La empresa construyó una nueva fábrica. ¿Cuándo se empezó a pagar el impuesto sobre el uso del suelo?
2. El impuesto sobre el uso del suelo se calcula en función del área confirmada en el certificado de uso del suelo.
El monto del impuesto sobre el uso de la tierra a pagar = área de uso de la tierra × el correspondiente impuesto sobre la calidad de la tierra.
3. Si no se ha emitido el certificado de uso de la tierra, se utilizará como impuesto el área confirmada en el "Contrato (de transferencia) de tierras" o el "Aviso de asignación de tierras" emitido por el departamento de administración de tierras. base de cálculo; el área ocupada real excede Si el certificado de uso de la tierra confirma el área, el área confirmada por los documentos de certificación pertinentes emitidos por el departamento de administración de tierras se utilizará temporalmente como base para el cálculo del impuesto. Los contribuyentes deben declarar verazmente la tierra sujeta a impuestos; El departamento de administración de tierras no puede confirmar el área y las autoridades fiscales locales deben verificar el cálculo del impuesto.
¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo? 1. De conformidad con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula anualmente y se recauda en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determinan directamente los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios. bajo el Gobierno Central.
2. Si el derecho de uso del suelo se obtiene por cesión o transferencia, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente al plazo de entrega estipulado en el contrato. Si el contrato no estipula un plazo de entrega, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano a partir del mes siguiente a la firma del contrato. (De acuerdo con esta disposición del "Reglamento Provisional del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" y según la situación de su empresa, debe comenzar a presentar declaraciones de impuestos a partir del 65 de junio de 438 + febrero de 2009 el impuesto sobre el uso del suelo urbano se basa en la superficie de terreno realmente ocupada por el contribuyente Para la base del cálculo del impuesto, la superficie del terreno se mide por metro cuadrado.
3. La superficie real ocupada por los contribuyentes se determina de acuerdo con los siguientes métodos:
1) Las unidades de medición de la superficie terrestre se determinan por * * * personas de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, con base en mediciones reales. Prevalecerá el área.
2) Si no se organiza ninguna investigación, pero el contribuyente posee un certificado de uso de suelo emitido por el departamento * * *, prevalecerá la superficie de terreno determinada en el certificado.
3) Si no se ha emitido el certificado de uso de suelo, la superficie de terreno declarada por el contribuyente para el pago del impuesto se ajustará después de la emisión del certificado de uso de suelo.
¿Cuándo se cobró el impuesto sobre el uso del suelo? Según el artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas relativas al impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre bienes inmuebles":
Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante una tarifa por medio de cesión o transferencia, el cesionario deberá estipular en el contrato el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará a partir del mes siguiente al tiempo de entrega del terreno;
Si el contrato no estipula el tiempo de entrega del terreno, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente a la firma del contrato.
¿Cuándo empezarán las inmobiliarias a pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano? ¿Qué documentos relevantes se deben obtener para comenzar a pagar el impuesto sobre el uso de la tierra? El artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas pertinentes para el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2006] No. 186) estipula que cuando la obligación para pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano por los derechos de uso del suelo pagados, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente a la fecha de entrega estipulada en el contrato, si el tiempo de entrega del terreno no está especificado en el contrato, el cesionario deberá pagar; Impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente a la firma del contrato.
El hecho de que una empresa pague impuesto sobre el uso del suelo al comprar viviendas comerciales es un impuesto conductual, que no tiene nada que ver con el comportamiento de "compra", sino con el comportamiento de "ocupación del suelo". Siempre que ocupe y utilice terrenos dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras, deberá pagar impuestos. Además, las empresas en general no están dentro del alcance de la exención fiscal y deben pagar impuestos.
El hecho de tener que pagar el impuesto sobre el uso del suelo depende de si tienes un certificado de uso del suelo.
En las transacciones de viviendas comerciales, algunas tienen certificados de terreno y otras no. Si no tiene un certificado de uso de suelo, no es necesario presentarlo. Si es así, el impuesto sobre el uso de la tierra se debe pagar según el área que figura en el certificado de propiedad.
Esta situación es similar a muchas casas particulares que dan a la calle. La parte inferior es un comercio y la parte superior es una residencia personal. En este caso, el impuesto sobre el uso del suelo pagadero se calcula en función del área de construcción operativa y la fórmula es: área de construcción operativa ÷ área total de construcción × área de construcción × tasa impositiva aplicable.
