¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler en Beijing? ¿Cuál es el precio de la vivienda pública de alquiler?
¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler en Beijing?
1. No se permite la compra ni la venta de viviendas públicas de alquiler, pero algunas áreas están experimentando con viviendas de alquiler puramente públicas según las políticas locales. No se permite comprar ni vender porque los derechos de propiedad pertenecen al Estado y los particulares no tienen derecho a alquilar. Eso sí, ahora que se está reformando la vivienda pública de alquiler, algunas casas en algunas zonas se pueden comprar y vender.
2. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y otros, a un precio inferior al precio de venta. Precio de mercado o asequible para el arrendatario. Algunas personas se trasladaban a la ciudad desde otros lugares para trabajar.
3. El motivo por el que se venden viviendas públicas de alquiler es que el alquiler actual es demasiado bajo y el coste sólo se puede recuperar alquilando durante 15 años consecutivos. Para evitar que las personas cambien de casa, las normas de gestión estipularán que sólo podrán comprar después de cinco años de alquiler y cinco años después de la compra.
4. Específicamente, las familias urbanas de ingresos medios bajos que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda pública de alquiler y han sido incluidas en el ámbito de seguridad física de la vivienda pública de alquiler pueden optar por alquilar o solicitar la compra. Actualmente, la vivienda pública en alquiler se puede adquirir total o parcialmente. En la compra de derechos de propiedad parciales, la cuota de inversión del objeto garantizado no suele ser inferior al 50% del precio total de la vivienda.
¿Cuál es el precio de la vivienda pública en alquiler?
1. Alquilar un pequeño apartamento de dos habitaciones cuesta alrededor de 1.500 yuanes al mes. Una vez determinado el alquiler de las viviendas públicas de alquiler, el alquiler permanecerá sin cambios durante tres años. Los objetos y estándares de los subsidios de alquiler para viviendas públicas de alquiler se gestionan dinámicamente y se ajustan de manera oportuna en función de las condiciones económicas de la ciudad, los ingresos de los residentes, los niveles de alquiler de las viviendas públicas de alquiler y otros factores.
2. El alquiler de viviendas públicas de alquiler en Beijing sigue los principios de precios de mercado, subsidios graduados y separación de alquiler y subsidio. El precio de alquiler de la vivienda pública en alquiler en la ciudad se sitúa básicamente entre el 80% y el 90% del precio de alquiler en el mercado inmobiliario circundante al proyecto, y se mantendrá sin cambios durante tres años. Generalmente, la duración del contrato es de tres años. Después de firmar el contrato, el alquiler permanece sin cambios durante tres años. Después de agregar los subsidios, el nivel real de alquiler para los hogares de ingresos bajos y medios equivale a entre el 4% y el 81% del precio de alquiler del mercado.
3. La mayoría de las viviendas públicas de alquiler actualmente en construcción en Beijing y que se construirán en el futuro tienen menos de 60 metros cuadrados y son principalmente unidades pequeñas de unos 40 metros cuadrados. Según lo entendido por el periodista, algunas unidades del proyecto de viviendas públicas de alquiler Sino-Ocean Qinshanshui (Foro) que comenzaron a mudarse antes del Festival de Primavera tienen un área de más de 60 metros cuadrados. Estas familias deben pagar ellos mismos el alquiler de una superficie superior a 60 metros cuadrados.