¿Qué debo hacer si el inquilino de una casa de alquiler no paga el alquiler?

Si durante la vigencia del contrato, si el inquilino no paga el alquiler en un plazo determinado o simplemente se escapa y cumple las condiciones para la rescisión, el arrendador puede realizar dicha solicitud. Porque, aunque el inquilino ha incumplido el contrato, el contrato aún está dentro del período de arrendamiento. El arrendador, por supuesto, puede exigir la continuación del cumplimiento del contrato, pero continuar ejecutándolo traerá más pérdidas al arrendador. Generalmente, es la mejor opción. es rescindir el contrato de arrendamiento.

2. Exigir el pago de los alquileres atrasados.

Si el inquilino no se muda del local, podrá exigir el pago del alquiler hasta la fecha de la mudanza sin especificar fecha ni importe. Si el inquilino se ha mudado por su cuenta, podrá reclamar el alquiler hasta la fecha de la mudanza, y el alquiler de menos de un mes se calculará diariamente.

3. Según el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo durante la vigencia del contrato de arrendamiento, o incluso se muda por su cuenta, esta conducta constituye un incumplimiento de contrato. Independientemente de si el propietario exige la rescisión del contrato de arrendamiento, el propietario puede exigir al inquilino que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato de arrendamiento.

4. Puedes reclamar una indemnización por las pérdidas.

Si la propiedad de alquiler o las instalaciones auxiliares sufren daños durante el período de alquiler, podrá reclamar daños y perjuicios al precio. Sin embargo, el cartel debe tener en cuenta que el precio de los artículos debe determinarse de acuerdo con su condición y que no todos los artículos deben tener un precio temporal. Además, si no hay un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios y el propietario exige una compensación por las pérdidas, debe demostrar las pérdidas específicas.

5. Restaurar la casa a su estado original

Si la casa que alquilas es un local comercial, en general, diferentes industrias requieren diferentes decoraciones, lo que puede cambiar el estado original a un gran nivel. Restaurar la estructura a su estado original también requiere muchos costos. Por lo tanto, el propietario también puede exigir la restauración a la condición original o el costo de reparaciones mayores.

6. El depósito de alquiler o depósito de seguridad no es reembolsable.

En el mercado actual de alquiler de viviendas, la mayoría de los propietarios recibirán un determinado depósito de alquiler o depósito de seguridad. Generalmente se acuerda que una vez vencido el contrato de arrendamiento, si no hay incumplimiento del contrato, se devolverá la fianza o depósito de garantía, de lo contrario será confiscado. Aunque la no confiscación es una coerción administrativa, significa que no habrá devolución. Cabe señalar que si el depósito no se devuelve, la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas generalmente ya no se admiten. Los depósitos o depósitos de seguridad son lo mismo que la indemnización por daños y perjuicios y la compensación por pérdidas. La función de compensar las pérdidas del arrendador no debe aumentar indebidamente la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato y evitar un desequilibrio de intereses.

Notas sobre el alquiler de una casa

1. Verifique los documentos de identidad de cada uno al firmar el contrato y conserve copias de los documentos de identidad de cada uno, preferiblemente los documentos de presentación emitidos por la comisaría local. .

2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo. Escriba una lista de los artículos de la casa, incluso los más pequeños, y especifique cómo se le compensará si se daña.

3. La Ley de Contratos estipula que un contrato de arrendamiento de vivienda escrito debe firmarse por escrito si el período de arrendamiento es superior a seis meses, debe hacerse por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

4. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo abordar la renovación de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente en la práctica, y es mejor abordarlo de acuerdo con la legislación. regulaciones.

5. Si no hay acuerdo explícito en el contrato, se deberá tratar por separado según cada situación. Por ello, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, demolición, descuento, reparación y demás cuestiones de decoración según la situación real al firmar el contrato.