¿Cómo calcular la tarifa de transferencia para la transferencia de una casa con fachada?
La tarifa de transferencia de tienda en puerta (frontal) o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única al transferir el derecho de uso de la tienda (técnicamente también se paga a plazos). Generalmente, el inquilino original lo cobra al inquilino sucesor y, a veces, el propietario lo cobra.
El nivel de los cargos depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la tienda en sí, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria. Parece que cobrar tarifas de transferencia se ha convertido en una práctica común en el proceso de transferencia de la mayoría de tiendas.
Hoy en día, las tarifas de transferencia de tiendas se han convertido gradualmente en una herramienta para que muchas personas obtengan ganancias o especulen. También hay cada vez más inversores que obtienen beneficios especulando con las tiendas. A algunas tiendas vacías y nuevas también se les cobrarán altas tarifas de transferencia al alquilar; algunos propietarios, después de finalizar la relación de arrendamiento con el inquilino original, no solo aumentarán significativamente el alquiler de la tienda para el nuevo inquilino, sino que también aplicarán una gran tarifa de transferencia. .
La tarifa de transferencia de tienda o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única (técnicamente pagada en cuotas) que se cobra al transferir el derecho de uso de una tienda y, generalmente, la cobra el inquilino original al inquilino sucesor.
1. Tarifa de transferencia
La tarifa de transferencia se refiere a una cierta cantidad de subarrendamiento que debe pagarse al operador original si el siguiente operador quiere obtener el derecho a operar la tienda. durante el período de arrendamiento.
La tarifa de transferencia generalmente incluye las tarifas de decoración del operador original, tarifas diversas y otros gastos relacionados.
Puede que no haya una tarifa de transferencia para transferencias de tienda, pero la mayoría de las tarifas de transferencia son para transferir de un nivel a otro.
No es necesario notificar al arrendador la tarifa de transferencia, pero el nuevo contrato de arrendamiento debe ser firmado por el arrendador, el operador original y el siguiente operador.
Las tarifas de transferencia también son un indicador importante de la popularidad del mercado.
2. Firma del contrato
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).
1. Comprender si el cedente de la fachada es el propio operador;
2. Antes de firmar el contrato de transferencia, reunirse con el propietario y el cedente para verificar el propietario. (Verifique el certificado de bienes raíces y solicite al propietario que confirme aún más la autenticidad del propietario para evitar que el transferente coopere con el fraude)
3. Contrato Estándar
Contrato de Transferencia de Fachada
Cedente (Parte A): Número de identificación:
Dirección:
Cesionario (Parte B): Número de cédula:
Dirección:
Arrendador (Parte C): Número de cédula:
Dirección:
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de La "Ley de Contratos" de mi país, las Partes A, B y C han llegado al siguiente acuerdo sobre la transferencia de la siguiente fachada mediante negociación amistosa:
1. fachada exterior El área del edificio está ubicada en metros cuadrados;
La Parte C es la propietaria y arrendadora de la fachada transferida antes mencionada. La Parte C ahora acuerda que la Parte A y la Parte B transfieran el derecho de arrendar los locales mencionados anteriormente de conformidad con este contrato.
Los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento de fachada original firmado por la Parte A y la Parte C se transfieren a la Parte B para su disfrute y ejecución, y la Parte B y la Parte C ya no firmarán otro contrato de arrendamiento. Una vez que este contrato entre en vigor y se complete la entrega del escaparate, el contrato de alquiler de escaparate original de las Partes A y C finaliza, y los derechos y obligaciones de las Partes A y C finalizan automáticamente.
2. Liquidación y pago del alquiler
En el contrato de arrendamiento original entre la Parte C y la Parte A, el plazo del arrendamiento es de un año, es decir, el alquiler mensual es RMB_ _ _ _ _ ____ ) se transfiere a la Parte C, y la Parte A ya no asumirá la obligación de pago.
3. Propiedad de las instalaciones y equipamientos de fachada
Tras la cesión, las instalaciones decorativas existentes en la fachada cedida pertenecerán a la Parte B.
