El apartamento sólo tiene un derecho de propiedad de 40 años. ¿Se apreciará su valor en el futuro después de comprarlo?

Comprar una casa es una de esas cosas por las que casi todo el mundo pasa a lo largo de su vida. Especialmente para las familias que quieren casarse y tener hijos, una casa es la base de la vida y algo indispensable. Sin embargo, con el desarrollo de la industria inmobiliaria en los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado demasiado y la presión para comprar una casa se ha vuelto demasiado grande para los jóvenes de hoy. Especialmente los nacidos en los años 1980 y 1990, los apartamentos comerciales con derechos de propiedad de más de 40 años están ardiendo en la ciudad, atrayendo la atención de muchos jóvenes. Entonces, ¿es realmente posible comprar este apartamento con un derecho de propiedad de 40 años? ¿Hay lugar para el reconocimiento? Si los jóvenes quieren comprar una casa así, lo mejor es familiarizarse con ella primero.

En primer lugar, las casas con derechos de propiedad a 40 años se pueden comprar para ser autosuficientes, pero no hay mucho margen de apreciación, por lo que no se recomienda la inversión. Los apartamentos con derechos de propiedad de 40 años son más baratos que las casas. Debido a que se compró de primera mano, el monto del impuesto pagado es similar al de una casa con derechos de propiedad de 70 años. En primer lugar, considerando el apartamento de 40 años, la mayoría de los jóvenes con presupuestos limitados pueden optar por renovar el apartamento si no quieren ayudar a otros a mantener la casa. De hecho, durante los 10 años de lucha urbana, las familias arrendatarias tenían que pagar alquiler todos los meses. Pasó el tiempo y se gastó el dinero. En lugar de ser propietario, compre un apartamento más pequeño.

Lo más obvio es que las personas que alquilan una casa después de 10 años no obtendrán nada de ella, mientras que las personas que compran una casa tendrán suerte de tener una casa incluso si viven frugalmente. Cuando tienes mucho dinero, cambiar de casa o alquilar un apartamento también puede aliviar mucha presión financiera.

Se puede comprar, pero no es apto para inversión y es difícil de revender. Primero, veamos la parte fiscal. El IVA a pagar es demasiado alto. En términos generales, más del 20%, o incluso más del 50% en algunas ciudades de primer nivel, no es útil para cambiar de manos. En segundo lugar, el margen de apreciación es relativamente pequeño. Los derechos de propiedad del 40% son, en última instancia, más pequeños que el mercado de derechos de propiedad del 70%, por lo que el margen de apreciación será relativamente pequeño. Por ejemplo, en la misma ciudad, un derecho de propiedad a 70 años puede aumentar su valor 10 veces en 10 años, y el valor máximo en 40 años es aproximadamente de 2 a 3 veces. Si el RMB se deprecia aún más, básicamente perderá dinero.