Los precios de la vivienda están aumentando en muchos lugares del país. ¿Cómo determinar "precios de vivienda razonables"?
Los precios de la vivienda han vuelto a ser un tema candente entre la gente. Vale la pena señalar que, aunque la opinión pública está extremadamente preocupada por los precios de la vivienda, en general presta más atención a la tendencia de los precios de la vivienda que a los precios de la vivienda en sí. Se coincide unánimemente en que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han caído fuera del "rango razonable" y que la relación entre los precios y los costos de la vivienda está gravemente desequilibrada y en un nivel desequilibrado. Este tipo de desviación de la trayectoria normal de aumento de los precios de la vivienda no es razonable. Entonces, en el mercado actual, ¿cómo deberían ser los precios de la vivienda en un estado razonable?
El 15 de marzo de 2016, en la conferencia de prensa de dos sesiones, el Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Chen Zhenggao, respondió a las preguntas de los periodistas. Cinco de las 17 preguntas planteadas por los medios estaban relacionadas con los precios de la vivienda. lo que reflejó parte de la opinión pública existente entre la gente.
En cuanto al fuerte aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades del país, es imposible dar una respuesta clara y también es una pregunta sin respuesta. Los mercados inmobiliarios locales son diferentes, los actores del mercado tienen diferentes. La comprensión del punto de equilibrio y la transmisión de información del mercado inmobiliario están lejos de ser las mismas. El modelo no supone ninguna división. Por lo tanto, los "precios de vivienda razonables" que la gente generalmente pide son lógicamente una proposición falsa y no pueden probar qué precios de vivienda son "razonables". Entonces, ¿existen otras formas de juzgar la razonabilidad de los precios de la vivienda?
La estimación del precio de la vivienda en áreas generales adopta el método del costo de reposición. Los precios reales de la vivienda se pueden dividir en dos partes: costos de construcción y costos no relacionados con la construcción. Con carácter general, no importa si se trata de una casa nueva o de segunda mano, se puede asumir que se reconstruirá en este lugar, y la diferencia se descontará según la proporción correspondiente como referencia. El precio de una vivienda nueva es fácil de entender e incluye varios factores de costo como la construcción, el terreno, los impuestos y los servicios públicos. Las casas en diferentes ubicaciones y condiciones en todo el país se considerarán de manera uniforme, independientemente de las diferencias en los materiales de construcción y los costos de mano de obra en los diferentes lugares.
El costo de construcción de comprar una casa se considera el costo real de construir una casa, luego los costos no relacionados con la construcción en el precio de la casa se convierten en nuestros otros costos. No hay diferencia en la casa, pero sí en elegir dónde vivir y en qué casa vivir. Tenemos que pagar por este derecho.
Si eres el vendedor, esta opción tiene un precio de mercado. A medida que cambia la estructura del ingreso social, el valor inherente del derecho a vivir también cambia y puede fluctuar mucho en diferentes períodos y regiones. Desde la perspectiva anterior, podemos juzgar intuitivamente cuál es el estándar para "precios de vivienda razonables".
Actualmente, las ciudades de primer nivel tienen buenos empleos, atención médica, atención a personas mayores, cultura y otros servicios públicos. Estos factores también están estimulando el aumento de los precios de la vivienda. Se puede decir que son "costos de recursos". En los precios de la vivienda, la proporción es muy grande y muchas veces supera con creces el coste de construcción. Luego, en las ciudades de segundo y tercer nivel, el valor de este "costo de recursos" es relativamente bajo; en las ciudades de tercer y cuarto nivel, donde la presión de reducción de existencias es relativamente alta, este derecho es incluso inútil;
Por lo tanto, los precios actuales de la vivienda en las ciudades de primer nivel son más altos o incluso significativamente más altos que los de las ciudades de segundo y tercer nivel. La razón principal es que las opciones de vivienda contenidas en los precios de la vivienda en. Estas ciudades tienen recursos muy escasos.
El agua lejana no puede saciar una sed cercana, lo que al menos demuestra que la enorme diferencia en los precios de la vivienda en diferentes ciudades no es sólo un resultado irracional. Cuando compramos una casa, hacemos una estimación interna. Si el precio de la casa coincide con la estimación interna, es el "precio razonable de la vivienda" actual.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 18 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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