¿Es necesario registrar en la comisaría el alquiler de una casa?
Una vez alquilada la casa, es obligación del arrendador registrarse en comisaría, no del arrendatario. El arrendatario deberá solicitar un permiso de residencia, etc.
Si un arrendador alquila una casa a una persona sin un documento de identidad, o no registra el nombre, el tipo y el número del documento de identidad del arrendatario como se requiere, se le impondrá una multa de no menos de 200 yuanes pero no más de Se impondrán 500 yuanes.
Si el arrendador de una casa sabe a sabiendas que el arrendatario está utilizando la casa alquilada para llevar a cabo actividades delictivas y no lo informa al órgano de seguridad pública, se le impondrá una multa no inferior a 200 yuanes pero no más de 500 yuanes; si las circunstancias son graves, será detenido durante no más de cinco días y también se le podrá imponer una multa de 500 yuanes o menos de 10.000 RMB.
En China, el registro de bienes raíces es un requisito para que la adquisición y el cambio de propiedad de los bienes inmuebles sean efectivos. Sin embargo, las opiniones académicas son controvertidas sobre si el registro de alquiler de una casa es un requisito para la validez de una casa. contrato de alquiler.
Algunas personas piensan que el registro de alquiler de una casa es un requisito previo para la validez de un contrato de alquiler de una casa, mientras que otros piensan que no. El autor está de acuerdo con esta última opinión.
Porque, el artículo 53 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” estipula: “Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, el contrato de arrendamiento se registrará en el departamento de administración de bienes raíces”.
Aquí no existe ninguna disposición de que el contrato de arrendamiento tomará efecto sólo después del registro, simplemente se llama "grabación". Obviamente, el objetivo principal del registro de alquiler de viviendas es presentarlo ante los departamentos gubernamentales para su supervisión y gestión.
El artículo 9 de la “Interpretación de varias cuestiones relativas a la solicitud” del Tribunal Supremo Popular también estipula: “Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que un contrato estará sujeto a procedimientos de registro, pero no establecen que será surtirá efecto después del registro, las partes no serán responsables si no completan los procedimientos de registro que afecten la validez del contrato.”
Por lo tanto, el registro de alquiler de una casa no es un requisito para la validez de una casa. contrato de alquiler, pero sólo sirve para efectos de presentación.
Procedimiento
La autoridad administrativa para el registro de alquiler de casas es el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda primero presentan su solicitud al departamento de administración de bienes raíces. Después de pasar la revisión, el departamento de administración de bienes raíces emitirá un "Certificado de alquiler de la casa". Esta es la prueba de que el comportamiento de arrendamiento es legal y válido.
Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de casa" puede utilizarse como certificado de que el lugar de negocios es legal; si alquila una casa para residencia, la "Casa"; "Certificado de alquiler" se puede utilizar como uno de los certificados para el registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública.
Base jurídica:
Código Civil
Artículo 215 Acuerdo entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo disposición legal en contrario o de otro modo acordado por las partes, un contrato será efectivo desde su establecimiento; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato;