Esto es lo que más le preocupa al comprar una casa en el Reino Unido.
Como la plataforma china de gestión de desarrollo y asignación de inversiones inmobiliarias de alto nivel más grande y profesional del Reino Unido, Jinsheng ayuda a cientos de clientes a encontrar casas adecuadas cada año. Basándonos en las necesidades y la experiencia informativa de clientes anteriores, hemos recopilado las 10 cuestiones más preocupantes a la hora de comprar una casa en el Reino Unido. Si tiene alguna duda, echemos un vistazo~
Acerca de las perspectivas de inversión
1. ¿Qué impacto tendrá la retirada del Reino Unido de las negociaciones de la UE en el mercado inmobiliario británico?
En general, se cree que la retirada de Gran Bretaña de la Unión Europea ha exacerbado la incertidumbre y el pesimismo en el funcionamiento de la economía británica. Sin embargo, a largo plazo, Londres sigue siendo la más rica, la más desarrollada, la más próspera y la más próspera. tiene el nivel de vida más alto del mundo. Una de las ciudades del mundo, es el centro de las finanzas, la economía, la moda, la tecnología, el comercio y la moda internacionales.
En el siglo pasado, cuando se entregó la hegemonía de Estados Unidos y Gran Bretaña, Londres también fue cuestionada para ser reemplazada por Nueva York pero, de hecho, hasta ahora, Londres todavía mantiene el encanto y la vitalidad. que atrae la atención del mundo. Por lo tanto, debemos mantener un juicio sereno y objetivo sobre la salida de Gran Bretaña de la UE. En segundo lugar, a juzgar por los datos que hemos recopilado antes, todavía hay muchos gigantes de las industrias de la tecnología, la moda, las finanzas, el sector inmobiliario y la iluminación que se han instalado en Londres y han abierto nuevas sedes. Estos son indicadores importantes para que talentos de altos ingresos y alta calidad se muden a Londres. Para más detalles, puede revisar el artículo que escribimos (Con el duro "Brexit de la Unión Europea", Boris ha asumido el cargo, ¿se ha perdido la población de alto patrimonio neto de Londres? Por lo tanto, tenemos razones para creer que el sector inmobiliario de Londres El mercado seguirá en una situación de exceso de oferta y escasez de viviendas en el futuro.
2. ¿Qué zona de Londres tiene mayor potencial de apreciación en el futuro? El potencial de apreciación también depende de la perspectiva del cliente. Barking-Dagh en el sur (Bajin-Dagenham) es actualmente la zona con los precios medios de vivienda más bajos de Londres. El gobierno también tiene muchos planes de renovación urbana. Un fuerte apoyo traerá nuevos cambios al mercado inmobiliario en esta área. En términos de volumen y escala, Merton en el suroeste de Londres incluye 400 renovaciones de viviendas y 90 proyectos de viviendas nuevas. ser un mercado caliente dada la "crisis inmobiliaria" a largo plazo de Londres p>
Por supuesto, también podemos verlo desde otras perspectivas. Por ejemplo, algunos inversores tenderán a elegir casas a lo largo de Elizabeth Line, que se trata de. por completar, y algunos inversores tenderán a elegir áreas con finanzas, economía y negocios desarrollados. Aunque puede que no haya nuevos proyectos en construcción o ventajas de precios en estas áreas, el flujo constante de personas aún genera un potencial de apreciación que no se puede ignorar. Por lo tanto, recomendamos que los clientes presten atención a qué áreas de Londres tienen un mayor potencial de apreciación y consideren la inversión inmobiliaria desde muchos factores.
3. en los alrededores si compra una casa cerca del distrito escolar
Londres siempre ha sido conocida por sus recursos educativos intensivos y de alta calidad, por lo que los precios de vivienda del Distrito Escolar de Londres son mejores y las ventas son más altas. No sólo los locales, sino también muchas celebridades políticas y empresariales, actores y cantantes de otros países han comprado propiedades en varios distritos universitarios.
