Utilice una casa para financiar sus estudios. ¿Cuáles son las políticas para que los estudiantes internacionales en varios países compren casas?
Se dice que a la hora de estudiar en el extranjero es buena idea “apoyar tus estudios con una casa”. No sólo puedes ahorrar mucho dinero en el alquiler de una casa, sino que incluso puedes ganar cuatro. años de matrícula y gastos de manutención de la casa. De hecho, esto es solo para las familias de estudiantes internacionales que pueden realizar un pago único, pero no necesariamente para las familias de estudiantes internacionales que necesitan préstamos para comprar una casa. Los países tienen políticas diferentes para que los estudiantes internacionales compren una casa.
Reino Unido: Los estudiantes internacionales no disfrutan de políticas preferenciales a la hora de comprar casas
En el Reino Unido, especialmente en Londres, si estudian una maestría de un año, la mayoría de los estudiantes internacionales están dispuestos alquilar una casa porque el tiempo de estudio es corto y no están seguros de si se quedarán en el Reino Unido para un desarrollo a largo plazo en el futuro. Al mismo tiempo, si los estudiantes internacionales han estado estudiando en Londres desde la escuela secundaria o la universidad, y sus familias son relativamente acomodadas, o tienen planes de inmigración y están dispuestos a quedarse en el Reino Unido, sus padres les comprarán casas en el Reino Unido. Reino Unido.
Por lo general, estos estudiantes suelen tener condiciones económicas superiores, pero como llegaron al Reino Unido con una visa de estudiante y no tienen estatus de residente permanente, eligieron un pago único relativamente simple para evitar problemas.
El Reino Unido ha anunciado un nuevo plan para ayudar a comprar una casa: Help to! Según esta normativa, los compradores de vivienda por primera vez en el Reino Unido pueden disfrutar de un préstamo hipotecario de hasta el 95% del precio residencial total. El objetivo de este programa de préstamos hipotecarios es ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a las personas que mejoran sus viviendas. , siempre que el valor de la vivienda adquirida no supere las 600.000 libras. El pago inicial será de entre 5 y 20 RMB. El gobierno proporcionará a los solicitantes de compra de vivienda un préstamo por valor de 20 RMB, sin intereses durante los primeros cinco años. y una tasa de interés anual de 1,75 RMB a partir de entonces. El préstamo solo debe devolverse cuando se vende la propiedad. Sin embargo, para poder disfrutar de esta política preferencial, primero debes ser ciudadano británico o residente permanente del Reino Unido.
Esto es algo muy difícil para los estudiantes internacionales. Si no los tienes, aún puedes solicitar un préstamo comercial. Esto también requiere que tengas un trabajo e ingresos estables, y también es necesario. basarnos en su ocupación e ingresos Sólo basándonos en condiciones integrales como la solvencia crediticia podemos juzgar si estamos calificados para un préstamo y calcular el monto específico del préstamo. Por supuesto, las condiciones de los préstamos hipotecarios que ofrece cada banco en el Reino Unido también son diferentes.
Estados Unidos: los estudiantes internacionales deben tener una tarjeta de crédito para solicitar una hipoteca
Los residentes estadounidenses pueden pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa, pero los estudiantes internacionales deben tener crédito antes de poder hacerlo. pedir prestado dinero a los bancos, pero las condiciones de solicitud son muy duras. En términos generales, las instituciones crediticias exigen a los compradores extranjeros un pago inicial del 50% del precio de la vivienda, que es superior al 20% para los estadounidenses. La tasa de interés del préstamo de este año está por debajo de 4, y los compradores extranjeros que invierten en propiedades en el extranjero generalmente pueden obtener tasas de interés de 5 o incluso más.
A diferencia de Portugal, España y otros países europeos, comprar una casa en Estados Unidos no proporcionará tarjetas de residencia ni visas a no residentes. De hecho, no existe una relación directa entre comprar una casa en los Estados Unidos, obtener una tarjeta verde estadounidense y solicitar inmigración por inversión en los Estados Unidos. Las leyes estadounidenses pertinentes estipulan que los solicitantes sólo tienen dos formas de inmigrar a los Estados Unidos: invertir en los Estados Unidos. $1 millón en cualquier lugar de los Estados Unidos y crear 10 oportunidades de empleo directo o invertir $500,000 en un "centro regional" aprobado por el gobierno y crear 10 oportunidades de empleo directo o indirecto;
Canadá: los estudiantes internacionales deben pagar un anticipo de 35 para comprar una casa
En Canadá, la tasa de interés del préstamo para comprar una casa es muy baja. Los gastos incluyen alquiler, factura de luz, prima de seguro, etc. El costo de alquilar una casa equivale aproximadamente al costo de la vivienda. Si compra un apartamento más pequeño con derechos de propiedad independientes, el pago mensual puede ser inferior al alquiler.
