¿Cuáles son las ventajas de la competitividad integral de los edificios de oficinas?
Bajo la tendencia de la incertidumbre económica, cómo formar la ventaja competitiva integral de los edificios de oficinas, buscar un posicionamiento diferenciado, mantener las características inmobiliarias del área central, ganarse la reputación del mercado y de los inquilinos, y continuar mantener una situación operativa estable, para las empresas profesionales dedicadas al arrendamiento de oficinas, es particularmente urgente e importante.
Valor del lote
Hay un viejo dicho en el campo del desarrollo inmobiliario: "El primer factor que determina el valor de un inmueble es la ubicación, el segundo factor es la ubicación, y El tercer factor es la ubicación." A juzgar por el desarrollo de los edificios de oficinas, esta regla de oro del desarrollo inmobiliario sigue siendo válida. Los edificios industriales de Xujiahui, City Plaza, Ganghui Plaza, Kerry Plaza en Nanjing West Road, Mei Tai Plaza y Heng Plaza se benefician de sus ventajas de "ubicación" y se destacan en términos de operaciones de edificios de oficinas.
Sin embargo, con la influencia de factores integrales como la economía, el transporte, los costos comerciales y la popularidad de las grandes empresas, la ubicación no es la única forma de determinar el valor. El precio de alquiler unitario de edificios de oficinas como el edificio Jinxuan, el edificio Jianhui y el edificio Jinxuan en Xujiahui solo se mantiene en 3,0 yuanes/día/metro cuadrado, lo que es más bajo que el de algunos nuevos proyectos de edificios de oficinas en el subcentro e incluso más bajo que el LOFT de algunas plantas industriales. Además, con el desarrollo del transporte subterráneo, el concepto de oficinas a lo largo del metro se ha vuelto popular gradualmente. El actual concepto emergente de sede corporativa ha provocado que estos proyectos de oficinas se dividan en inquilinos de alta calidad en el área tradicional del CBD, como la próxima empresa corporativa de Nike. Proyecto de sede en Jiangwan, Microsoft se mudó de la ciudad de Xujiahui Luomei al parque Zizhu. El Centro de Promoción de Inversiones del Subdistrito de Xujiahui afirmó una vez que durante 2013, se perdió un gran número de inquilinos de edificios de oficinas de alta calidad en el principal distrito comercial de Xujiahui, y el concepto de ubicación se desvaneció gradualmente en las operaciones de edificios de oficinas.
Las principales razones son las siguientes. En primer lugar, a medida que el proceso de internacionalización de Shanghai continúa acelerándose, la población y las empresas inmigrantes han aumentado considerablemente, convirtiéndose en los principales consumidores de alquiler de oficinas en Shanghai. Para estos clientes, el concepto de CBD tradicional es relativamente indiferente. Hay empresas Fortune 500 de fama mundial. Su fuerza empresarial no requiere la ayuda de la "ubicación". El transporte conveniente, los proyectos de oficinas adecuados y los diseños arquitectónicos creativos son a menudo los factores principales para que estos inquilinos de alta calidad elijan edificios de oficinas. En segundo lugar, los edificios de oficinas en las áreas tradicionales del CBD a menudo tienen factores como edificios antiguos o mal mantenimiento, congestión del tráfico, dificultades de estacionamiento y altos costos de vida, que hacen que algunos inquilinos se muden de las áreas tradicionales del CBD. En tercer lugar, a medida que cambian las estrategias de desarrollo de grandes empresas como las Fortune 500, las empresas que llevan a cabo sus servicios de subcontratación y sus industrias de servicios ampliados también considerarán la conveniencia del desarrollo empresarial y actuarán en consecuencia.
Gestión de propiedades
La ubicación geográfica y el nivel de hardware de un proyecto de edificio de oficinas pueden reflejar básicamente el nivel del proyecto. La gestión de propiedades es una marca de software a nivel de edificios de oficinas y es. un aspecto importante de los niveles de servicio del edificio. Aunque la administración de propiedades no puede cambiar el nivel de hardware, la reputación de marca generada por el nivel de servicio y la tecnología de mantenimiento de la administración de propiedades a menudo marcará una gran diferencia después de muchos años. La Mansión Jinxuan y la Ciudad Mira, ambas abiertas a fines de la década de 1990, aún mantienen los alquileres de la Ciudad Mira por encima del nivel promedio en Xujiahui, con una estructura de inquilinos relativamente alta, mientras que el alquiler de la Mansión Jinxuan es solo la mitad del de la Ciudad Mira. Aunque hay muchos factores que conducen a este resultado, tenemos que admitir que debido a la brecha en la administración de la propiedad, existe una gran diferencia en el grado de construcción de los dos después de muchos años.
Además, la venta o no del proyecto del edificio de oficinas también influye en la posibilidad de gestionar la propiedad. Este es el resultado del posicionamiento del proyecto. Los proyectos de ventas dispersos sin duda traen más dificultades a la gestión de la propiedad. Es difícil reparar y transformar, y es difícil mejorar el nivel de gestión de la propiedad de los edificios de oficinas de ventas. Esto se ha reconocido desde hace mucho tiempo en la industria.
Desde la perspectiva de los usuarios de los edificios de oficinas, un trabajador administrativo común pasa mucho más tiempo en la oficina que en casa, por lo que la gestión de la propiedad de los edificios de oficinas es más detallada que la de los edificios residenciales. Los inquilinos tienen requisitos cada vez más altos en cuanto a comodidad, iluminación, limpieza, seguridad, inteligencia y profesionalidad de los edificios de oficinas. Esto también ha promovido la mejora continua del nivel actual de gestión de propiedades de oficinas y la posterior humanización de la gestión de propiedades. Un nuevo tema en la gestión de propiedades de oficinas. Varias clasificaciones de estrellas y clasificaciones de propiedades también hacen que la clasificación de la administración de propiedades se parezca cada vez más a un sistema de clasificación de hoteles. Desempeña un papel vital en el sabor del edificio.