En general, para las escuelas públicas, dijo, cuanto más cerca se vive de la escuela. , mayores serán sus posibilidades de admisión. Por ejemplo, la competencia por las plazas en la famosa escuela primaria pública Bousfield Primary School es demasiado feroz y las familias que se encuentran a sólo 300 metros de distancia son rechazadas. Las escuelas privadas son la cuna de las élites, y es necesario que así sea. ser admitido varias veces por adelantado Esté preparado En términos generales, las escuelas en Londres tienen ciertos requisitos para el área de inscripción, por lo que al comprar una casa en un distrito escolar, debe prestar atención al rango de inscripción de las escuelas circundantes para evitar perderse algo real. Precios inmobiliarios.
4. ¿Realmente no es necesario alquilar una casa en Londres? ¿Qué grupos de personas suelen alquilar una casa? ¿Puede el alquiler cubrir el pago mensual de la hipoteca? Los inquilinos en Londres provienen principalmente de tres grupos. Hay dos grupos: uno son estudiantes internacionales de todo el mundo que vienen a estudiar a Londres, el otro son locales que no pueden pagar una vivienda y el tercero son los trabajadores que acuden en masa a Londres. de todo el mundo La vivienda es una necesidad crítica para ellos. Los últimos datos muestran que las personas que poseen su propia casa en el Reino Unido representan el 65% de todo el mercado, un 5% menos que en 2010, y la tendencia del alquiler se mantiene sin cambios. .
Esto significa que si se mantiene la proporción actual de inquilinos y compradores en el Reino Unido, habrá más inquilinos que compradores en el Reino Unido en 2039.
Desde la perspectiva de los niveles de alquiler, según las estadísticas de junio de este año, el alquiler mensual promedio en Londres aumentó a 1.716 y la tasa de crecimiento del alquiler llegó al 3,1%, ocupando el primer lugar entre todas las ciudades. Para obtener más información, consulte el artículo que hemos escrito (¿Más de la mitad de los londinenses quieren alquilar? Los inversores son optimistas sobre el sector inmobiliario). En general, el alquiler sigue siendo una buena opción para la inversión inmobiliaria, especialmente en Londres, donde la demanda de vivienda es alta.
5. ¿Cuál es la diferencia entre propiedad en dominio absoluto y propiedad en arrendamiento? ¿Qué impacto tiene la duración de los derechos de propiedad en los precios de la vivienda?
El llamado propietario arrendatario significa que usted es dueño de una propiedad pero no es dueño del terreno. El propietario del terreno se llama propietario absoluto. Tiene la propiedad permanente de la casa y del terreno que ocupa la casa y puede utilizarlo libremente, alquilarlo, hipotecarlo, etc. A medida que se transfiere la propiedad, la propiedad cambia.
Si el contrato de arrendamiento de su propiedad vence, la propiedad de la propiedad también volverá al titular absoluto. La duración de los derechos de propiedad es un indicador de referencia importante para los compradores de viviendas. Si el período de arrendamiento de la propiedad excede los 100 años, la diferencia de precio entre los dos no será grande, pero si el plazo de arrendamiento de la propiedad es más corto, los precios de la vivienda correspondientes también bajarán. Y una vez que expiren los derechos de propiedad, renovarlos costará mucho dinero. Actualmente, las casas proporcionadas por Shengjingshi son todas de propiedad absoluta (999), por lo que no hay necesidad de preocuparse por el impacto del período de entrega en los precios de la vivienda.
6. ¿Hay margen para las fluctuaciones en los precios de la vivienda? Después de elegir una casa, ¿cómo minimizar otros gastos?
En Londres, algunos vendedores ofrecen a los compradores ciertos descuentos para poder realizar la transacción final. El ratio actual es de alrededor del 4,8%. Pero dado que el mercado inmobiliario de Londres siempre ha sido un mercado inmobiliario, no hay mucho margen para negociar a menos que se compre una propiedad de segunda mano.
Como decimos “obtienes lo que pagas”, los precios inmobiliarios de Londres tienen cierto elemento de especulación, pero es innegable que la mayoría de las casas tienen buena garantía de calidad y ubicación, por lo que es complicado. Tienen mucha flexibilidad en el precio. Pero otros costos en el proceso de compra de una vivienda se pueden reducir con algunos trucos.