Cuando expire el plazo de arrendamiento de la fachada transferida (incluido el período de renovación del contrato de arrendamiento de fachada), los bienes inmuebles de las instalaciones de decoración de fachadas serán propiedad de la Parte C, y los bienes muebles como negocios el equipo será propiedad de la Parte B (la división de bienes muebles e inmuebles se basará en el contrato de arrendamiento original implementado).
Después de que la Parte B se haga cargo de la fachada, la Parte B tiene derecho a renovar la casa de acuerdo con las necesidades comerciales con la premisa de garantizar el uso seguro de la casa.
4. Pago de la tarifa de transferencia de fachada
La Parte B pagará un depósito en RMB a la Parte A en la fecha de firma de este contrato. El día después de la firma de este contrato, la Parte A liberará el escaparate y entregará las llaves a la Parte B. La Parte B pagará a la Parte A una tarifa de transferencia por un total de RMB (en letras mayúsculas). Las tarifas anteriores incluyen decoración, decoración, equipo (consulte la lista de entrega de la casa para obtener más detalles) y otras tarifas relacionadas mencionadas en el Artículo 3. La Parte A no cobrará ninguna otra tarifa a la Parte B.
5. Manejo de reclamos y deudas
Antes de que la Parte B asuma el control, la Parte A será responsable de todos los reclamos y deudas de la tienda. La Parte B será responsable de todas las operaciones comerciales; y reclamaciones y deudas después de la adquisición.
6. Condiciones, plazo y forma de entrega
Se entrega oficialmente el plano de fachada de traspaso.
Durante la entrega de la fachada, la Parte A deberá desalojar todas las instalaciones, artículos y bienes que no estén dentro del alcance de la lista de entrega de propiedad, y mantener las decoraciones, decoraciones, instalaciones, equipos, puertas, existentes. Ventanas y paredes, pisos y techos intactos y completos para facilitar su uso.
Las partes A, B y C deben realizar conjuntamente la inspección y aceptación in situ al manejar los procedimientos de entrega de la fachada, e inspeccionar y aceptar las propiedades relevantes de acuerdo con la lista de entrega de propiedades transferidas. Una vez completada la entrega, las partes A, B y C deben firmar conjuntamente la lista de entrega de la casa y, bajo la supervisión in situ de la Parte C, la Parte A entregará la llave de la fachada a la Parte B. Una vez que la llave a la fachada se entrega, se aceptará y se entregará la llave de la fachada.
Cuando la fachada cedida no cumpla con las condiciones de entrega acordadas, la Parte B tiene derecho a rechazar la entrega, y la Parte A deberá realizar rectificaciones y reparaciones con prontitud hasta que cumpla con las condiciones de entrega. Se considerará como una fachada por el retraso en la entrega de la casa por parte de la Parte A, y la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato por el retraso en la entrega de la casa.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
La Parte A garantiza que el escaparate tiene derechos legales de arrendamiento y derecho de transferencia de conformidad con la ley, y entrega el escaparate a tiempo. Cuando la Parte A se retrase en la entrega de la fachada, la indemnización por daños y perjuicios se calculará de la siguiente manera: gastos por días de entrega atrasados, y recuperar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo anterior.
La Parte B deberá recibir la fachada a tiempo y pagar la tarifa de transferencia de la fachada. Cuando la Parte B no recibe la fachada durante más de 7 días, la Parte A tiene derecho a notificar a la Parte B la rescisión del contrato sin reembolsar la tarifa pagada por la transferencia de la fachada. Cuando la Parte B no paga la tarifa de transferencia de la fachada, la indemnización por daños y perjuicios se calcula de la siguiente manera: número de días de pago vencido × yuanes/día.
La Parte C garantiza que la casa es de propiedad legal y tiene derecho a alquilarla, de lo contrario compensará a la Parte B por la pérdida de la misma tarifa de transferencia.
8. Si el negocio de la Parte B resulta dañado debido a factores de fuerza mayor como desastres naturales, la Parte A no tiene nada que ver con ello. Sin embargo, en caso de planificación gubernamental, requisa estatal o demolición de la fachada, la Parte C compensará a la Parte B de acuerdo con el estándar de tarifa de transferencia.
9. El presente contrato se redacta por triplicado, conservando cada parte un ejemplar. Tendrá efectos a partir de la fecha de su firma por las tres partes.
Partido A, Partido B y Partido C:
Año, Mes, Día