¿Cómo proteger los derechos del segundo propietario al alquilar una casa?
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Definición del artículo 212
Un contrato de arrendamiento es cuando el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario por uso e ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.
Artículo 213 Condiciones Principales del Contrato
El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc. términos.
Artículo 215 Forma del Contrato de Arrendamiento
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Artículo 224 Subarrendamiento
Con el Con consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 225 Rentas del bien arrendado
Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 Plazo de Pago del Alquiler
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo es confuso, no podrá determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento.
Si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Impago, retraso en el pago y pago del alquiler vencido
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir el pago al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 228: Defectos en los derechos del bien arrendado
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero , el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 229: Vigencia del contrato después del cambio de titularidad
Si la titularidad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China