Mercado de alquiler de viviendas en Nanjing
El "Anuncio" mencionaba que las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilan casas a empresas profesionales de arrendamiento de viviendas a gran escala, o alquilan casas aprobadas de "subarrendamiento comercial" o "subarrendamiento comercial" para aquellos que. viven allí, el impuesto a la propiedad se reduce temporalmente al 4%. El alquiler de vivienda calificado pagado por individuos se deducirá al calcular el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la normativa.
Las denominadas empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala se refieren a empresas de alquiler de viviendas que poseen u operan no menos de 1.000 unidades (habitaciones) o una superficie de construcción de no menos de 30.000 metros cuadrados. El número o área de unidades de vivienda en alquiler (habitaciones) de propiedad u operadas por una empresa se determinará con base en el valor promedio del trimestre anterior registrado por la empresa en la plataforma de arrendamiento del gobierno.
Si una empresa de arrendamiento de vivienda alquila una casa a un particular, para los contribuyentes de pequeña escala, el impuesto a pagar se calculará y pagará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% para los contribuyentes generales, la simplificada; Se puede aplicar el método de cálculo del IVA, el impuesto a pagar se calcula y paga según la tasa de recaudación del 5% menos el 1,5%.
Una empresa de arrendamiento de viviendas se refiere a una empresa que realiza negocios de arrendamiento de viviendas, proporciona sus propias casas o las casas de otras personas adquiridas legalmente a los inquilinos para que vivan en ellas, firma un contrato de arrendamiento de viviendas con el inquilino y cobra el alquiler de el inquilino.
Además, si un particular firma un contrato de arrendamiento en línea a través de la plataforma de arrendamiento del gobierno, se cobrarán los impuestos y tasas pagaderos por el alquiler de una casa desde el 5438+00 de junio de 2020 hasta el 5438+02 de junio de 2022. de manera integral, el rendimiento del síndrome es 0.
Cuando los contribuyentes disfruten de las políticas de reducción y exención de impuestos estipuladas en el anuncio, deberán declarar las reducciones y exenciones de impuestos de acuerdo con la normativa, y conservar la propiedad de los bienes inmuebles, los contratos de alquiler de viviendas registradas y otra información para referencia futura. .
El anuncio se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020. Los contribuyentes que firmen un contrato de arrendamiento antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020 y presenten el contrato de arrendamiento en línea a través de la plataforma de arrendamiento gubernamental disfrutarán de los beneficios fiscales estipulados en este anuncio de acuerdo al período de declaración de impuestos.
El siguiente es el texto completo del "Anuncio sobre un mayor apoyo al desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas":
La Administración Estatal de Impuestos, Oficina Municipal de Impuestos de Nanjing, y la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing sobre un mayor apoyo al alquiler de viviendas Anuncio sobre el desarrollo estable y saludable del mercado
2020 No. 5
Con el fin de promover aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas e implementar plenamente el sistema de firma y archivo en línea para contratos de alquiler de viviendas, los asuntos relevantes se anuncian a continuación:
Primero, implementar estrictamente el sistema de firma y archivo en línea para contratos de alquiler de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas o los individuos deben solicitar al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas la firma en línea del contrato de arrendamiento y registrarlo dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, realizar declaraciones de impuestos basadas en el contrato de arrendamiento de viviendas registrado y disfrutar de los impuestos correspondientes. políticas preferenciales.
2. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilan viviendas a empresas especializadas en arrendamiento de viviendas a gran escala, o alquilan viviendas "comerciales en alquiler" e "industriales en alquiler" aprobadas para residencia. El impuesto se reduce temporalmente y se aplica a una tasa del 4%.
3. El alquiler de vivienda calificado pagado por un individuo se deducirá al calcular el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la normativa.
4. Las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas a particulares pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con los siguientes métodos impositivos:
(1) Los pequeños contribuyentes pagarán una tasa impositiva de 5% menos 1,5% Calcule el monto del impuesto a pagar.
(2) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método simplificado para calcular el impuesto al valor agregado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
5. Las personas físicas firman y registran contratos de alquiler en línea a través de la plataforma de arrendamiento del gobierno. Varios impuestos y tasas a pagar por el alquiler de casas del 10 de junio de 2020 al 12 de junio de 2022, la tasa del síndrome es 0.
6. Los contribuyentes que disfruten de las políticas de reducción y exención de impuestos estipuladas en este anuncio deberán declarar la reducción y exención de impuestos de acuerdo con la normativa, y conservar la propiedad de los inmuebles, los contratos de alquiler de vivienda registrados y otra información para referencia futura. .
7. Este anuncio es interpretado por la Oficina Municipal de Impuestos de Nanjing y la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de Nanjing.
Ocho. Este anuncio se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020.
Por la presente se anuncia
Oficina de Impuestos Municipales de Nanjing, Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing, Oficina de Impuestos Estatales de la República Popular China
Junio de 2020 65438 +Octubre 65438+ Septiembre