Seis departamentos emitieron conjuntamente un documento: Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden realizar negocios financieros de forma encubierta.
En los últimos años, algunas empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos que se dedican al subarrendamiento han aprovechado los desajustes en las condiciones de pago de los alquileres para establecer fondos de capital, controlar los recursos inmobiliarios y aumentar los alquileres. arrendatarios para obtener fondos de crédito , realizar negocios financieros en forma encubierta. Al mismo tiempo, se ha roto la cadena de capital de algunas empresas de arrendamiento de viviendas, lo que también ha afectado gravemente los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
En base a esto, fortalecer la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas, orientar a las empresas de alquiler de viviendas para que regresen al origen de los servicios de alquiler de viviendas y prevenir y resolver riesgos financieros han atraído la atención de las autoridades competentes.
El 26 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Administración del Ciberespacio de China y la La Comisión Reguladora Bancaria emitió conjuntamente los "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos" (en adelante, los "Opiniones"), fortaleciendo la supervisión del mercado de alquiler de viviendas desde siete aspectos, incluida la gestión del empleo, las operaciones de arrendamiento y la supervisión del capital. y préstamos al consumo.
Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden realizar negocios financieros encubiertos.
Para las empresas de arrendamiento de viviendas con pocos activos que se dedican al negocio de subarrendamiento, los "Dictámenes" exigen claramente que todas las localidades fortalezcan la gestión y estandaricen las operaciones de arrendamiento de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben incluir la información operativa de sus viviendas en la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas de la ciudad. En principio, el período para cobrar el alquiler no excederá los 3 meses. En principio, el alquiler pagado al propietario de la casa no será mayor. superior al alquiler cobrado al arrendatario.
Los dictámenes sugieren que las empresas de alquiler de viviendas deberían abrir una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas en un banco comercial, presentarla ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde se encuentre y hacerlo público al público a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Cuando una empresa de alquiler de viviendas divulgue información sobre la vivienda, también deberá divulgar información de la cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas. Si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra alquiler a la vez durante más de 3 meses, o cobra depósitos de garantía a la vez durante más de 1 mes, el alquiler y el depósito de garantía cobrados deben incluirse en la cuenta de supervisión y el alquiler debe pagarse a el titular del derecho de vivienda a través de la cuenta de supervisión y el depósito de garantía deberá ser devuelto al arrendatario.
Los "Dictamenes" prohíben claramente el uso de préstamos al consumo para alquiler de viviendas. A las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite realizar negocios financieros en forma encubierta, no se les permite incorporar contenido relacionado con préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en los contratos de alquiler de viviendas, no se les permite utilizar el crédito del arrendatario para obtener préstamos de consumo para el alquiler de viviendas y no se les permite Se permite inducir a los inquilinos a utilizar el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. Las instituciones financieras deben gestionar estrictamente los préstamos al consumo para alquiler de viviendas, fortalecer la revisión de crédito y la gestión de utilización, y tomar medidas efectivas para verificar la información de identidad del prestatario, evaluar la capacidad de pago, verificar la intención de endeudamiento y mantener registros antes de emitir préstamos.
Regular razonablemente los niveles de alquiler de vivienda
Las instituciones financieras emitirán préstamos al consumo para alquiler de vivienda sobre la base del contrato de alquiler de vivienda registrado. El monto del préstamo no será superior al monto del contrato de alquiler de vivienda, y el período del préstamo no excederá Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, la frecuencia de desembolso del préstamo debe coincidir con la frecuencia del pago del alquiler del prestatario. Los fondos del préstamo sólo pueden transferirse a la cuenta del prestatario. Los fondos de préstamos deben fortalecerse para evitar el riesgo de malversación de fondos. El "Aviso" señala que las instituciones financieras deben formular planes de disposición adecuados para los préstamos al consumo existentes para alquiler de viviendas que realmente se hayan otorgado a empresas de alquiler de viviendas para resolver de manera constante los préstamos existentes. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las instituciones financieras deben proporcionar una lista de empresas de arrendamiento de viviendas que disfrutan de prácticas comerciales de alto riesgo, como "pagos bajos AG" y "pagos largos y pagos cortos". Las instituciones financieras deben realizar evaluaciones de riesgo de las empresas y fortalecer la gestión de las listas. Las empresas incluidas en las listas anteriores no pueden conceder préstamos.
Los "Dictámenes" también mencionaron que los niveles de alquiler de viviendas deberían regularse razonablemente. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las grandes ciudades con una fuerte demanda del mercado de alquiler de viviendas deben establecer un sistema de seguimiento del alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos de viviendas de alquiler. Orientar activamente a ambas partes en los arrendamientos de viviendas para determinar razonablemente los alquileres y estabilizar las expectativas del mercado. Aprovechar plenamente el papel ejemplar de las empresas de alquiler de viviendas, especialmente las empresas de alquiler de viviendas grandes y medianas, en la estabilización de los niveles de alquiler del mercado. Reforzar el seguimiento de los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas, prestar mucha atención a los aumentos anormales de los alquileres regionales y tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler si los alquileres aumentan demasiado rápido.
“Esta política es la primera política regulatoria sistemática para el mercado de departamentos de alquiler a largo plazo, y también se ha convertido en la segunda política regulatoria del mercado financiero que el mercado inmobiliario ha marcado este año sobre la base de control de préstamos operativos ". Yi Yan Yuejin, director de investigación del centro de expertos del Instituto de Investigación Ju, señaló que las regulaciones anteriores apuntan directamente a diversos comportamientos ilegales de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, ayudan a estandarizar las operaciones del mercado y previenen riesgos financieros en las operaciones.
A finales de 2020, desde la Conferencia Central de Trabajo Económico hasta la Conferencia Nacional de Trabajo de Vivienda y Construcción Urbana-Rural, es una de las tareas clave a realizar este año.
Como primer año del “14º Plan Quinquenal”, el alquiler de viviendas se ha convertido en una de las palabras clave en la industria inmobiliaria. La política reflejará gradualmente los "resultados reales de la contratación real", lo que también acelerará la estandarización y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, y se espera que el mercado de alquiler de viviendas marque el comienzo de un desarrollo a largo plazo.