¿Cómo proteger sus derechos ante disputas por el alquiler de una casa?
Primero, la disputa entre el derecho de alquiler y la agencia inmobiliaria.
Si la disputa sobre el alquiler es una disputa entre las dos partes y la agencia inmobiliaria, puede ser resuelta por el Resuelve la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias. Ambas agencias regulan las firmas de corretaje.
2. Proteja sus derechos si se encuentra con una agencia deshonesta al alquilar una casa.
1 Inicie sesión en el sitio web (Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial) para verificar si la agencia deshonesta. Se registra la empresa de alquiler de una casa y se registra la persona jurídica de la empresa, la dirección, el número fiscal, la organización, el lugar de registro y otra información.
2. Inicie sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Industria y Comercio de Beijing y otras oficinas municipales de industria y comercio, presente una queja con su nombre real para denunciar empresas de agencias de alquiler ilegales y llame al 12315 para presentar una queja. .
3.Si la empresa de agencia de alquiler ilegal ha sido registrada, puede iniciar sesión en el sitio web de cada comité municipal de vivienda y construcción para presentar una queja y denuncia, y al mismo tiempo llamar al comité municipal de vivienda y construcción. Número de teléfono de la comisión de construcción para quejarse y denunciar a la agencia de alquiler ilegal.
4. Si la agencia de alquiler ilegal no lo proporciona, puede denunciar y quejarse de evasión fiscal por parte de la agencia de alquiler ilegal en el sitio web de la oficina de impuestos local de cada ciudad, y llamar al 12366 para informar simultáneamente. .
5. Denunciar y denunciar las agencias de alquiler ilegal en los buzones de los alcaldes de varias ciudades.
6. Marca el 110 para llamar a la policía y recopilar pruebas clave, como contratos de alquiler, grabaciones telefónicas, vídeos de visitas a casas, etc.
7. Presentar una demanda civil ante el juzgado donde se encuentra la agencia de alquiler, obtener la denuncia correspondiente y cumplimentarla según el modelo proporcionado por el juzgado. Una vez completada la presentación, el tribunal solicitará los honorarios legales después de aceptarla. Si la queja no es aceptada, significa que fue escrita incorrectamente y debe reescribirse. Luego lleve el dinero a la corte, se archivará el caso y luego solo tendrá que esperar la audiencia en la corte.
En tercer lugar, los propietarios que defienden sus derechos a la hora de alquilar una casa
Si no hay una empresa intermediaria de por medio, es solo una disputa entre las dos partes. Existe un contrato de arrendamiento:
Resolución de disputas: si ocurre una disputa durante la ejecución del contrato, las dos partes primero deben resolverla mediante una negociación amistosa; si la negociación fracasa, pueden presentar una demanda ante el; Juzgado donde se ubica la casa.
4. Cosas a tener en cuenta en un litigio por arrendamiento
1. Prepare pruebas completas. Como contratos de alquiler, grabaciones telefónicas, vídeos de visitas a casas, etc. Al grabar una llamada telefónica, indique claramente las identidades, responsabilidades, conflictos y necesidades de ambas partes. Por ejemplo, puedes preguntarle a la agencia de alquiler: ¿Eres xxx de la agencia xxx? La otra persona dirá que sí.
2. Al presentar una demanda, asegúrese de averiguar qué documentos necesita traer. Puede llamar al tribunal local para realizar una consulta.
3. A los 3 meses de la audiencia, el veredicto será de 1 mes. ¿Cuándo devolverá el tribunal el dinero? Si no lo devuelves, puedes solicitar la ejecución.
4. Puede solicitar la ejecución forzosa dentro de los dos años siguientes a la sentencia.