¿Se cancelarán las viviendas para estudiantes universitarios en el futuro?
Abril de cada año es la fecha límite para solicitar un título en Dongguan. A medida que se acerca la fecha límite, los padres de niños en edad escolar también se apresuran a preparar materiales para las solicitudes de grado de sus hijos. El número de plazas en las escuelas públicas es limitado y es posible que muchas familias no cumplan con los requisitos para la admisión de puntos, por lo que muchas personas prefieren resolver el problema de los títulos de sus hijos a través de alojamiento para títulos. Sin embargo, la creciente demanda de viviendas de grado no se corresponde con los recursos educativos fijos, lo que paulatinamente ha dado lugar a conflictos entre propietarios y promotores. Con la cancelación de las viviendas universitarias en Chengnan, Liaobu y otras áreas, la batalla por las viviendas universitarias también ha alcanzado una etapa feroz.
Existen diferentes opiniones en la industria con respecto a la vivienda de grado. Algunas personas creen que hay demasiados trucos y reglas ocultas detrás de las viviendas para estudiantes universitarios, y la escasez de recursos educativos hará que la abolición de las viviendas para estudiantes universitarios en Dongguan sea una tendencia futura. Algunas personas creen que las cosas son más valiosas cuando son escasas. Es precisamente debido a la escasez de recursos educativos que las propiedades con títulos independientes se convertirán en recursos escasos y tendrán mayor atractivo en el mercado.
Se dice que los buenos colegios deben sortear para estudiar.
Hace unos días, un propietario de bienes raíces en Guancheng no pudo asistir a una conocida escuela primaria en Guancheng debido a su hija. Se sentó en el centro de marketing del proyecto para defender sus derechos y publicó un mensaje. slogan en el departamento comercial que decía "No es ilegal defender derechos, niégate a echar suertes".
La propietaria, la Sra. Chen, dijo: "Compré esta propiedad por cientos de miles de yuanes, principalmente para resolver el problema de la escolarización de los niños. Al principio, el promotor prometió comprar el proyecto y Los niños podrían estudiar en una conocida escuela primaria en Guancheng. Ahora los empresarios del desarrollo no pueden garantizar que todos los estudiantes de bienes raíces obtengan el mismo título prestigioso. Sólo pueden decidir por sorteo si sus hijos pueden ir a la escuela primaria, lo cual es injusto. a los niños que no pueden ir".
, el propietario, el Sr. Ye, dijo: "Cuando compramos la casa, estábamos cursando un título en una escuela primaria muy conocida y también pagamos una enorme suma financiera. precio para comprar la casa."
Ante esta situación, el reportero entrevistó a personas relevantes de la propiedad a cargo. Dijo: "Cuando los especialistas en marketing vendieron el proyecto, prometieron que los hijos de los propietarios podrían ir a la escuela primaria de Guancheng. No todos los propietarios pueden ir a esta conocida escuela primaria. En cuanto a por qué se utilizó una lotería para resolver este problema. , esto se debe a que hay 78 niños en edad escolar en la comunidad y el proyecto solo tiene 30 plazas en una conocida escuela primaria en Guancheng. Esta solución también se basa en la equidad y la apertura ". Actualmente, la ciudad de Dongguan realmente cumple con la cuota de títulos. No hay muchas propiedades. Incluso si los padres pueden costear una casa de estudios, no pueden disfrutar de los recursos de estudios debido a las cuotas y al registro del hogar. En ese momento, la vivienda universitaria era solo un concepto. El vendedor no promoverá el concepto de título al vender, pero "insinuará" a los padres que necesitan un título y les informará que hay muchas escuelas conocidas alrededor de la propiedad.
“Los padres están tan ansiosos por obtener un título que tienen que pagar un alto precio para comprar un título conceptual”.
Li, un abogado inmobiliario senior en Dongguan, explicó al título de vivienda: "Un título es una demanda rígida y algo que muchos propietarios necesitan con urgencia. Los desarrolladores utilizarán un título para promover la promoción. Si el título es No es fácil de lograr, puede haber disputas, pero no será un fraude contractual. Esto se debe a que el desarrollador no escribirá la promesa del título en el contrato y no prometerá realizar el pago sin el título”. >
Se informa que existen dos formas de entregar el título al Estado. Una es que la Oficina de Educación otorgará los títulos de escuelas públicas correspondientes a la propiedad inmobiliaria bajo ciertas condiciones, de modo que el propietario de la casa tenga derecho a obtener el título. La otra es que algunos grandes promotores gestionen sus propios negocios o cooperen con privados; escuelas para satisfacer las necesidades de viviendas de grado de los propietarios. Sin embargo, algunas carreras privadas, como la Escuela Primaria Chaotian y la Escuela Primaria Nankai, son muy populares y los recursos educativos son relativamente escasos. "Para las escuelas privadas construidas por desarrolladores, ahora reclutan estudiantes de toda la ciudad y darán políticas preferenciales a los propietarios. Sin embargo, los grandes desarrolladores están desarrollando cada vez más proyectos, que no necesariamente satisfacen las necesidades de todos los propietarios". dicho.
La vivienda de grado refleja el desajuste de los recursos educativos.
