¿Cómo puedo demandar a mi empresa si me debe alquiler?
1. Cómo demandar por atrasos en el alquiler
Los atrasos en el alquiler se pueden demandar, dependiendo de cuál sea el reclamo. Por ejemplo, una parte puede demandar y exigir a la otra parte que continúe ejecutando el contrato, aceptar pagar el alquiler lo antes posible dentro de un período determinado y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios, o rescindir el contrato y exigir a la otra parte que cumpla con sus obligaciones y compense las pérdidas.
Así que si estás atrasado en el pago del alquiler, puedes demandar para proteger tus derechos e intereses. Antes de presentar una demanda, es necesario preparar la información de identidad del demandado original, la causa del caso y los reclamos del litigio. Lo más importante es aclarar los reclamos por litigio, como por ejemplo si el contrato puede continuar ejecutándose y mantenerse la relación de arrendamiento, o si el contrato puede rescindirse y pagarse una compensación. Después de preparar los materiales del litigio, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Una vez que el Tribunal Popular acepte el caso, celebrará una audiencia según lo previsto.
En segundo lugar, ¿cuánto tiempo estará atrasado el alquiler? El contrato terminará automáticamente.
Un arrendador que tenga un mes de mora en el pago del alquiler puede ejercer el derecho de resolución del contrato, y el contrato no quedará rescindido automáticamente. El incumplimiento del pago del alquiler por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato, y el arrendador puede solicitar la rescisión del contrato, recuperar el alquiler atrasado y responsabilizar al arrendatario por el incumplimiento del contrato.
Según el artículo 577 del Código Civil, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas. , o compensar pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.
3. ¿Qué debo hacer si no puedo encontrar un inquilino cuando vence el alquiler?
En caso de resolución del contrato, el arrendador enviará por correo un aviso de resolución del contrato de arrendamiento al arrendatario, y en el aviso de resolución del contrato se especificará el plazo para que el arrendatario pueda voluntariamente desalojar la casa. Vencido el plazo, el arrendador recuperará la casa por la fuerza. En segundo lugar, si el inquilino no se muda dentro del plazo, el arrendador debe hacer los siguientes preparativos:
Primero, invite a un notario al sitio para certificar ante notario todo el proceso de limpieza de la casa;
En segundo lugar, es necesario contratar a un abogado como testigo para contar y registrar cuidadosamente los elementos dejados por el arrendatario en el lugar y registrar todo el proceso para obtener pruebas;
En tercer lugar, conservar el Guarde bien los artículos dejados por el arrendatario y notifique al arrendatario por escrito la ubicación y el listado de los artículos dejados.
En cuarto lugar, la policía o el personal del comité vecinal o del comité del pueblo acompañaron a los inquilinos al interior de la casa de alquiler para registrar las condiciones en el interior. Si los objetos de valor del inquilino no se han trasladado, lo mejor es disponerlos en un solo lugar o habitación, y el resto de la casa se puede seguir alquilando a otros.
La razón por la que se toman las medidas anteriores es que aunque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, el arrendatario aún disfruta de la propiedad de sus bienes. y propiedades, y el arrendador no puede Infracción arbitraria de la propiedad de la propiedad del arrendatario por motivos de atrasos en el alquiler para evitar disputas legales innecesarias.
Así te contaré detalladamente cómo demandar por atrasos en el alquiler. Si está atrasado en el pago del alquiler, puede demandar para proteger sus derechos. Antes de presentar una demanda, es necesario preparar la información de identidad del demandante y del demandado, la causa de la acción y los reclamos. Lo más importante es aclarar los reclamos.