Tasa del impuesto sobre el alquiler de almacenes
El arrendamiento de almacenes en sí es una actividad económica, y todas las actividades económicas implican inevitablemente tipos impositivos e impuestos.
En las actividades económicas de arrendamiento de bodegas, el propietario es quien inicia el pago de impuestos al gobierno. Los impuestos y tasas parecen no tener nada que ver con los inquilinos, pero en la práctica, los propietarios suelen hacer que los inquilinos soporten la carga fiscal en forma de alquiler, tasas de propiedad, tasas de servicios, etc.
En primer lugar, está claro qué impuestos debe pagar el propietario: Impuesto de alquiler: Contribuyente general: 10% de impuesto de alquiler de almacén (arrendamiento de bienes raíces) y una tarifa de servicio de almacén del 6% basado en los ingresos del alquiler. .
Notas para almacenes de primer nivel: para más de 2065438 sitios adquiridos antes del 30 de abril de 2006, el impuesto al alquiler de bienes raíces puede elegir el método de cálculo del impuesto simplificado y la tasa impositiva es del 5%. Es decir, el 5% y el 10% son ambos impuestos sobre el alquiler de inmuebles. La única diferencia es el momento de la adquisición.
Notas para almacenes de primer nivel: para más de 2065438 sitios adquiridos antes del 30 de abril de 2006, el impuesto al alquiler de bienes raíces puede elegir el método de cálculo del impuesto simplificado y la tasa impositiva es del 5%. Es decir, el 5% y el 10% son ambos impuestos sobre el alquiler de inmuebles. La única diferencia es el momento de la adquisición.
Pequeños contribuyentes: pagan el 3% de IVA sobre los ingresos por alquiler.
Nota para los almacenes de Categoría I: contribuyentes generales del IVA con un ingreso anual (sin impuestos) de más de 5 millones de yuanes, y contribuyentes de pequeña escala con un ingreso anual de menos de 5 millones de yuanes.
Otros impuestos: Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se basa en el impuesto al valor agregado pagado y se paga al tipo impositivo aplicable. Si el contribuyente está ubicado en una zona urbana, la tasa del impuesto es del 7%;
Si el contribuyente está ubicado en un condado (ciudad del condado, distrito municipal), la tasa del impuesto es del 5%; no dentro de la ciudad. La tasa impositiva del condado o ciudad (ciudad del condado, distrito de la ciudad) es del 1%.
Timbre: Al firmar un contrato, el timbre es una milésima parte del importe del arrendamiento indicado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
Impuesto sobre el uso del suelo: superficie del terreno × tasa impositiva aplicable (diferente de un lugar a otro). Recordatorio de almacén de primer nivel: entre tantos impuestos, el impuesto al valor agregado tiene el mayor impacto. El impuesto al valor agregado y el alquiler interactúan entre sí. El alquiler determina el monto del impuesto, que a menudo se comparte con el inquilino después de cambiar el formulario. .
Base jurídica:
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016 ] No. 36): Anexo 1 “Sustitución del Impuesto Empresarial por Impuesto al Valor Agregado” Artículo 15 de las Medidas para la Implementación del Programa Piloto del Impuesto al Valor Agregado.
Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
(1) Si un contribuyente realiza actividades gravadas, la tasa del impuesto es del 6%, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3 ) y (4) de este artículo.
(2) Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos.