¿Cómo pagan impuestos las empresas al subarrendar casas y propiedades?
Las empresas que subarrendan casas deben pagar el impuesto al valor agregado y los recargos, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta corporativa, pero no deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra ni el impuesto a la propiedad.
1. Impuesto sobre el valor añadido
El subarrendamiento de una casa por parte de una empresa es una actividad empresarial que transfiere un bien inmueble a otros para su uso dentro de un plazo acordado sin cambiar la propiedad del mismo. casa. Servicios de arrendamiento operativo: ¿arrendamiento inmobiliario? Pagar IVA.
Si la empresa es un pequeño contribuyente, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%.
Si la empresa es un contribuyente general, el impuesto repercutido se calcula a una tasa impositiva del 9% y se puede deducir el impuesto soportado correspondiente. El renting corporativo es una forma que tienen las empresas de adquirir bienes inmuebles. Las empresas que subarrendan más de 2065438 casas alquiladas antes del 30 de abril de 2006 pueden elegir el método simple para calcular el impuesto, es decir, calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
Si la empresa es una empresa de arrendamiento de vivienda, se entiende una empresa dedicada al negocio de arrendamiento de vivienda que ha realizado un informe de funcionamiento de conformidad con la reglamentación o está registrada en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. Al mismo tiempo, si una empresa alquila una casa y luego la subarrenda a un individuo, se aplican las siguientes políticas: La empresa puede optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a todos los ingresos por alquiler obtenidos por un contribuyente general al arrendar la casa a un individuo, y calcular y pagar el valor agregado a una tasa impositiva del 5% menos 1,5% de impuesto, o se aplica el método de cálculo del impuesto general, y el impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa del 9%; si la empresa alquila casas a particulares como pequeños contribuyentes, el impuesto sobre el valor añadido se calcula y paga al tipo del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación de la casa y la ubicación de la organización empresarial no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el impuesto debe pagarse por adelantado a la autoridad fiscal competente donde se encuentra la casa. y luego se debe realizar la declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra ubicada la organización empresarial. Si la casa y la institución están ubicadas en el mismo condado (ciudad, distrito), las declaraciones de impuestos se harán a la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución.
Si una empresa subarrenda una casa y el contrato de arrendamiento estipula un período de exención de alquiler, no está sujeta al IVA y se considera venta de servicios. Si el servicio de alquiler adopta el método de pago anticipado, la obligación del IVA se produce el día en que se recibe el pago anticipado.
En consecuencia, las empresas también deben calcular y pagar el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local sobre la base del impuesto al valor agregado pagado.
Dos. Impuesto de timbre
¿Debe una empresa subarrendar una casa basándose en el contrato de alquiler de la casa firmado con el arrendatario? ¿Contrato de arrendamiento de propiedad? Para calcomanías se aplicará una milésima parte del importe del alquiler. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará 1 yuan.
En tercer lugar, el impuesto a la propiedad
El impuesto a la propiedad lo paga el propietario. Si una empresa alquila una propiedad y luego la subarrenda, dado que el subarrendatario no es el propietario de la propiedad, no se aplicará ningún impuesto inmobiliario sobre los ingresos del subarrendamiento de la propiedad obtenidos por la empresa.
Cuatro. Impuesto sobre el uso de la tierra
El impuesto sobre el uso de la tierra lo pagan las unidades o personas que poseen derechos de uso de la tierra. La empresa adquiere la casa mediante arrendamiento, pero no tiene los derechos de uso de suelo correspondientes. En principio, el impuesto sobre el uso de la tierra no se aplica al subarrendamiento de viviendas por parte de empresas.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto sobre sociedades
Los ingresos que obtiene una empresa por subarrendar una casa son ingresos por alquiler y están sujetos al Impuesto sobre Sociedades. La empresa reconoce la realización de los ingresos con base en la fecha en que el arrendatario paga el alquiler según lo estipulado en el contrato. Si el contrato o acuerdo de transacción estipula que el plazo de arrendamiento es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado en una sola vez, el arrendador puede incluir los ingresos reconocidos antes mencionados en cuotas en los ingresos anuales correspondientes de acuerdo con los ingresos y Principio de casación de gastos previsto en el artículo 9 del "Reglamento de aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas".