¿Cómo se determina el período de uso del suelo?

¿Cómo se determina el periodo de uso del suelo? 1. La vida útil máxima del suelo es de 70 años Según fuentes pertinentes del departamento de suelo y recursos municipales, la vida útil del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso del suelo para la parcela, que es el momento en que. el estado primero transfiere la parcela de tierra. Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas y Urbanas" que entró en vigor el 19 de mayo de 1990, el número máximo de años para la transferencia de tierras los derechos de uso se determinan de acuerdo con los siguientes usos: Suelo residencial (es decir, lo que la gente suele llamar suelo de vivienda comercial): el período de uso del suelo uniformemente implementado en todo el país es de 70 años, suelo industrial (es decir, lo que la gente suele llamar fábricas y zonas industriales); ): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años, educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, terrenos para deportes y otros fines de bienestar público: el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años; : la vida útil de la tierra implementada uniformemente en todo el país es de 40 años integral u otro uso de la tierra: la vida útil de la tierra implementada uniformemente en todo el país es de 50 años Año; El período de uso de suelo puede renovarse automáticamente al vencimiento De acuerdo con las disposiciones claras de la Ley de Derechos de Propiedad que entró en vigor el 1 de octubre de 2007: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente. ". Se informa que antes de que se promulgara la "Ley de Derechos de Propiedad" De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y la República Popular China" el 5 de julio de 1994, al renovar los derechos de uso de la tierra, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el pago se realizará de acuerdo con la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Es decir, según regulaciones anteriores, se requerían ciertas tarifas para renovar los derechos de uso de la tierra. Después de la promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad, aunque estipula que la tarifa por el uso de la tierra puede renovarse automáticamente, en realidad no existe una disposición clara sobre las normas y métodos de pago de las tarifas por el uso de la tierra para la renovación. Especialmente en marzo de 2007, la "Ley de Gestión de Tierras (Proyecto revisado para comentarios)" comenzó a solicitar opiniones dentro de un cierto rango. En comparación con el "Proyecto", el "Proyecto para comentarios" fue reemplazado por "renovación automática de acuerdo con las normas nacionales pertinentes". normativa" "Renovación automática gratuita". Sin embargo, cuando expira el período de uso de la tierra del comprador de la vivienda, no hay una explicación clara sobre cómo extender los derechos, si es necesario pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cuánto se debe pagar la tarifa de transferencia. Expertos relevantes del sector creen que la opción más probable es una renovación adecuada. (Jiangmen Daily Fu Xuechao) Hay muchas razones para la reducción de la vida útil de la tierra. En cuanto a por qué se reduce la vida útil de la tierra de las casas individuales recién compradas, los promotores inmobiliarios y la gente del departamento de tierras y recursos creen que se debe principalmente a. el largo ciclo de desarrollo inmobiliario y el largo período de transferencia de tierras. Algunas parcelas de tierra se transfieren y la tierra ha estado inactiva durante mucho tiempo. En respuesta a la queja de la Sra. Chen acerca de que la vida útil del suelo de cierta propiedad urbana se había acortado en 16 años, el gerente Liang, responsable del promotor inmobiliario, dijo una vez que cuando se vendió el terreno en 1993, su empresa no No lo compre de primera mano. Cuando la empresa se hizo cargo del terreno en 2007, éste llevaba mucho tiempo inactivo. De manera similar, el terreno donde se encuentra cierto desarrollo inmobiliario en el distrito de Jianghai, que se ha reducido durante 16 años, estuvo inactivo durante más de diez años después de que se vendió por primera vez en 1994, antes de que comenzara el desarrollo a gran escala. En cuanto al problema de los largos tiempos de inactividad, algunos ciudadanos creen que algunos promotores inmobiliarios deliberadamente no desarrollan el terreno a tiempo para obtener las máximas ganancias después de adquirirlo y esperan a que el valor del terreno se aprecie antes de desarrollarlo. la vida útil del terreno será limitada. Ha pasado mucho tiempo. Al respecto, el responsable del departamento de tierras municipales dijo que en los últimos años, el departamento de tierras de la ciudad ha tomado una variedad de medidas para aumentar la disposición de tierras ociosas, suprimiendo efectivamente el fenómeno de las tierras ociosas. El largo ciclo de desarrollo inmobiliario es también una de las principales razones de la "contracción", y los promotores inmobiliarios sienten lo mismo. Creen que desde el momento en que el promotor obtiene los derechos de uso de la tierra, los procesos normales de planificación, desarrollo y venta de bienes raíces generalmente demoran de dos a tres años, y algunos pueden incluso prolongarse durante tres o cuatro años. En caso de una crisis económica, o si los fondos del promotor son insuficientes o no existen los documentos pertinentes, etc., el ciclo de desarrollo puede retrasarse aún más.

Algunos proyectos inmobiliarios se desarrollan en múltiples fases. Cuando se desarrollen la tercera y cuarta fase, la vida útil del suelo correspondiente definitivamente se reducirá significativamente. Además, después de que se transfieren algunas parcelas de tierra, a menudo se transfieren varias veces entre múltiples compradores o empresas, lo que también reduce de manera invisible la vida útil de la tierra. Para solicitar un cambio en los derechos de uso de la tierra, el usuario de la tierra deberá completar una solicitud de cambio de registro de la tierra, explicar la base y el contenido del cambio y proporcionar los siguientes materiales de respaldo: (1) Si el uso de la tierra de propiedad estatal Los derechos se transfieren debido a la transferencia pagada o la transferencia de tierras, se deberá presentar el contrato de transferencia, transferencia, etc. y los documentos de aprobación pertinentes. (2) Si el terreno obtenido mediante transferencia o transferencia se utiliza únicamente para hipoteca, o los derechos desaparecen debido a la terminación de la hipoteca, se debe presentar un contrato de hipoteca y los documentos de aprobación pertinentes. (3) Si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a la venta o transferencia de edificios y anexos en el terreno, se debe presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa, etc. en el terreno. (4) Si los derechos de uso del terreno se transfieren debido a la herencia de bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad del edificio sobre el terreno y la certificación notarial de los derechos de herencia de la notaría. (5) Si cambia la propiedad de la tierra debido a ajustes organizativos, fusiones corporativas, etc., se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos principales pertinentes y el certificado de propiedad original. (6) Si los derechos de uso del suelo se transfieren mediante la enajenación de un inmueble hipotecado, deberán presentarse los justificantes pertinentes. (7) Para la preventa de viviendas comerciales, el prevendedor deberá presentar el contrato de preventa al departamento de administración de tierras del distrito o condado donde se encuentra el terreno para su registro dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de preventa. . (8) Asignación de derechos de uso de la tierra Para manejar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, se debe presentar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el comprobante de pago de la tarifa de transferencia y el certificado de propiedad original. (9) Si los usuarios de la tierra, los propietarios y otros titulares de derechos sobre la tierra cambian sus nombres o direcciones, deberán presentar los documentos justificativos pertinentes y los certificados de propiedad originales. (10) Si cambia el uso de las tierras de propiedad estatal, se debe presentar el documento de aprobación del departamento de gestión de tierras y el certificado de tierras original. Con base en lo dicho anteriormente, las personas que están utilizando el terreno deben tener clara la vida útil del terreno. Debido a que el terreno tiene diferentes usos, su vida útil también es diferente una vez vencida la vida útil debe ser acorde. con lo dispuesto en la ley. Renovar el contrato de arrendamiento y pagar el canon de transferencia del terreno de acuerdo con la normativa, de lo contrario será uso ilegal.