¿Cuál es la fecha de inicio del arrendamiento y el tratamiento contable?

En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario generalmente utilizará el menor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento más los costos directos iniciales como valor registrado del activo arrendado, y el mínimo pago de arrendamiento como el pago por pagar a largo plazo El valor registrado es la diferencia entre el pago por pagar a largo plazo y el menor entre el valor razonable del activo arrendado y el valor presente del pago mínimo por arrendamiento como el gasto financiero no reconocido.

Se incluirán los gastos directos iniciales tales como honorarios de gestión, honorarios legales, gastos de viaje, derechos de timbre y otros gastos incurridos por el arrendatario durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean imputables al proyecto de arrendamiento. en el valor del bien arrendado.

Los asientos contables son los siguientes:

Debito: activo fijo (o construcción en curso) (el valor razonable del bien arrendado y el pago mínimo del arrendamiento + el valor presente del costos directos iniciales) El que sea menor)

Débito: Cargos financieros no reconocidos.

Préstamo: Pagadero a largo plazo (pago mínimo del arrendamiento)

Préstamo: Depósito bancario (coste directo inicial)

El pago mínimo del arrendamiento se refiere al pago que realiza el arrendatario durante el arrendamiento El importe a pagar o que probablemente se pagará durante el período (excluyendo las rentas contingentes y los costos de desempeño), más el valor residual del activo garantizado por el arrendatario o un tercero relacionado.

El arrendatario tiene una opción de compra del activo arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del activo arrendado. Por lo tanto, es razonablemente seguro que el arrendatario. ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento, el precio de compra deberá estar incluido en el pago mínimo del arrendamiento.

Cuando no existe derecho de tanteo en el contrato de arrendamiento:

El pago mínimo del arrendamiento = la suma de la renta de cada período + el valor residual del bien garantizado por el arrendatario o un tercero relacionado.

Cuando el contrato de arrendamiento estipula el derecho de tanteo:

Pago mínimo del arrendamiento = renta total por período + la cantidad pagada cuando el arrendatario ejerce el derecho de tanteo.

Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario puede obtener la tasa de interés del arrendamiento del arrendador, se utilizará como tasa de descuento la tasa de interés del arrendamiento, en caso contrario, la tasa de interés pactada en; Se utilizará como tasa de descuento el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no puede obtener del arrendador el tipo de interés del arrendamiento y el tipo de interés no está estipulado en el contrato de arrendamiento, el tipo de descuento será el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.

La tasa de interés inherente de un arrendamiento es una tasa de descuento que hace que la suma del valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual a la suma del valor razonable del activo arrendado al inicio del arrendamiento y los costos directos iniciales del arrendador.