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¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Nanchang?
Subjetividad legal:
Los usuarios suelen preguntar al editor del sitio web cuáles son las condiciones para Préstamos del fondo de previsión de vivienda en Nanchang Por esta razón, el editor Permítame resumirle: El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: (1) Tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad, y tener pleno derecho. capacidad civil. Si tiene un estado de residencia válido, también debe proporcionar prueba de registro de hogar en su lugar de residencia original (2) Tener ingresos relativamente estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo (3; ) El prestatario o el coprestatario del prestatario ya ha completado la solicitud de préstamo del fondo de previsión. Según los "Métodos de pago y depósito", el fondo de previsión para vivienda ha sido pagado y depositado en su totalidad durante más de seis meses (incluidos seis meses) de forma continua. y el fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal no se ha retirado ni utilizado para el proyecto de préstamo del fondo de previsión solicitado en este momento (4) Uso del préstamo del fondo de previsión Si se utiliza para comprar viviendas independientes, debe tener una autorización legal; contrato o acuerdo de compra de vivienda, si se utiliza para construir, renovar o reformar viviendas independientes, debe contar con los documentos de aprobación de los departamentos de planificación y gestión territorial correspondientes (5) Debe tener una licencia de compra y construcción que cumpla con los requisitos; regulaciones, un cierto porcentaje del pago inicial o fondos propios para la renovación o revisión de la casa (6) Aceptar proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el centro de gestión. Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión
Objetivo legal:
Artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y renovación de viviendas. -Vivienda ocupada por empleados. Cualquier unidad y los particulares no podrán utilizarla para otros fines.
Interpretación de la nueva política sobre las condiciones de cuota de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanchang en 2019
Según la resolución de la primera reunión de trabajo del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang, se realizan los siguientes ajustes hecho a la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal:
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1. Se implementará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en el condado de Xinjian después de que el condado se elimine del condado y se cambie a un distrito. de acuerdo con los estándares de la ciudad y el distrito, es decir: para los empleados que tanto el marido como la mujer han aportado al fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo de los préstamos individuales para la compra de vivienda es de 600.000 yuanes, si una de las partes aporta al fondo de previsión para la vivienda, el máximo; el límite es de 600.000 yuanes; para los empleados del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo personal para la compra de una vivienda es de 500.000 yuanes. El plazo de ejecución comienza a partir del 16 de mayo (inclusive). Las casas comerciales estarán sujetas al momento en que se presente el contrato de compraventa, y las casas existentes estarán sujetas al tiempo que conste en el certificado de pago del impuesto de escrituración.
2. A partir del 16 de mayo (inclusive), se suspenderá el negocio de "convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión" una vez que la tasa de los préstamos de fondos de previsión para vivienda caiga por debajo del 85%, se reanudará según corresponda. .
Según la resolución de la primera reunión de trabajo del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang, la política de retiro de alquileres de la ciudad se ha ajustado de la siguiente manera:
1. El límite máximo de retiro de alquileres. permanece sin cambios, específicamente lo siguiente: 1.000 yuanes por mes en el área urbana de la ciudad de Nanchang; 800 yuanes por mes en el condado de Nanchang y el distrito de Wanli; 600 yuanes por mes en el condado de Jinxian y el condado de Anyi; y las viviendas de bajo alquiler se basarán en los estándares de alquiler reales.
2. El límite máximo de retiro de alquiler para el condado de Xinjian después de que el condado se elimine y se convierta en un distrito se basará en los estándares de la ciudad y el distrito, es decir: 1000 yuanes por mes para el distrito de Xinjian.
3. Para estandarizar el retiro, si los empleados solteros solicitan el retiro de alquiler, el monto del retiro se reducirá a la mitad. Al mismo tiempo, el empleado deberá realizar una declaración por escrito de su estado civil al centro de gestión. .
El aviso anterior se implementará a partir del 16 de mayo.
Condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda en Nanchang en 2017
(1) Los empleados que tengan una de las siguientes circunstancias pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda:
1. Comprar, construir, renovar o reformar una casa ocupada por uno mismo;
2. Divorciarse o jubilarse;
3. relación con el empleador;
4. Establecerse en el extranjero;
5. Reembolsar el principal y los intereses del préstamo para adquisición de vivienda;
6. con la unidad y no tener un registro de hogar en esta ciudad o mudarse fuera de la región administrativa de la ciudad de Nanchang;
(2) Si un empleado muere o es declarado muerto, sus herederos o legatarios pueden solicitar retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado.
(3) Si la vida familiar de un empleado es seriamente difícil debido a una de las siguientes circunstancias, él o ella puede solicitar retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él y su cónyuge, y usarlo para pagar el alquiler y los honorarios de administración de la propiedad.
(1) Quienes disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos;
(2) El propio empleado, su cónyuge o sus hijos padecen nueve enfermedades importantes;
(3 ) ha estado desempleado durante más de dos años y el ingreso mensual per cápita de la familia es inferior al salario mínimo estándar para los empleados en esta ciudad en ese año
(1) Si un empleado se encuentra con una de las siguientes circunstancias, él o ella puede retirar la cuenta detallada del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones Todos los saldos:
1. El empleado ha renunciado o se ha jubilado; 2. Perdió completamente la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con la unidad;
3. Se estableció en el extranjero
4. Se termina la relación laboral con la unidad; el registro no está en esta ciudad o el registro del hogar se traslada fuera del área administrativa de la ciudad de Nanchang
5.
(2) Si un empleado compra, construye, renueva o reforma una casa independiente y no solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el plazo de un año. de la compra, construcción o revisión de la casa (el momento real en que ocurrió se indicará en los materiales de certificación válidos) para pasar por el procedimiento de retiro único. El monto del retiro es en unidades de cien yuanes, y el monto total retirado por el marido y la mujer y el propietario de la propiedad no puede exceder el gasto real.
(3) Para pagar el principal y los intereses de un préstamo para la compra de una vivienda (incluidos los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales), puede solicitar un retiro una vez al año antes de que se pague todo el capital y los intereses del préstamo. se liquida el préstamo. Empleados, cónyuges y sus derechos de propiedad de la casa** *El monto máximo que alguien puede retirar no debe exceder la suma del principal del préstamo real y los intereses pagados en el año anterior.
(4) Si la vida familiar es seriamente difícil por alguna razón y los gastos de alquiler y administración de la propiedad se pagan de manera específica, la cantidad máxima que pueden retirar el empleado, el cónyuge y el propietario de Los derechos de propiedad de la casa no excederán del monto efectivamente realizado en el año.
Si un empleado paga un préstamo, el mes correspondiente se retirará en el año con el mes inicial de pago. A partir del mes inicial de pago, cada 12 meses consecutivos de pago será un año de pago. El procedimiento de retiro del fondo de previsión para vivienda se puede realizar una vez al año de pago y el tiempo de procesamiento es el mes correspondiente del año. Si el capital y los intereses del préstamo se liquidan íntegramente por adelantado, el procedimiento de retiro del fondo de previsión para vivienda se puede realizar una vez desde el mes en que se liquida el préstamo hasta el mes correspondiente del año.
Si se cumplen las condiciones para el reembolso y el retiro del préstamo, el propio empleado, su cónyuge y otros propietarios pueden solicitar el retiro al mismo tiempo. Si el principal y los intereses del préstamo se reembolsan anualmente, el monto total retirado por el empleado, su cónyuge y otros propietarios no excederá la suma del reembolso real del principal y los intereses en el año de reembolso anterior. Si el capital y los intereses del préstamo se liquidan en su totalidad por adelantado, el monto total retirado por el empleado, su cónyuge y otros propietarios independientes no excederá la suma del pago acumulado del principal y los intereses del mes correspondiente del año hasta el momento de la liquidación.
