Proceso de transacción de vivienda de segunda mano en el distrito de Shunde, ciudad de Foshan
1. Se recomienda que los compradores de viviendas aclaren sus necesidades de compra de viviendas y elijan una agencia inmobiliaria a gran escala de buena reputación para seleccionar una casa. .
2. Después de seleccionar una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar el depósito.
3. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compra de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
4. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
5. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
6. El comprador y el propietario, liderados por el agente de transferencia, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos. El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.
7. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.
8,20 días hábiles después, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto ya se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.