Actualmente, el precio de las viviendas de grado en Dongguan no es tan alto como en Guangzhou y Shenzhen, pero el precio de las viviendas de grado con "título" como punto de venta es ligeramente más alto que el de los bienes raíces en el misma área y los propietarios están dispuestos a pagar un alto costo por el título.
El periodista se enteró de que algunos desarrolladores pagaron una cierta cantidad de fondos de contrapartida para la educación al gobierno, correspondiente a los indicadores de grado. Después de todo, el número de plazas disponibles es limitado, los recursos educativos de la escuela no pueden seguir el ritmo del progreso del desarrollo de proyectos y las ventas en las zonas urbanas, y la demanda supera la oferta. Es posible que los desarrolladores no garanticen necesariamente que cada propietario tenga un indicador de grado, y existen muchas variables en el grado.
Cuando la oferta no puede satisfacer la demanda, tienden a surgir disputas. En los últimos años, debido a la escasez de recursos académicos, han aumentado los conflictos entre promotores y propietarios. En 2013, Liaobu Wanaki cerró gradualmente sus programas de grado.
¿Cheng Nan y Liao Bu se enfrentan a una escasez de recursos universitarios? Tomemos a Cheng Nan como ejemplo para saldar una cuenta. Los datos proporcionados por el Departamento de Investigación de Mercado de Hefu Huihuang Dongguan muestran que en 2013, se vendieron 6.673 unidades residenciales en Cheng Nan. Si hay tres personas en cada hogar, se mudarán 20.000 personas. Si la tasa de natalidad anual de la ciudad es 10, nacerán 2.000 personas cada año. Según la normativa nacional vigente, si el tamaño de la clase es menor o igual a 50 estudiantes, se debe construir una escuela de 8 vías. Si las escuelas primarias y secundarias cercanas a los proyectos pertinentes están llenas y no pueden ampliar la matrícula, los niños de 7.143 hogares se enfrentarán a la situación de no tener escuela a la que asistir. Con una población tan grande y sin instalaciones educativas adecuadas, el problema de lectura de los estudiantes de primaria y secundaria en el área de Chengnan es aún más prominente.
En cuanto a la escasez de plazas, Chen Junliang cree que las plazas en las zonas centrales de Guancheng, Dongcheng y Chengnan son relativamente escasas, mientras que las plazas en ciudades remotas son relativamente suficientes. Chengnan es el área central de la ciudad y la demanda de títulos es relativamente alta. Hay muchos proyectos inmobiliarios en Liaobu y la competencia es relativamente alta. La demanda de títulos es relativamente fuerte. "En áreas con recursos limitados para títulos académicos, el gobierno no puede proporcionar suficientes títulos académicos a los propietarios. El gobierno preferiría devolver los fondos de apoyo a la educación a los desarrolladores", dijo Chen Junliang.
En los últimos dos años, no ha habido ninguna “vivienda universitaria” como argumento de venta de marketing. ¿Se verán afectadas las ventas del proyecto de Cheng Nan y Liao Bu? Durante la visita, el periodista se enteró de que el eslogan rojo "compra una casa y obtenga un título gratis" que había estado colgado en el proyecto en el pasado "desapareció" y fue reemplazado por información básica sobre el inmueble y ofertas especiales. Los especialistas en marketing en el piso de ventas también se han vuelto cautelosos con los títulos consultados por los ciudadanos, explicándoles la nueva política.
Posteriormente, el periodista entrevistó a la persona responsable de un desarrollador de marca en Cheng Nan sobre su opinión sobre la vivienda universitaria. Dijo: "La abolición de las viviendas universitarias tiene poco impacto en las ventas de bienes raíces. La gente ha aceptado gradualmente la política de Cheng Nan de cancelar las viviendas universitarias. Ahora, nadie habla de viviendas universitarias".
Liao Un desarrollador de Bu también dijo que la vivienda de grado es sólo un punto de venta en el proceso de venta, y las personas que quieran comprar una casa seguirán comprando una casa. La cancelación de las viviendas de grado en Liaobu tendrá poco impacto en la comercialización del proyecto. "
Li Xingwang, gerente del departamento de investigación de mercado de Hefu Huihuang, dijo que la cancelación de viviendas de grado tendrá poco impacto en las ventas del proyecto, y aquellos que deberían comprar una casa seguirán comprando una casa. la vivienda es solo la guinda del pastel.
Además, se cree que la abolición gradual de las viviendas para estudiantes en Dongguan se convertirá en una tendencia futura. El problema de las viviendas para estudiantes ha causado muchos problemas sociales. Por ejemplo, el fenómeno de la falta de títulos académicos ha dado lugar a muchas disputas y conflictos entre propietarios y promotores. Las promesas de los promotores de proporcionar títulos académicos a los propietarios pueden conducir fácilmente a injusticias. En 2013, se vendieron 6.673 unidades residenciales en Chengnan y en 2014, 5.365 unidades residenciales en Chengnan, una disminución interanual del 19%. En 2013, se vendieron 3.179 unidades en Liaobu y en 2014, 2.359 unidades. vendido en Liaobu, un descenso interanual del 35%.