Si un empleado paga un préstamo de vivienda desde otro lugar y cumple con el principio de dos lugares
Es decir, si el lugar donde se compra la casa es el lugar donde vive el cónyuge del empleado. o un familiar inmediato tenga su registro de domicilio o el lugar donde esté depositado el fondo de previsión para vivienda, podrá solicitar de conformidad con lo dispuesto en los dos párrafos anteriores el retiro del fondo de previsión para vivienda.
Para pagar el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Nanchang, los empleados deben firmar un acuerdo de retirada de la encomienda de pago del préstamo con el centro de gestión. A partir de la fecha de vigencia en la que se firme el acuerdo de retiro encomendado, el centro de gestión manejará los procedimientos de retiro para cada cliente en el mes correspondiente del año según lo estipulado en el acuerdo, y el monto del retiro se transferirá a la cuenta de tarjeta conjunta del empleado estipulada. en el acuerdo. Si el acuerdo de retiro de la encomienda de pago del préstamo no se ha firmado con el centro de administración, el empleado, el cónyuge y otros titulares de derechos de propiedad deben firmar el acuerdo de retiro de la encomienda de pago del préstamo al manejar el retiro en el mostrador si el acuerdo de retiro de la encomienda de pago del préstamo. no se firma, se retendrá el importe del depósito durante un año.
El préstamo del fondo de previsión para la vivienda no ha sido liquidado
El fondo de previsión para la vivienda retirado por el propio empleado, su cónyuge y otros *** propietarios sólo puede utilizarse para reembolsar el capital e intereses del préstamo del fondo de previsión de vivienda (incluidos los préstamos combinados) (principal e intereses del préstamo comercial).
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda están vencidos
Los empleados, cónyuges y otros propietarios no pueden retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para vivienda.
Proceso de retiro
Proceso de retiro de jubilación y no divorcio del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang
Solicitud individual → revisión de la unidad → aprobación del centro de gestión → pago bancario confiado
Proceso de retiro de divorcio y jubilación del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang
Solicitud individual → Revisión de la unidad → Aprobación en el establecimiento designado del Banco de China → Pago del Banco de China
Materiales de retiro
Compra de vivienda independiente
1. Duplicado del "Formulario de solicitud para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con sello oficial de la unidad);
2. de tarjeta de identificación;
3. Tarjeta conjunta original del fondo de previsión de vivienda;
4. Según el tipo de compra de vivienda, debe proporcionar materiales de certificación de retiro para diferentes tipos de compra de vivienda. .
5. Si compra una casa independiente en otro lugar para retirar el fondo de previsión, también deberá proporcionar el original y copia del libro de registro de hogar del empleado, cónyuge o familiar inmediato en el lugar. donde se compra la casa, o el certificado original de pago del fondo de previsión de vivienda del lugar donde se compra la casa.
6. Otros materiales requeridos por el centro directivo.
Construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2. Original y copia del documento de identidad;
3. Original de la tarjeta conjunta del fondo de previsión de vivienda;
4. Original y copia del plan presupuestario (final);
5. De acuerdo con las condiciones de reparación y construcción de la casa, es necesario proporcionar el certificado de extracción de materiales de diferentes condiciones de construcción de la casa.
6. Otros materiales requeridos por el centro directivo.
Pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda personal
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2. DNI original y copia;
3. Tarjeta conjunta del fondo de previsión de vivienda original;
4. proporcionar diferentes materiales de prueba de retiro para diferentes tipos de pago de préstamos;
5. Para pagar préstamos de vivienda en otros lugares y retirar el fondo de previsión, el original y la copia del libro de registro del hogar del empleado, cónyuge o familiar directo. en el lugar de compra de la casa o se deberá presentar el certificado original de pago del fondo de previsión de vivienda en el lugar de compra de la casa.
