¿Qué impuestos implica el alquiler de una casa?
De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas fiscales nacionales, los ingresos derivados del alquiler de viviendas deben declararse y pagarse activamente. Los principales impuestos implicados son: impuesto inmobiliario, impuesto empresarial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, impuesto de timbre, etc. Entre ellos, los contribuyentes corporativos que alquilan edificios comerciales deben pagar el impuesto completo: 1. Impuesto predial: 65.438 + 02% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado con base en el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa impositiva correspondiente. 4. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Los contribuyentes corporativos que alquilen casas a personas físicas a precios de mercado deberán pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en Caishui [2008] N° 24). 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado con base en el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa impositiva correspondiente. 4. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento del inmueble, se timbra a la milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Por ejemplo, una empresa de Nanjing alquiló un edificio de oficinas inactivo a otra empresa en enero de 2011, cobrando un alquiler anual de 10.000 yuanes, un plazo de arrendamiento de 4 años y un depósito de 300.000 yuanes. Según las regulaciones, la empresa debe pagar diversos impuestos y tasas de la siguiente manera: el impuesto sobre bienes inmuebles basado en "ingresos de alquiler" es 1.000.000×12% = 1.200.000 yuanes; el impuesto comercial basado en "industria de servicios" es 1.000.000×5% = 50.000 yuanes; Impuesto de construcción y mantenimiento urbano 50.000 × 7% = 3.500 yuanes; recargo por educación 50.000 × 3% = 1.500 (yuanes); según el "Contrato de arrendamiento de bienes raíces", el impuesto de timbre es 100.000 × 4 × 0,1% = 4.000 yuanes. De este modo, la empresa deberá pagar un impuesto total de 176.000 yuanes por las casas alquiladas en 2011. Vale la pena señalar que el depósito cobrado cuando una empresa alquila un inmueble no es una tarifa adicional y no se paga ningún impuesto comercial cuando se aplica. Si los depósitos vencidos se cambian de "otras cuentas por pagar" a "otros ingresos comerciales", los ingresos comerciales se combinarán para calcular y pagar el impuesto comercial.
Objetividad jurídica:
El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa. al arrendatario el acto del arrendatario de pagar la renta al arrendador.