Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cómo proteger los derechos del segundo propietario al alquilar una casa?

¿Cómo proteger los derechos del segundo propietario al alquilar una casa?

El inquilino debe demostrar si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento y pedirle que presente el contrato de arrendamiento y proporcione el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales.

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

Definición del artículo 212

Un contrato de arrendamiento es cuando el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario por uso e ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 213 Condiciones Principales del Contrato

El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc. términos.

Artículo 215 Forma del Contrato de Arrendamiento

Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador

El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .

Datos ampliados:

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:

Artículo 224 Subarrendamiento

Con el Con consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 225 Rentas del bien arrendado

Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 226 Plazo de Pago del Alquiler

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo es confuso, no podrá determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento.

Si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento.

Artículo 227 Impago, retraso en el pago y pago del alquiler vencido

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir el pago al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 228: Defectos en los derechos del bien arrendado

Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero , el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.

Artículo 229: Vigencia del contrato después del cambio de titularidad

Si la titularidad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China

上篇: Ho Ching Hotel RIA Novosti informó el 18 de junio que, como todos sabemos, Valentina Vladimirova Tereshkova es la primera persona en el mundo en volar al espacio y la única mujer general en Rusia. Ha sido aclamada como "héroe nacional" y "mujer del siglo" y ha ganado la Medalla de Oro de la Paz de las Naciones Unidas, la Medalla Lenin, la Medalla Tsiolkovsky, etc. Es ciudadana honoraria de más de una docena de ciudades de todo el mundo y un cráter en la cara oculta de la luna lleva su nombre. Sin embargo, hasta el día de hoy, todavía hay muchas historias poco conocidas detrás de esta mujer excepcional... A principios de 1962, la selección de mujeres astronautas por parte de la Unión Soviética estaba en pleno apogeo bajo estricta confidencialidad. En ese momento, fueron seleccionados principalmente entre pilotos y paracaidistas de clubes de aficionados a la aviación de todo el país. Primero, se seleccionaron 60 personas entre cientos de personas para participar en el examen físico. Después de muchas rondas de selección, finalmente se seleccionaron cinco personas. Las chicas llegaron a la base espacial Star City en las afueras de Moscú. Pasaron meses de intenso estudio y entrenamiento. ¿Quién volará la primera misión? Esta pregunta no sólo permanece en la mente de cada astronauta, sino también en la mente de los líderes. Teniendo en cuenta varios factores, Valentina Tereshkova no es de ninguna manera la más fuerte entre estas cinco y, en el mejor de los casos, sólo puede ocupar el segundo lugar. Lo aterrador es que en su expediente hay una "historia poco clara": su padre está desaparecido desde que fue al frente en 1939. Esto fue suficiente para bloquear la "historia poco clara" de la niña bajo las exigencias políticas extremadamente estrictas del gobierno. El tiempo. El camino de la huida”. Sin embargo, su propio desempeño político fue el mejor de los cinco. Al final, el comité decidió que su compañera del Aero Club, Tatyana Molozcheva, que volaría por primera vez, sería la suplente. Sin embargo, durante un reconocimiento médico previo al vuelo, ocurrió un accidente: ¡Morozicheva estaba embarazada! Esto realmente sorprendió a todos los miembros del comité, pero mantuvieron el asunto estrictamente dentro de un ámbito pequeño y finalmente decidieron que la sustituta Tereshkova completaría la primera hazaña de vuelo humano. El 16 de junio de 1963, la nave espacial Vostok 6 despegó de Baikonur, envió a Tereshkova al espacio y la llevó a la cima del honor. Cuando aterrizó, estaba cubierta de moretones. Tereshkova fue fotografiada a menudo regresando de su primer vuelo. Ella sonrió como una flor en la pantalla y todo se reconcilió más tarde. La verdad es que volar en aquella época era extremadamente peligroso. Durante todo el vuelo de 48 horas, Tereshkova permaneció inmóvil en la pequeña nave espacial Vostok 6. Estaba tan enferma que seguía con ganas de vomitar, pero su fuerte voluntad le permitió seguir informando a la Tierra que "se sentía bien". Después de regresar del vuelo, su casco golpeó gravemente su cabeza cuando la cápsula tripulada fue expulsada cerca del suelo. Cuando aterrizó, la gente descubrió que tenía la cara y las sienes azules y que estaba casi inconsciente. La llevaron en avión a Moscú para recibir tratamiento de emergencia. No fue hasta que los expertos médicos más autorizados de la Unión Soviética anunciaron que ella estaba fuera de peligro esa noche que todos dieron un suspiro de alivio. Al día siguiente, la gente la vistió cuidadosamente, la volvió a colocar en la cabina tripulada y luego tomó una serie de fotografías: la gente vitoreó y corrió hacia el lugar de aterrizaje, abrió la puerta de la cabina y vio a Tereshkova sentada a salvo en la cabina con un sonrisa en su rostro... pronto sus fotos se difundieron por todo el mundo. Jruschov no arregló el matrimonio. Apenas cinco meses después de regresar de su vuelo, Tereshkova se casó con el cosmonauta Nikolayev en una ceremonia "relámpago". La escala de la boda fue comparable a la de una boda real europea. El secretario general Khrushchev asistió personalmente. Por lo tanto, la gente siempre ha estado acostumbrada a creer que el primer matrimonio de Tereshkova fue un matrimonio político concertado por la fuerza por Jruschov para establecer la "primera familia de astronautas" del mundo. Ése es el "arreglo organizado" más típico y no hay amor alguno. Pero su hija Pang Yawen refutó esta afirmación. Ella le dijo a la gente en el documental "La vida personal de Tereshkova" grabado en la televisión rusa que sus padres eran muy cariñosos al principio, lo cual no fue el resultado de presión política, pero luego se separaron debido a "desarmonía de personalidad". En cuanto al "emparejamiento" de Jruschov, no es necesario mencionarlo. Una vez, cuando Khrushchev se reunió con los astronautas, Gagarin en broma "emparejó" a Tereshkova y Nikolaev cara a cara, porque entre los astronautas varones, solo Nikolaev era soltero. A menudo se burlaban de él por cuestiones personales. 下篇: Acerca del problema de usar un trípode con una DSLR