Cuándo y dónde pagar el impuesto sobre el uso del suelo o nacional (1) El impuesto sobre el uso del suelo se calcula anualmente y se paga en cuotas. El período de pago lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
El impuesto sobre el uso del suelo debe declararse y pagarse a la oficina de impuestos local.
(2) Normativas pertinentes
1. Según el artículo 8 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", el impuesto sobre el uso del suelo se calcula anualmente y se paga en cuotas. El plazo de pago lo determina la provincia, lo determinan los gobiernos populares de las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Jiangsu sobre la aclaración del período de pago de impuestos y los límites de impuestos para algunos impuestos por parte de los departamentos de impuestos locales" (Su Di Shui Fa [2006] No. 47) estipula que el período de pago del impuesto sobre el uso del suelo urbano es : pago trimestral para las empresas y pago semestral para las personas físicas, el contribuyente deberá declarar el impuesto dentro de los diez días siguientes a la fecha de vencimiento.
2. Según el artículo 9 del "Reglamento transitorio sobre el Impuesto sobre el uso del suelo urbano", los terrenos de nueva adquisición se dividen en terrenos cultivados y terrenos no cultivados. El impuesto sobre el uso de la tierra debe pagarse por las tierras cultivadas requisadas un año después de la fecha de aprobación de la requisición; para la requisición de tierras no cultivadas, el impuesto sobre el uso de la tierra se cobrará a partir del mes siguiente a la aprobación de la requisición.
Si el terreno adquirido por el contribuyente está dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo se pagará de acuerdo con el monto del impuesto prescrito desde el momento en que se obtiene el derecho de uso del suelo hasta que se cambie nuevamente la propiedad del suelo. Las "Interpretaciones y disposiciones provisionales de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el uso de la tierra" (Guo Shui Di Zi [1988] Nº 15) estipulan que la requisa de tierras cultivadas y no cultivadas Los terrenos se determinarán con base en los expedientes aprobados por la autoridad de ordenación territorial.
3. De acuerdo con lo dispuesto en el “Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre las Políticas Relevantes para el Impuesto sobre la Propiedad y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano” (Caishui [2005). ] N° 186), los derechos de uso de suelo se obtienen por cesión o transferencia, el cesionario deberá pagar el impuesto de uso de suelo urbano según lo estipulado en el contrato a partir del mes siguiente a la entrega del terreno si en el contrato no se estipula el plazo para la entrega del suelo; , el cesionario deberá pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano a partir del mes siguiente a la firma del contrato.
(3) Tasas y tipos de impuesto sobre el uso del suelo:
El impuesto sobre el uso del suelo urbano aplica tasas fijas diferenciadas regionalmente.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano adopta un tipo impositivo fijo, es decir, un tipo impositivo diferencial. El importe anual del impuesto sobre el uso del suelo urbano a pagar por metro cuadrado se estipula según las ciudades grandes, medianas y pequeñas, los condados, los pueblos organizados y las zonas industriales y mineras. Las disposiciones específicas de la tasa impositiva anual por metro cuadrado del impuesto sobre el uso del suelo urbano son las siguientes
1. L.5~30 yuanes en las grandes ciudades
2. yuanes en ciudades medianas;
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3. 0,9 a 18 yuanes en ciudades pequeñas
4. y zonas mineras.
El impuesto sobre el uso de la tierra urbana es un impuesto que se aplica a unidades e individuos con derechos de uso de la tierra con base en el monto del impuesto especificado, con la tierra dentro del alcance de la recaudación como objeto del impuesto y la superficie real del terreno como el impuesto. estándar de cálculo.
El actual "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso de Suelos Urbanos" estipula que las unidades e individuos que utilizan suelos dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras son contribuyentes de El impuesto sobre el uso del suelo urbano ((en adelante, los contribuyentes) pagarán el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento.
¿Cuándo se acumularán el impuesto sobre el uso del suelo y el impuesto sobre la propiedad? Débito de la tarifa de gestión al ingresar a la cuenta - tome prestado el impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de la tierra) y el impuesto a pagar - tome prestado el impuesto a pagar al pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de la tierra) - débito el impuesto sobre bienes raíces (impuesto sobre el uso de la tierra) y depositarlo en el banco (efectivo).