¿Se considera ultra vires alquilar la casa de otra persona? ¿Es válido un contrato para alquilar la casa de otra persona?

Algunas personas necesitan trabajar aquí, pero la empresa no dispone de dormitorios para empleados, por lo que tienen que buscarse alojamiento ellos mismos. Sin embargo, durante mi estadía allí, debido a algunas circunstancias especiales, mi empresa me tomó fotos yendo a trabajar a otros lugares. Entonces, las casas de esta ciudad son inhabitables, pero el tiempo no ha transcurrido. Algunas personas necesitan trabajar aquí, pero la empresa no dispone de dormitorios para empleados, por lo que tienen que buscarse alojamiento ellos mismos. Sin embargo, durante mi estancia allí, debido a algunas circunstancias especiales, mi empresa me tomó fotos yendo a trabajar a otros lugares. Bueno, las casas de esta ciudad no se pueden habitar, pero aún no ha transcurrido el tiempo. Si se devuelve, es un incumplimiento de contrato. En este caso, puedes alquilarlo a otra persona primero. Luego es necesario saber si alquilar la casa de otra persona no está autorizado y si el contrato de arrendamiento es válido.

¿Es ultra vires alquilar la casa de otra persona?

1. Según el artículo 51 de la Ley de Contratos, si el arrendatario subarrenda sin autorización del propietario, el contrato de subarrendamiento será nulo. Esto dificulta que el subarrendador exija responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Si se determina que el contrato es inválido, el subarrendador sólo puede exigir responsabilidad por la culpa del arrendatario en la celebración del contrato, es decir, responsabilidad por daños y perjuicios, pero no puede exigir responsabilidad punitiva por incumplimiento del contrato. El contrato firmado por las dos partes es inválido frente a la contraparte debido al comportamiento de no ratificación del tercero, lo que viola el principio de confidencialidad del contrato y el principio de buena fe, y no favorece la protección de la seguridad de la transacción.

2. ¿Qué es el artículo 3 de la "Interpretación del Tribunal Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa"? Si una de las partes afirma que el contrato es inválido porque el vendedor no tiene propiedad ni derecho a disponer de la materia en el momento de la celebración, el tribunal popular no lo respaldará. Si el comprador exige al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o por rescindir el contrato y reclama daños y perjuicios porque el vendedor no ha obtenido la propiedad o el derecho de disposición, el tribunal popular lo sustentará. ?

3. De la intención legislativa de esta interpretación se desprende que vender cosas ajenas sólo puede afectar el cumplimiento del contrato de derechos del acreedor y puede conducir a la imposibilidad de cambiar los derechos de propiedad, pero así es. nada que ver con la validez del contrato de derechos del acreedor. Esta explicación sigue la teoría de que un contrato sin derecho a disponer es relativamente inválido, es decir, en el artículo 51 de la Ley de Contratos, una persona sin derecho a disponer de la propiedad de otra dispone de la propiedad y el contrato es ratificado por el dueño de la propiedad o el enajenante obtiene el derecho de disponer de ella. ¿eficiente? , significa que el contrato no tiene efectos jurídicos para el propietario; por el contrario, la nulidad significa que el contrato no tiene efectos para el propietario;

4. Es decir, la voluntad del propietario del inmueble sólo puede determinar el alcance de la validez del contrato pero no tiene derecho a disponer del mismo, pero no la existencia de su validez. Por tanto, el contrato de arrendamiento de la vivienda en este caso no ha sido ratificado por el propietario de la vivienda, y el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no tiene efecto para el propietario de la vivienda, sino que es válido entre las contrapartes del contrato de subarrendamiento.

¿Es válido el contrato de alquiler de casa ajena?

Situación

Debido a estudiar en el extranjero, el Partido A le dejó la casa a su amigo B para que la cuidara. Después de que el Partido A se fue al extranjero, el Partido B le alquiló la casa al Partido C. su propio nombre. El plazo de arrendamiento acordado es de 1 año y el alquiler es de 10.000 yuanes. ¿Es válido el contrato de arrendamiento entre la Parte B y la Parte C? Análisis:

Según lo dispuesto en la Ley de Contratos de mi país, un contrato de arrendamiento para alquilar propiedad ajena sin autorización es un contrato válido. El contrato de arrendamiento de vivienda entre la Parte B y la Parte C es un contrato de arrendamiento para alquilar a otras personas sin autorización, por lo que es un contrato válido. Sin embargo, la Parte A tiene derecho a reclamar la devolución de la propiedad original a la Parte C y exigir a la Parte C que devuelva su casa. La Parte C puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato a la Parte B...

La. La respuesta a esta pregunta ya se conoce en el artículo. Según el artículo 51 de la Ley de Contratos, si el arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador, el contrato de subarrendamiento será nulo. Entonces todos deben prestar atención a este aspecto. Además, el artículo le indica si el contrato de arrendamiento es válido si el propietario lo sabe.