6. Otros materiales requeridos por el centro directivo.
Divorcio y jubilación
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2 Original y copia de la tarjeta de identificación
3. Tarjeta original de marca compartida del fondo de previsión de vivienda u otra tarjeta bancaria personal del Banco de China (o ICBC, CCB). tiene menos de 60 años, mujer tiene menos de 60 años Si tiene 55 años, proporcione original y copia de su acta de divorcio o jubilación o certificado vigente pertinente emitido por el departamento de personal, trabajo y seguridad social;
5. Otros materiales requeridos por el centro directivo.
Perdió total o parcialmente la capacidad para trabajar, terminó la relación laboral con la unidad y no ha vuelto a trabajar
1. Dos copias de la "Solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang". Formulario” (con sello oficial de la unidad;
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2. Original y copia de cédula de identidad;
3. Original de cédula de caja de previsión de vivienda marca compartida u otra tarjeta bancaria personal en Bank of China (o ICBC, CCB);
4. El original y copia del documento que acredite la terminación de la relación laboral con la unidad;
5. El original y copia del certificado de discapacidad o el certificado de evaluación de la capacidad laboral del empleado lesionado y lesionado emitido por el departamento de evaluación laboral a nivel del condado o superior
6. centro
Liquidación saliente
1. "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" por duplicado (con sello oficial de la unidad);
2. Original y copia de la tarjeta de identificación;
3. Original de la tarjeta de marca compartida del fondo de previsión de vivienda u otra tarjeta bancaria personal del Banco de China (o ICBC, CCB);
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4. El original y copia del certificado de liquidación de salida o certificado de cancelación del registro de hogar;
5. Los demás materiales que requiera el centro directivo.
2. Original y copia del documento de identidad;
3. Original de la tarjeta de marca compartida del fondo de previsión de vivienda u otra tarjeta bancaria personal del Banco de China (o ICBC, CCB);
4. Original y copia de los documentos que acrediten la terminación de la relación laboral con la unidad;
5. Original y copia del certificado de transferencia de registro de hogar o libro de registro de hogar extranjero;
6. Requisitos del centro de gestión Otros materiales proporcionados.
Muerte o declarado muerto
1. Duplicado del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (estampado con el sello oficial de la unidad);
2 Herederos o destinatarios El original y copia del documento de identidad del legatario;
3. La copia original de la tarjeta del fondo de previsión de vivienda conjunta del heredero o legatario u otra tarjeta bancaria personal del Banco de China (o ICBC). , CCB);
4. Certificado de defunción o certificado de defunción declarado (original y copia);
5. Original y copia del certificado de herencia legal o legado emitido por el notario;
6. Otros materiales requeridos por el centro directivo.
Los trabajadores sin hogar alquilan viviendas ordinarias
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2. Original de identidad y copia del certificado;
3. Tarjeta conjunta de caja de previsión de vivienda original;
4. Certificado original de vivienda sin dueño en esta ciudad emitido por el real. departamento de administración de bienes;
5. Original y copia del certificado de registro de alquiler de la casa;
6. Original y copia de la factura de alquiler de la casa;
7. copia del contrato de alquiler de la casa;
8. Original y copia del comprobante de estado civil (los empleados casados deben presentar un certificado de matrimonio; aquellos que no están casados, divorciados o viudos pero que no se han vuelto a casar deben presentar un certificado de no estar casados). estado emitido por el departamento de asuntos civiles, certificado de divorciado pero no vuelto a casar, o certificado de viudo pero no vuelto a casar);
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Disfrute de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2. DNI original y copia;
3. Tarjeta conjunta del fondo de previsión de vivienda original del año en curso; subsidio mínimo de seguridad de vida de un año emitido por el departamento de asuntos civiles del condado (distrito) El original y copia del formulario de confirmación del estado de garantía;
5.
Sufre de nueve enfermedades importantes
1. Dos copias del "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" (con el sello oficial de la unidad);
2. Cédula de identidad original y copia;
3. La tarjeta conjunta de caja de previsión de vivienda original;
4. El dictamen de diagnóstico o resumen de alta emitido en original y copia. hospital a nivel de condado o superior (incluido el nivel de condado);
5. El original y copia de la factura o comprobante de gastos correspondiente emitido por el hospital;
6. copia del certificado de reembolso médico público o certificado de reembolso del seguro médico;
7. Otros materiales requeridos por el centro gestor.
Monto del retiro
Retiro parcial
1. Si un empleado compra una casa independiente y no solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, él o ella. puede retirar el monto dentro de un año de la compra (hora de inicio) El fondo de previsión para vivienda se retirará una vez según el tiempo indicado en los materiales de certificación válidos.
Si un empleado solicita por primera vez el uso del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente y no necesita un préstamo, puede firmar un acuerdo de compra de vivienda con el centro de gestión dentro de un año desde la compra de la casa (el tiempo de inicio estará sujeto al tiempo indicado en los materiales de certificación vigentes del protocolo de extracción). A partir de la fecha de vigencia de la firma del acuerdo de retiro encomendado, el centro gestor manejará los procedimientos de retiro para cada cliente tres veces en tres años de acuerdo con los meses correspondientes del año estipulados en el acuerdo, y el monto del retiro será transferido al empleado. cuenta de tarjeta conjunta estipulada en el acuerdo.
El monto del retiro es en unidades de cien yuanes. Los retiros totales acumulados del empleado, su cónyuge y sus familiares inmediatos no excederán el precio de compra real pagado (excluyendo el monto del préstamo).
2. Los empleados que soliciten el uso de fondos de previsión para vivienda debido a la construcción, renovación o revisión de sus propias viviendas y no necesiten un préstamo pueden solicitar el uso de fondos de previsión para vivienda en el plazo de un año. de la construcción, renovación o revisión de la vivienda (la hora de inicio se indicará en la hora de los materiales de certificación válida) para retirar el fondo de previsión de vivienda una vez.
El monto retirado es en unidades de cien yuanes, y el monto total retirado por el empleado, su cónyuge y sus familiares inmediatos no excederá el gasto real incurrido.
3. Los empleados que hayan depositado el registro de hogar agrícola y hayan construido o adquirido una casa de campo en su lugar de origen, podrán realizar el procedimiento de baja una vez dentro de los tres años (el momento de inicio estará sujeto al tiempo señalado). en los materiales de certificación válidos).
El monto del retiro está en unidades de cien yuanes y el monto total del retiro no excederá el gasto real.
4. Si un empleado paga un préstamo, el mes de retiro correspondiente será el mes en que se inicie el pago. A partir del mes de inicio del pago, cada 12 meses consecutivos de pago será un año de pago. El procedimiento de retiro del fondo de previsión para vivienda se puede procesar una vez al año de reembolso y el tiempo de procesamiento es el mes correspondiente del año. El monto total retirado por el empleado, su cónyuge y otros propietarios independientes no excederá la suma del pago real del principal y los intereses en el año de pago anterior. Cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado, su cónyuge y otros propietarios es insuficiente, la cuenta debe conservar un saldo inferior a 100 yuanes después del retiro.
Si el principal y los intereses del préstamo se liquidan íntegramente por adelantado, el procedimiento de retiro del fondo de previsión para la vivienda se podrá tramitar una vez entre el mes de liquidación del préstamo y el mes correspondiente del año del retiro total. El monto del empleado, cónyuge y otros titulares de derechos de propiedad no excederá el monto anual acumulado del principal y los intereses desde el mes correspondiente hasta el momento de la liquidación.
5. Los empleados que reembolsen el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben firmar un acuerdo de retiro de la encomienda de pago del préstamo con el centro de gestión. A partir de la fecha de vigencia en la que se firme el acuerdo de retiro encomendado, el centro de gestión manejará los procedimientos de retiro para cada cliente en el mes correspondiente del año según lo estipulado en el acuerdo, y el monto del retiro se transferirá a la cuenta de tarjeta conjunta del empleado estipulada. en el acuerdo.
Si el acuerdo de retiro de la encomienda de pago del préstamo no se ha firmado con el centro de administración, el propio empleado, su cónyuge y otros propietarios deben retener el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de un año al momento del retiro.
