¿Qué consejo tienes a la hora de prepararte para comprar una casa?
Para aquellos que quieran comprar una casa ahora, las propiedades recientemente desarrolladas son todas propiedades sobre plano, y los desarrolladores también necesitan el dinero de compra de los compradores de viviendas como capital inicial para el desarrollo de las propiedades. En este caso, la subasta que elijamos tiene ciertos riesgos. Porque después de pagar el depósito, muchos compradores de viviendas ya han comenzado a liquidar sus hipotecas y pueden pasar otros dos años hasta que se complete el desarrollo y la entrega de la propiedad. Durante este período, cualquier problema con la casa se vio afectado y los heridos fueron todos compradores de vivienda.
En los últimos años, también se han producido problemas de calidad de la vivienda de vez en cuando, pero pocos promotores están ayudando a los compradores de viviendas a resolver estos problemas de calidad.
Otro incidente es que la casa aún no estaba construida. Cuando una empresa inmobiliaria quiebra, existe una alta probabilidad de que las propiedades desarrolladas se conviertan en edificios sin terminar, y no se sabe cuándo los compradores que elijan las propiedades aquí podrán hacerse con sus casas. Los compradores de vivienda, por supuesto, esperan conseguirla lo antes posible. De lo contrario, tendrá que liquidar la hipoteca y alquilar una casa usted mismo, lo que le ejercerá mucha presión financiera. Lo más importante es que una vez que la casa se arruina, no saben cuándo pueden entregarla, lo que deja a los compradores muy indefensos. Han estado pagando la hipoteca, pero nunca han podido mudarse a la casa.
Entonces, para los compradores que quieran comprar una casa este año o el próximo, intenten elegir una casa existente. Debido a que todavía existen riesgos al elegir una casa de subastas, no se pueden ignorar los problemas de calidad y los productos sin terminar. Si elige una casa existente, la calidad de la casa será visible y tangible, y no habrá problemas sin terminar.
2. No elijas fácilmente el último piso o el primer piso.
Muchos compradores de vivienda consideran que el último piso y el primer piso son más baratos al comprar una casa, por lo que no pueden evitar querer elegir estos dos pisos, lo que puede reducir su presión financiera. Aunque es mejor bajar el precio total, es importante vivir en una casa durante décadas en el futuro, y la experiencia de vida también es muy importante.
En los áticos, los problemas más habituales son las filtraciones de agua y la exposición al sol. Aunque los materiales impermeables y protectores solares han avanzado mucho más que antes, todavía no pueden resistir la erosión del tiempo. Pero con el tiempo, estos problemas seguirán ocurriendo en el último piso. Los problemas de filtración de agua provocarán humedad en el interior y las paredes fácilmente se enmohecerán y huelen mal. El problema de la exposición al sol hará que la temperatura interior sea muy alta, especialmente en verano, al igual que vaporizar la casa.
Para el primer piso, el problema es más evidente. Aunque es más conveniente vivir en el primer piso, no es necesario subir en ascensor. Pero siempre hay gente tirando basura en el piso de arriba, lo que hace que el suelo del primer piso se llene de basura, y la limpieza diaria no ayuda. En segundo lugar, el primer piso está relativamente cerca del suelo, por lo que el interior se ve fácilmente afectado por la humedad, especialmente en los días de lluvia, toda la habitación parece húmeda. Y en el sur hay muchos mosquitos, ratas y hormigas, que a menudo se encuentran cuando se vive en el primer piso. Finalmente, el efecto de iluminación y ventilación del primer piso no es muy bueno. La mayoría de las casas actuales son residencias de gran altura con distancias relativamente cercanas, lo que bloquea la iluminación en el primer piso y a menudo conduce a la exposición al sol en el interior.
Para los compradores de vivienda, la experiencia de vida no es muy buena, pero ahora los precios de la vivienda son relativamente altos y el pago de la hipoteca demora entre 20 y 30 años. Se estima que en esta casa vivirán personas durante décadas. Si la experiencia de vida no es buena, uno o dos meses estarán bien. ¿Qué debo hacer después de décadas? Una mala experiencia de vida también afectará su estado de ánimo y provocará una mala calidad de vida.
3. Generalmente, las familias deberían intentar elegir apartamentos de tres habitaciones.
Para una familia promedio actual, con tres personas, menos familias eligen tener un segundo hijo. Para estas familias, muchas personas pueden considerar un apartamento de dos habitaciones al comprar una casa, lo cual es suficiente. Pero lo que quiero decir aquí es que deberías intentar elegir un apartamento de tres habitaciones.
Porque para un apartamento de dos habitaciones apenas alcanza para vivir. El área interior es relativamente pequeña y está bastante concurrida. Y siempre habrá en casa algunas prendas que no se utilicen temporalmente y ropa fuera de temporada que será necesario guardar. Si sólo hay dos habitaciones, el espacio interior del dormitorio es relativamente estrecho. Lo mejor es elegir un apartamento de tres habitaciones. El espacio extra se puede utilizar como trastero, y hay un lugar para guardar cosas que no se utilizan habitualmente. O se puede transformar en una sala de estudio, que se puede utilizar para leer o trabajar en casa. Los niños también pueden hacer la tarea en la sala de estudio.