Entonces, aquí viene la pregunta. Si un estudiante internacional no tiene estatus local, si quiere comprar una casa, ¿puede solicitar un préstamo? Por lo general, cuando los estudiantes internacionales solicitan préstamos, los bancos suelen definir el estado de los estudiantes internacionales como "no residentes". Dado que son "no residentes", los bancos generalmente no tienen forma de verificar los registros crediticios de los estudiantes internacionales, por lo que los bancos tienen requisitos. para el pago inicial de "no residentes" Sí, los bancos normalmente exigen que los "no residentes" puedan pagar un pago inicial de 35. Por supuesto, si el precio de la casa comprada es demasiado alto, el ratio de pago inicial aumentará.
Una vez pagado el pago inicial, la parte restante se puede solicitar para un préstamo. El límite superior del monto del préstamo para estudiantes internacionales es de 1 millón de yuanes.
Según la definición del banco, los estudiantes internacionales pueden regresar a su país de origen en cualquier momento. Por lo tanto, el banco considera la casa de un estudiante internacional como una "casa de inversión", por lo que normalmente sólo se permite comprar una casa.
Además, si los estudiantes internacionales quieren vender sus casas después de graduarse, si su estatus sigue siendo "no residente", tendrán que considerar las cuestiones fiscales sobre el aumento del valor de la propiedad. Al comprar un inmueble, los impuestos para no residentes y residentes son los mismos, pero al vender un inmueble, los impuestos para no residentes y residentes son diferentes. Si los residentes cumplen las condiciones para ser propietarios de su vivienda principal, la plusvalía de la vivienda puede quedar libre de impuestos cuando la casa se vende. Los no residentes no pueden disfrutar de esta condición preferencial, es decir, deben pagar el impuesto sobre la plusvalía patrimonial, y el específico. el monto del impuesto varía.
Europa: los inmigrantes que compran casas pueden disfrutar de beneficios locales
Los países europeos tienen economías desarrolladas y sistemas educativos de larga data, y son conocidos por sus recursos educativos de primer nivel, como el alemán. Diseño mecánico, las principales especialidades incluyen arte en Francia, gestión hotelera en Suiza, especialidades jurídicas en Portugal e ingeniería en Italia.
A través del Proyecto Europeo de Inmigración por Inversión, puede disfrutar de los beneficios educativos locales. Entre ellos, los inmigrantes que compran viviendas son los más llamativos, y los 12 años de educación británica gratuita entusiasman a muchos padres. Además, existen políticas de inmigración para la compra de vivienda en Grecia, Portugal, España y otros países, que también permiten a los hijos de inmigrantes disfrutar de los recursos educativos locales.
Chipre
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Compre una propiedad por valor de 300.000 euros o más en Chipre (la propiedad debe ser aprobada por las autoridades y revisada antes de poder presentar la solicitud).
3. Disponer de certificados patrimoniales equivalentes a 300.000 euros a nombre de la persona física y de su cónyuge, y aportar documentos (se aceptan depósitos, bienes inmuebles, bienes de la empresa).
4. Comprar una o más propiedades residenciales con un precio total superior a 2,5 millones de euros y obtener el pasaporte de la UE en un solo paso.
Grecia
1. El solicitante principal debe ser mayor de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Comprar una propiedad con un patrimonio neto de 250.000 euros o más (la propiedad debe ser aprobada por las autoridades y revisada antes de poder presentar la solicitud).
España
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Aportar certificado sanitario expedido por institución médica designada por la Embajada o Consulado de España.
3. Invertir en terrenos, inmuebles residenciales o comerciales españoles de no menos de 500.000 euros y contratar un seguro médico con una cobertura de seguro no inferior a 30.000 euros.
4. Aportar prueba de recursos económicos.
Portugal
1. Los solicitantes deben ser mayores de 18 años y no tener antecedentes penales.
2. Comprar una propiedad por valor de 500.000 euros o más en Portugal.
3. La inversión se mantiene durante cinco años.
4. Debes permanecer 7 días durante el primer año y 14 días cada dos años a partir de entonces.
¿Te ha resultado útil el contenido anterior? Los amigos cuyas familias están estudiando en el extranjero y planean comprar una casa deben prestar atención. Antes de comprar una casa, deben prestar atención a las políticas locales. También deben considerar claramente cómo se manejará la propiedad después de estudiar en el extranjero y si hay impuestos involucrados.
(La respuesta anterior se publicó el 2015-11-20, consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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