El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis departamentos están rectificando el mercado de alquiler. Los intermediarios no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas.
People's Daily Online, Beijing, 25 de diciembre (Reportero Sun Hongli) Recientemente, seis departamentos, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio La Administración para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Administración Estatal del Ciberespacio de China emitieron Las "Opiniones sobre la rectificación y regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, las "Opiniones") regulan el comportamiento operativo de entidades en el mercado de alquiler de viviendas y protege los derechos e intereses legítimos de todas las partes en el alquiler de viviendas, especialmente del arrendatario.
Entre ellos, los “Dictamenes” exigen que se estandaricen los cargos por servicios de alquiler. Las agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de alquiler de viviendas deberán marcar claramente los precios. Antes de cobrar, se emitirá una lista de cargos, enumerando todos los artículos de servicio, estándares de cobro, montos de cobro, etc., y deberá ser firmada y confirmada por las partes interesadas. Las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden ganar diferencias en el precio del alquiler de la vivienda, y cuando el contrato de alquiler de la vivienda expira y el arrendatario y el arrendador renuevan el contrato, no pueden volver a cobrar comisiones. Cuando expire el contrato de arrendamiento de vivienda, además de compensar los gastos estipulados en el contrato, se devolverá al arrendatario en el plazo previsto el resto del alquiler, fianza, etc.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país se ha desarrollado rápidamente y ha desempeñado un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos. Sin embargo, todavía existen problemas en el mercado de alquiler de viviendas, como la publicación de información falsa sobre viviendas, la retención maliciosa de depósitos y alquileres, el uso ilegal de préstamos para alquiler de viviendas y el desalojo forzoso de inquilinos, que infringen los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y afectan la armonía social y estabilidad.
Los "Dictámenes" destacan la orientación del problema, fortalecen la supervisión efectiva e institucionalizan y normalizan los resultados de la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas.
En primer lugar, fortalecer la gestión de las entidades empresariales. Las agencias de intermediación inmobiliaria y las empresas de arrendamiento de vivienda deberán indicar en su ámbito de actividad "corretería inmobiliaria" o "arrendamiento de vivienda", y las entidades o personas naturales que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de vivienda deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. . Las empresas de alquiler de viviendas deberán enviar información de apertura a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural antes de la apertura.
El segundo es fortalecer la divulgación y gestión de la información sobre vivienda. La información sobre la vivienda debe cumplir con los requisitos de encomienda verdadera, condición real y precio real. La plataforma de información en línea verificará las calificaciones del sujeto publicando la información de la vivienda y la información necesaria sobre la vivienda.
El tercero es normalizar la rehabilitación de viviendas en alquiler. Varias localidades han formulado políticas para convertir edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en viviendas de alquiler de conformidad con las leyes y reglamentos. Las casas renovadas deben cumplir con los requisitos de construcción, protección contra incendios, protección ambiental y otros requisitos.
El cuarto es prevenir riesgos financieros en el alquiler de viviendas. Establecer requisitos claros para el período del préstamo y el monto del préstamo del negocio de préstamos para alquiler de viviendas. Reforzar la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas de alto riesgo que adoptan modelos de negocio como "alta entrada, baja salida" y "recibos largos, pagos cortos".
El quinto es construir una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo una planificación estatal separada y otras ciudades con una fuerte demanda de alquiler deberían construir y completar plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas. La plataforma debe tener funciones tales como presentación institucional y informes de apertura, verificación de propiedad, divulgación de información y presentación de visas en línea.
El sexto es establecer un mecanismo normalizado de gestión del alquiler de viviendas. Departamentos como los de vivienda y construcción, desarrollo y reforma urbano-rural, seguridad pública, supervisión del mercado, supervisión bancaria y de seguros, y departamentos de ciberseguridad e informatización en varias regiones han establecido mecanismos de vinculación colaborativa. Establecer un mecanismo de mediación de disputas de alquiler de viviendas de varios niveles.
Además, los "Dictámenes" también establecen requisitos para la implementación de textos modelo para los contratos de alquiler de viviendas, la estandarización de los cargos por servicios institucionales y el fortalecimiento de la autodisciplina de la industria.
Los 6 departamentos enfatizaron que todas las localidades deben aprovechar la emisión de los "Dictámenes" como una oportunidad para combinar "reformas inmediatas" y "establecimiento a largo plazo" y adherirse a las políticas de vivienda y urbana y rural. construcción, desarrollo y reforma, seguridad pública, supervisión del mercado, seguros bancarios Los departamentos de supervisión, ciberseguridad e informatización y otros departamentos supervisan conjuntamente el mecanismo de trabajo para aumentar la supervisión, continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado de alquiler de viviendas y optimizando constantemente el Entorno del mercado de alquiler de viviendas para que las personas se sientan más cómodas al alquilar una casa.