el pago inicial para las casas existentes requiere supervisión financiera, consulte el punto 5 de esta guía para obtener más detalles).
5. para conducta civil, buen crédito, una carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo. Capacidad de pagar el capital y los intereses;
6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar el fondo de previsión para vivienda personal. préstamos.
(2) Si no se aprueba el préstamo:
1. La estructura del edificio es de ladrillo y madera, estructura mixta
2. viviendas no residenciales y viviendas comerciales de baja densidad;
3. Haber utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces.
(3) Restricciones de préstamo:
1. Los empleados que retiran el saldo de su cuenta del fondo de previsión para vivienda por medios fraudulentos solo pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de 5 años de estar completo. reembolso.
Párrafo;
2. Para los empleados que proporcionen información falsa para defraudar préstamos del fondo de previsión para vivienda, el Centro del Fondo de Previsión retendrá registros de mal crédito durante 5 años y no aceptará la solicitud durante este período.
Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda;
3. El historial crediticio del Banco Popular de China muestra que el préstamo para vivienda está vencido por más de 6 períodos (inclusive), y el El préstamo sólo se puede solicitar después de 5 años de la liquidación del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
4. Si el registro de crédito del Banco Popular de China muestra que la tarjeta de crédito está vencida por más de 6 períodos (inclusive), solo podrá solicitar el fondo de previsión para vivienda después de pagar el monto vencido. 2 años.
Préstamos.
5. Si el registro de crédito del Banco Popular de China muestra que la tarjeta de crédito tiene deudas incobrables, está congelada o ha suspendido el pago, la tarjeta será cancelada (sujeto a la actualización del crédito personal). informe).
Puedes solicitar préstamos de fondos de previsión.
6. El historial crediticio del Banco Popular de China muestra que los préstamos para vivienda comercial, préstamos para consumo, préstamos para estudiantes o cualquier tipo de préstamo están vencidos por más de 6 períodos (inclusive).
Sí, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda sólo después de que el préstamo se haya liquidado durante 5 años.
7. Si el registro de crédito del Banco Popular de China muestra que el préstamo está clasificado como mención especial, deficiente, dudoso o pérdida, solo podrá solicitar la residencia después de que el estado del préstamo sea normal.
Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda.
8. Si el historial crediticio del Banco Popular de China muestra que hay un historial de ejecución "en curso", no se le permitirá solicitar un fondo de previsión para vivienda durante el período de ejecución.
Préstamos.
9. El historial crediticio del Banco Popular de China muestra o se confirma por otros medios haber cometido otros abusos graves de confianza.
¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Guangzhou?
Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de Guangzhou:
1.
2. Admisión online de contratista (3 días hábiles)
3. Aprobación de red realizada (3 días hábiles)
4. )
5. Firmar el contrato de préstamo (2 días hábiles después de la aprobación de la calificación)
6. El contrato de préstamo debe ser sellado por el banco prestamista (3 días hábiles)
7. Gestionar transferencias e hipotecas.
8. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad y el certificado de registro de derechos de propiedad, el solicitante debe presentar la información del préstamo.
9. Se ingresa al sistema la información del préstamo presentada por el banco emprendedor y se aprueba (3 días hábiles).
10. Aprobación central del préstamo (3 días hábiles)
11. Liberación del préstamo (1 día hábil)
Observaciones:
( 1) La entrada a Entrepreneurship Network y los informes de información de préstamos en Entrepreneurship Network requieren que los empleados envíen información relevante que sea verdadera, completa y completa antes de que puedan operar.
(2) Para los préstamos de cartera recibidos por el banco, el banco deberá enviar la información al medio de la empresa para su ingreso oportuno dentro de los 3 días hábiles posteriores a la recepción de toda la información.
③El plazo para tramitar la transferencia, la hipoteca y la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de registro de bienes raíces estará sujeto al límite de tiempo en el centro de registro de bienes raíces.
④ Hay *** 3 etapas de aprobación del centro, que incluyen: aprobación de calificación del centro, aprobación del préstamo del centro y desembolso del préstamo, que demora 7 días hábiles. (En caso de motivos especiales, como liquidación de intereses anual, liquidación de fin de año, etc., es posible que sea necesario posponer el plazo del préstamo hasta el siguiente día hábil).
⑤ Los procedimientos de manejo comercial anteriores son bienvenidos al público. supervisión. Si tiene alguna pregunta, puede consultar o presentar una queja directamente al centro de custodia o llamar a la línea directa del gobierno 020-12345.
Este es el punto final del lanzamiento de préstamos de fondos de previsión en Guangzhou, y también es la dificultad de los préstamos de fondos de previsión en Guangzhou. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.