6. En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados y sus cónyuges pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda una vez al año.
El monto del retiro está en unidades de diez yuanes y los montos del retiro son:
1. Ni el empleado ni su cónyuge poseen una casa en esta ciudad y pueden alquilarla legalmente. viviendas ordinarias (incluidas viviendas de bajo alquiler) o viviendas públicas de alquiler) para residencia personal, el monto del retiro se implementará de acuerdo con las "Varias disposiciones de la ciudad de Nanchang sobre el retiro del Fondo de Previsión de Vivienda para pagar el alquiler";
2. Para aquellos que disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos, la cuenta debe retenerse durante diez años después del retiro del saldo dentro del RMB;
3. El empleado, su cónyuge o sus hijos padecen insuficiencia renal crónica ( uremia), tumores malignos, anemia aplásica, hepatitis crónica grave, cirugía de reemplazo de válvulas cardíacas, cirugía de bypass de arteria coronaria. Para nueve enfermedades importantes, como cirugía, craneotomía para tumores intracraneales, trasplante de órganos importantes y cirugía aórtica, el monto total retirado no excederá los gastos médicos reales a cargo del individuo;
4. En caso de emergencias, si la vida familiar es particularmente difícil, el monto total retirado no excederá los gastos reales incurridos.
Retiro total
Si un empleado tiene una de las siguientes circunstancias, después de que la unidad maneja los procedimientos de sellado del fondo de previsión de vivienda para el empleado, todo el capital y los intereses del El fondo de previsión de vivienda de los empleados puede retirarse al mismo tiempo y cancelarse al mismo tiempo en sus cuentas personales.
1. Divorciado o jubilado;
2. Perdió total o parcialmente la capacidad de trabajar, y terminó la relación laboral con la unidad y no volvió a emplearse
3. Quienes salen del país para establecerse;
4. Quienes terminan la relación laboral con la unidad y trasladan su registro de hogar fuera de esta ciudad o su registro de hogar no se encuentra en esta ciudad.
5. Los que sean condenados o alcancen la jubilación legal al cumplirse la edad de la pena;
6.
Tiempo de extracción
Si los materiales son verdaderos y completos, el proceso se completará el mismo día; si existen dudas, se emitirá un dictamen de aprobación dentro de los tres días a; aprobar o rechazar la extracción.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang
Beijing News (Reportero Xu Qian) El 4 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang de la provincia de Jiangxi emitió el "Aviso sobre la optimización del uso del Fondo de Previsión de Vivienda Pólizas" (denominada "Aviso"), se ha aumentado el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y el monto de retiro del alquiler.
El "Aviso" establece el monto máximo actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Nanchang (600.000 yuanes para empleados con pago dual en áreas urbanas y 500.000 yuanes para empleados con pago único; 500.000 yuanes para empleados con pago doble y 500.000 yuanes para empleados con pago único en el condado de Nanchang). El "Aviso" se implementará a partir del 7 de marzo de 2022.
Además, el "Aviso" estipula que se aumentará la cuota de retiro de alquiler y se unificará la cuota de retiro de alquiler actual en la ciudad de Nanchang (1200 yuanes por mes en áreas urbanas, 1000 yuanes por mes en Nanchang Condado, Condado de Jinxian y Condado de Anyi). La asignación mensual se aumentará a 1.500 yuanes y los empleados solteros se reducirán a la mitad. El tiempo de implementación será a partir del 7 de marzo de 2022 (inclusive) Los empleados que hayan manejado el negocio de retiro de alquiler para 2022 podrán compensar la diferencia.
