Los peligros de los contratos de alquiler falsos para los propietarios.
En primer lugar, existe el riesgo de que el contrato no sea válido. Es inválido un acto jurídico civil en el que el actor y la contraparte tienen intenciones falsas.
En segundo lugar, existe el riesgo de incumplimiento. Una vez celebrado el contrato, la otra parte puede alegar que usted incumplió el contrato y exigir una indemnización por incumplimiento de contrato por no haber proporcionado la casa de alquiler según lo estipulado en el contrato.
En tercer lugar, existe el riesgo de impuestos y tasas de arrendamiento. Puede correr el riesgo de pagar impuestos y multas.
En cuarto lugar, existe el riesgo de ilegalidad. Quienes constituyan el delito de fraude en contratos, serán sancionados con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión preventiva, pudiendo además ser multados si la cuantía es elevada o concurran otras circunstancias graves, serán sancionados con pena de prisión; pena de prisión de no menos de tres años y no más de 10 años, y también se le impondrá una multa si la cantidad es especialmente elevada o si concurren otras circunstancias especialmente graves, el infractor será condenado a pena de prisión de no menos. de diez años o cadena perpetua, y también será multado o confiscado sus bienes.
Base jurídica: Artículo 146 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Son nulos los actos jurídicos civiles en los que el actor o contraparte exprese falsas intenciones.
La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
El artículo 224 de la “Ley Penal de la República Popular China” incluye cualquiera de los siguientes actos. El que defraude a la otra parte en bienes durante la celebración y ejecución de un contrato con el propósito de posesión ilegal, y la cantidad sea relativamente importante, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión penal, y también o únicamente será multado si la cantidad es elevada o concurren otras circunstancias graves, será condenado a pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de diez años, y también multado; si la cantidad es especialmente elevada o concurren otras circunstancias especialmente graves, será condenado a pena de prisión no inferior a diez años o a cadena perpetua, y también se le impondrá una multa o se le confiscarán sus bienes;
(1) Firmar un contrato en nombre de una unidad ficticia u otra persona;
(2) Utilizar facturas falsificadas, alteradas o inválidas u otros certificados de derechos de propiedad falsos para una hipoteca;
(3) Ejecutar un contrato de pequeña cuantía o ejecutarlo parcialmente primero, engañar a la otra parte para que continúe firmando y ejecutando el contrato y no tener capacidad real para ejecutarlo.
(4) Recibir pago de la otra parte, después de realizar un pago por adelantado o garantizar la propiedad;
(5) Utilizar otros medios para defraudar a la otra parte de la propiedad.