En primer lugar, deja claro que no debes omitir días festivos importantes ni ocuparte de las cosas sólo por obtener pequeñas ganancias, porque los peligros ocultos que quedan atrás pueden hacer que gastes más dinero para compensarlos. a ellos. En segundo lugar, antes de comprar una casa, conviene tener por adelantado un presupuesto para diversos gastos, incluida la elección del momento adecuado en función de las fluctuaciones del tipo de cambio. Por último, asegúrese de leer atentamente el contenido del folleto. Para artículos que no necesitas y no son obligatorios, como estacionamientos, puedes comunicarte con el vendedor y cancelarlos.
Sobre los criterios de selección de vivienda
7. ¿Se puede modificar la distribución de la vivienda después de comprar una casa? ¿Qué modificaciones se permiten?
En China, los modelos de vivienda se pueden cambiar adecuadamente según los requisitos residenciales. En el Reino Unido, es muy difícil modificar el patrón. Es necesario registrarlo ante el gobierno local y es difícil obtener la aprobación. Por lo tanto, a la hora de elegir una casa, lo mejor es elegir una distribución que se adapte a sus propias necesidades.
8. ¿Necesito presentar los documentos pertinentes para demostrar el origen de la propiedad al comprar una casa en el Reino Unido?
Esto es innecesario. Pero en el Reino Unido, todos los abogados en ejercicio deben asegurarse de que sus clientes no hayan comprado o invertido en bienes raíces con ganancias obtenidas mediante lavado de dinero ilegal, por lo que deben "conocer a sus clientes", garantizar el estatus legal de los compradores privados y revisar sus artículos. de asociación y condiciones de funcionamiento. Los compradores privados también deberán presentar extractos bancarios con una dirección residencial permanente. El abogado también puede preguntar sobre el origen de la propiedad que se compra. Si en cualquier etapa de la transacción se cuestiona la legalidad del origen del bien, el abogado está obligado a informar a las autoridades judiciales pertinentes. De lo contrario, se les puede revocar su licencia de abogado e incluso enfrentar responsabilidad legal y penal.
9. ¿Puedo comprar una casa con otros?
No es raro que familiares y amigos se asocien para comprar una casa, especialmente bajo la política de restricción de compras y préstamos. Aunque es posible que dos o más personas compren una casa juntas siempre que cumplan con las políticas pertinentes, los propietarios de dicha casa pueden enfrentar riesgos considerables. En la práctica, a menudo surgen disputas debido a sus respectivos intereses. Por lo tanto, si necesita comprar una casa en sociedad, se recomienda redactar con anticipación un acuerdo escrito para determinar la distribución de la propiedad y los ingresos, y aclarar el método de compra (* * * por * * * / por acciones * * *. Al mismo tiempo, no debe ignorar a las personas * * * invisibles, como el cónyuge de la otra parte). Sólo aclarando las responsabilidades legales y la distribución de intereses se podrán evitar disputas importantes en el futuro.
10. Cuando llegue por primera vez al Reino Unido, ¿debería comprar un apartamento como medida de transición o comprar una villa en un solo paso?
Una casa unifamiliar en el Reino Unido se llama casa unifamiliar.
Cada casa es independiente, con sus propios jardines independientes en la parte delantera y trasera, su propio garaje privado o trastero exterior independiente. La mayoría de estas casas están ubicadas en las afueras de la ciudad en un ambiente tranquilo, pero estas casas suelen ser caras y no tan convenientes como los apartamentos en términos de viajes, compras y trabajo.
Los apartamentos son similares a nuestros edificios domésticos. Pero en la actualidad, la mayoría de los promotores del Reino Unido están equipados con completas instalaciones de apoyo, como agradables parques, cines, piscinas, salas de masajes, campos de golf simulados, etc., y la recepción suele contar con un atento servicio las 24 horas. Además, muchas propiedades inmobiliarias ofrecen apartamentos que en su mayoría emplean diseñadores de alto nivel para diseñar los muebles y la distribución de las casas, por lo que los residentes generalmente no necesitan gastar más dinero después de comprar la propiedad inmobiliaria. Además, el entorno geográfico superior del apartamento y las convenientes condiciones comerciales, laborales y escolares también son ventajas importantes. Nuevamente, sus necesidades determinan la elección final. Por supuesto, desde una perspectiva de inversión, los apartamentos tienen mayores retornos de alquiler y demanda de mercado, lo que favorece más la inversión inmobiliaria.