Condiciones y requisitos del préstamo del fondo de previsión de Nanchang
Las condiciones y requisitos son los siguientes:
1. Tener un registro de hogar permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad. ;
2. Tener ingresos relativamente estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. haber pagado depósitos de acuerdo con el "Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang" al solicitar un préstamo del fondo de previsión Medidas de gestión "El fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses), y el fondo de previsión de vivienda en la cuenta no se ha retirado ni utilizado para el proyecto de préstamo del fondo de previsión solicitado en este momento;
4. Los préstamos del fondo de previsión se utilizan para comprar casas independientes en esta ciudad y debe haber un contrato de compra de vivienda legal. o convenio;
5. Tener una determinada proporción del pago inicial para la compra de vivienda que cumpla con la normativa;
6.
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes. de préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, a partir del 1 de junio de 2012, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda será. aumentó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos. aquellos que compran, construyen, renuevan y reforman casas independientes. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más según las regulaciones (el período en cada ciudad es diferente, como más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar su propia vivienda.
Las condiciones del préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos pagan el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no exceder el límite legal Edad de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporcionar un método de garantía; acordado por el centro de administración del fondo de vivienda local y su subcentro afiliado y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de la vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso del suelo y el comprobante del depósito del fondo de previsión; , etc.
Medidas provisionales para la administración de los préstamos confiados al Fondo de Previsión de Vivienda en Nanchang
Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de aprovechar plenamente el papel del Fondo de Previsión de Vivienda (en adelante denominado Para la comercialización y socialización de la vivienda, estas Medidas se formulan de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" promulgado e implementado por el Consejo de Estado y los reglamentos financieros pertinentes. Artículo 2 Los préstamos encomendados al fondo de previsión para vivienda de los empleados (en lo sucesivo, préstamos del fondo de previsión) son proporcionados por fondos de previsión recaudados y son emitidos por bancos comerciales encomendados (en lo sucesivo, bancos encomendados) a los depositantes del fondo de previsión que compran, construyen, renuevan o reforman vivienda independiente. préstamo del fondo de previsión. Artículo 3 Cuando un prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión, debe proporcionar una garantía en forma de hipoteca de vivienda o prenda de valores (refiriéndose a bonos nacionales hipotecables y certificados de depósito a plazo bancario). Artículo 4 Las partes relevantes a las que se hace referencia en estas Medidas son:
El cliente es el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la ciudad de Nanchang;
El fiduciario se refiere al banco confiado;
El prestatario se refiere al empleado individual que solicita un préstamo al principal;
El asegurador se refiere a la compañía de seguros que suscribe el seguro de vivienda hipotecaria;
El deudor hipotecario se refiere al hipoteca de vivienda que otorga el préstamo El prestatario o tercero;
El acreedor hipotecario se refiere al principal;
El garante se refiere al tercero que brinda garantía para el préstamo;
El pignorante se refiere al prestatario o al tercero que proporciona garantía prendaria del préstamo;
El pignorante se refiere al principal. Artículo 5 Estas Medidas se aplican a los préstamos de fondos de previsión emitidos por fideicomisarios designados por el mandante.