Si eliges un piso de dos habitaciones, seguro que en el futuro te plantearás cambiar de habitación. Pero ahora el mercado de viviendas de segunda mano se encuentra en un estado de precios bajos y precios de mercado bajos, y las unidades de dos dormitorios no son populares entre los compradores de viviendas. Menos personas están dispuestas a elegir apartamentos de dos habitaciones y es difícil cambiar de propietario. Si elige un apartamento de tres habitaciones, incluso si considera cambiar de casa en el futuro, un apartamento de tres habitaciones puede satisfacer las necesidades de la mayoría de los compradores de vivienda y es más fácil de revender.
4. No creas en la propaganda del desarrollador.
Para los desarrolladores, definitivamente habrá una ola de entusiasmo sobre el desarrollo de bienes raíces antes de vender las casas, lo que atraerá a más compradores de viviendas que vendrán aquí a comprar casas. El contenido de la promoción no es más que qué tan excelente es la construcción inmobiliaria y qué características tiene.
A la hora de promocionar sus propiedades, algunos promotores promoverán la construcción de jardines y pequeños lagos en la comunidad, lo que resultará más atractivo para los compradores de viviendas. Como resultado, cuando entregué la casa, descubrí que el llamado jardín era solo un trozo de hierba y el pequeño lago era solo un charco más grande.
Este es de hecho el caso dentro de la comunidad, y es aún más importante para la construcción circundante fuera de la comunidad. Porque vivir en esta comunidad, si no hay muchos edificios cerca, tendrá un gran impacto en la vida diaria. Debido a que muchos edificios nuevos se construyen en las afueras de la ciudad, las instalaciones de apoyo circundantes están básicamente incompletas. Para vender bienes inmuebles, los promotores promoverán que la construcción circundante también esté prevista y se complete pronto. ¿Pero cuándo se elaborará este plan? Aún debes verificar esto en el sitio web de planificación urbana. No puedo elegir una casa aquí sólo por la promoción del desarrollador. De lo contrario, si la construcción circundante no se completa en unos años, tendrá un gran impacto en la vida diaria de los compradores de viviendas.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
1. Si está calificado para comprar una casa: No importa dónde compre una casa, ¡lo primero que debe hacer es confirmar si está calificado para comprar una casa! Algunas ciudades tienen requisitos estrictos y exigen el registro local de hogares; algunos lugares exigen registros continuos de pagos de seguridad social locales. Las políticas varían de un lugar a otro, por lo que es necesario consultarlas con antelación.
2. Determinar la oferta de vivienda: Según sus propias necesidades, determine la oferta de vivienda que necesita. Al elegir una casa, se debe considerar no sólo la situación del promotor, sino también el tipo de casa, la calidad de la comunidad, las calificaciones de la propiedad, etc. Elija un área madura para comprar una casa, luego elija una casa cerca del tránsito ferroviario y finalmente elija un área con políticas favorables. Con inclinaciones políticas en el futuro, el medio ambiente y las instalaciones de transporte pueden mejorar considerablemente.
3. Pagar el anticipo o anticipo: Luego de confirmar la propiedad, si planeas comprar, debes pagar el anticipo o anticipo al desarrollador y firmar una carta de intención de compra. En este momento, debe prestar atención a si pagar un depósito o un depósito. El depósito es legalmente vinculante. Si el comprador de la vivienda incumple el contrato, no podrá recuperar el depósito, y si el desarrollador incumple el contrato, deberá devolver el doble del depósito. El depósito no está expresamente estipulado en la ley. Generalmente se refiere al pago de una determinada cantidad de dinero por adelantado sin ningún tipo de indemnización.
4. Firmar un contrato de compra de vivienda: un grupo de compradores de vivienda debe firmar formalmente un contrato con el promotor dentro del plazo del contrato de arras y pagar el importe restante. El contrato de compraventa de vivienda es un documento importante para salvaguardar los derechos a la hora de comprar una casa. Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si las obligaciones y derechos en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato están claramente escritas, si la fecha de entrega y las normas son claras, y si existe un monopolio sobre los derechos de gestión de la propiedad.
5. Solicite un préstamo para vivienda: si decide comprar una casa con un préstamo, deberá acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda después de que el promotor firme un contrato de compraventa de la vivienda. Un préstamo hipotecario, generalmente garantizado por la vivienda que se compra. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
6. Inspección y entrega de la vivienda: La inspección de la vivienda es el último paso en la compra de una vivienda. Una vez finalizada la inspección de la vivienda, se debe firmar el correspondiente acuerdo de entrega con el promotor. Todo el mundo debe tener cuidado al inspeccionar una casa. Lo mejor es buscar gente con experiencia que le acompañe a ver la casa. Durante el proceso de visualización de la casa, espero que todos puedan seguirme durante todo el proceso, discutir algunos problemas de manera oportuna y resolver cualquier problema de manera oportuna.