¿Cuánto tiempo se tarda en devolver el depósito de vivienda pública de alquiler?
Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendador devolverá el bien arrendado al arrendatario cuando finalice la relación de arrendamiento. En circunstancias normales, cuando expira el período de alquiler y el inquilino solicita cancelar el contrato de arrendamiento, el propietario a veces utiliza el daño a la casa o la pared como excusa para deducir el depósito de alquiler del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, cuando las dos partes firmen el contrato, deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá devolver automáticamente la fianza al inquilino sin dañar la casa y sus instalaciones.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
No se puede "firmar" un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no conoce los detalles de una versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe indicar claramente quién pagará las tarifas de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad, y enumerar antes de alquilar. Números, responsabilidades claras. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento?
Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario.
Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
Confirme si la persona en el certificado de bienes raíces coincide con la persona que firmó el contrato y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador coincide con el certificado de identidad válido.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de propiedad de la propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
Forma y plazo de pago del alquiler.
Este también es un tema clave a considerar por ambas partes, si debe ser una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos.
El acuerdo sobre el cobro del alquiler y el cobro de las tasas de administración de la propiedad debe ser claro.
El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la empresa administradora de la propiedad y son cobrados por la empresa administradora de la propiedad para brindar servicios a todos los propietarios y inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente pactado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, pregunte en detalle sobre el contenido vago e impleméntelos literalmente.
Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. Indique también quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc. , evite utilizar un lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
Revisar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si arrendador y arrendatario cumplen las condiciones correspondientes.
Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
Base jurídica:
Medidas administrativas para las viviendas de alquiler público
Artículo 17 Los contratos de arrendamiento de viviendas de alquiler público incluirán, con carácter general, el siguiente contenido:
(a) Nombres de las partes del contrato;
(2) Ubicación, propósito, área, estructura, instalaciones y equipos interiores y requisitos de uso de la casa;
( 3) Período de arrendamiento, monto del alquiler y forma de pago;
(4) Responsabilidad por el mantenimiento del edificio;
(5) Responsabilidad por el pago de honorarios de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas, calefacción y otros gastos relacionados;
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(6) Devolución de viviendas públicas de alquiler;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(8) Otros asuntos que deban acordarse.
Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad de la vivienda) de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán textos modelo de contratos de arrendamiento de viviendas públicas.
Una vez firmado el contrato, el propietario de la vivienda pública de alquiler o la unidad operativa confiada por él deberá presentar el contrato al departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular municipal o de condado para su registro dentro de los 30 días. .
Artículo 18 El plazo de arrendamiento de las viviendas públicas de alquiler no excederá con carácter general de 5 años.