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo Artículo 6 Empleados que hayan pagado al fondo de previsión durante más de un año (incluido un año) de acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda en esta ciudad podrá solicitar Solicitar un préstamo de fondo de previsión. El prestatario deberá ser una persona natural con plena capacidad para la conducta civil. Artículo 7 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida
(2) Tener ingresos económicos estables y; Capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(3) Pagar el fondo de previsión en su totalidad según sea necesario;
(4) Tener un contrato legal o un documento de certificación válido para la compra. una casa;
(5) ) Tener fondos propios equivalentes a más del 30% del precio total de compra o construcción de una casa o un pago inicial para la compra o construcción de una casa; bienes reconocidos por el cliente como hipoteca o prenda;
(7) Otras condiciones especificadas por el cliente. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 8 El límite del préstamo del fondo de previsión estará dentro del 70% del precio de la casa comprada o construida, y no excederá el límite máximo del préstamo anunciado por el cliente ese año. Cada hogar sólo puede pedir prestado una vez antes de que el préstamo del fondo de previsión haya sido reembolsado en su totalidad. Artículo 9 El plazo de un préstamo del fondo de previsión se determinará en función del monto del préstamo y la capacidad de pago del prestatario, y no excederá los 30 años, y no excederá los años legales de separación y jubilación del prestatario. Artículo 10 La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basará en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión estipulada por el Banco Popular de China y el Ministerio de Construcción. Artículo 11 Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta el tipo de interés legal, el interés no se calculará por etapas si el plazo del préstamo es superior a 1 año. , si se ajusta el tipo de interés legal, el interés se calculará a partir del inicio del año siguiente. El nuevo tipo de interés se implementará de acuerdo con el tramo de tipos de interés correspondiente. Capítulo 4 Procedimientos de préstamo Artículo 12 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe completar el "Formulario de revisión de solicitud de préstamo del Fondo de previsión para vivienda de los empleados de Nanchang" y proporcionar la siguiente información al cliente:
(1 ) El prestatario y El original y copia del libro de registro del hogar y del documento de identidad del cónyuge. Si el prestatario y su cónyuge no pertenecen al mismo libro de registro del hogar, se deberá presentar un certificado de matrimonio;
(2) Tanto el prestatario como el cónyuge deberán acreditar sus respectivos ingresos económicos en el lugar de trabajo. ;
(3) Compra Para viviendas, se debe emitir un contrato legal de compra y venta de viviendas o un documento de certificación válido para viviendas de construcción propia, documentos de aprobación del director administrativo de construcción, gestión del terreno, planificación, planificación; y otros departamentos pertinentes deben emitir para la renovación o revisión de viviendas propias, emitir prueba de propiedad de su propia casa;
(4) emitir prueba de sus propios fondos o pago inicial equivalente a más del 30% del precio total de compra o construcción de una casa;
(5) Carta de compromiso del cónyuge o familiar inmediato principal del prestatario para pagar el préstamo;
(6 ) Relación de hipotecas o bienes pignorados, prueba de dominio y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda y el certificado de valoración de la hipoteca emitido por el departamento de administración de bienes raíces;
(7) Otra información relevante requerida por el cliente y fiduciario. Artículo 13 El cliente deberá revisar cuidadosamente la autenticidad y legalidad de toda la información enviada por el prestatario y dar una respuesta formal dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha en que el prestatario envíe toda la información anterior. Artículo 14 Si el cliente cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión después de la revisión, el cliente deberá notificar al prestatario que acuda al administrador para gestionar los procedimientos de préstamo pertinentes:
1 Préstamos en forma de hipotecas para vivienda:<. /p>
① El prestatario firma un contrato de préstamo con el fiduciario;
② El deudor hipotecario firma un contrato de hipoteca con el fiduciario y el garante firma un contrato de garantía con el fiduciario;
③ El deudor hipotecario viene a la ciudad en busca de bienes raíces. El departamento de administración se encarga del registro de la hipoteca.
④ El fiduciario se encarga de la certificación notarial del contrato.
⑤ El deudor hipotecario se encarga de la hipoteca; seguro de vivienda de acuerdo con los "Términos de prueba del seguro hipotecario de vivienda para empleados de Nanchang".
2. Para préstamos prendarios:
①El prestatario firma un contrato de préstamo con el fiduciario;
②El deudor pignorante firma un contrato de prenda con el fiduciario; p>
③El fiduciario se encargará de la certificación notarial del contrato.
Objetos y condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión en Nanchang
Objetos y condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión en Nanchang
1. Donde yo o ** * y el prestatario aplica de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Pagos del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanchang estipulan que los empleados que han pagado al fondo de previsión durante más de medio año (incluido medio año) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar viviendas independientes en esta ciudad.
2. Condiciones para solicitar un préstamo:
1. El prestatario tiene residencia permanente o estatus de residencia válido en las ciudades y pueblos de esta ciudad. Aquellos con estatus de residencia válido también deben proporcionar hogar. certificado de registro del lugar de residencia original;
①Tener ingresos relativamente estables, buen crédito y poder pagar el principal del préstamo