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¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad para los alquileres de empresas?

Sabemos que ya sea que compre o alquile una casa, debe pagar el impuesto a la propiedad, y el contribuyente es el propietario de la casa. Todos debemos pagar impuestos de acuerdo con la ley y cooperar activamente con las autoridades fiscales para pagar impuestos. Entonces, ¿cuál es la tasa del impuesto corporativo sobre la propiedad de alquiler? Déjame responderte. Espero que te ayude.

¿Cuál es el tipo del impuesto predial para alquileres de empresas?

Impuesto sobre el alquiler de inmuebles, también conocido como impuesto empresarial, 5.

(1) Las casas que se alquilan de forma privada están sujetas a los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 4% del alquiler;

(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;

(3) Impuesto sobre la renta personal, si el alquiler no supera los 4.000 yuanes, es el 10% del (impuesto sobre el alquiler pagado: 800 yuanes); si el alquiler supera los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), es 10 de (impuesto de alquiler pagado × (1-20));

(4) Recargo por educación, 3 del impuesto comercial 1Se aplica el impuesto comercial; ;

(6) Impuesto de timbre, 0,65438 0 del alquiler;

(7) La tarifa de gestión del alquiler es el 2 del alquiler.

(2) Cuando una empresa alquila una casa, deberá pagar los siguientes impuestos:

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 12% del alquiler y se paga anualmente.

( 2) Impuesto comercial, 5% del alquiler

(3) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial; Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, se aplica el 1% del impuesto comercial

(5) Impuesto de timbre, 0,65438 0% del alquiler

(6) La tarifa de gestión del alquiler es 2; % del alquiler;

(7) Viviendas asignadas administrativamente o exentas del precio del suelo, el arrendador pagará el precio del suelo al 6% del alquiler.

(3) Las casas alquiladas por instituciones y grupos administrativos, públicos deben pagar los siguientes impuestos y tasas:

(1) El impuesto sobre bienes inmuebles es 1,2 veces (el valor original de la propiedad). × 70) cada año Pago;

(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler

(3) El impuesto sobre la renta corporativo es del 15% (alquiler - impuestos pagados - gastos);

(4) Recargo educativo, 3% del impuesto comercial

(5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, se recauda el 1% del impuesto comercial

<; p>(6) El impuesto de timbre es 0.65438 0% del alquiler.

Base impositiva

Impuesto ad valorem

Un impuesto que grava el valor residual de los bienes inmuebles se denomina impuesto ad valorem.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 al 30 % del valor original de la propiedad.

El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.

Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.

Cobro del alquiler

Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se denominan subalquiler, y los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para calcular el impuesto a la propiedad.

Cosas a tener en cuenta

1. Si una propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.

2. Para el arrendamiento financiero de viviendas, el impuesto sobre la propiedad se recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local sobre la base del valor real. situación.

3. Cuando la casa nueva se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central ha sido incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central. ; el equipo de aire acondicionado instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.

上篇: ¿Tiene algún efecto la moxibustión del solsticio de invierno? 下篇: ¿Cómo se las arregla el Estado para que los agricultores pierdan sus tierras? ¿Qué deberían hacer los agricultores si no tienen tierra? El gobierno compensará a los agricultores por desarrollar sus tierras. Actualmente, nuestro país implementa una estricta política territorial. Antes de que el gobierno adquiera tierras, presentará políticas de compensación de tierras y nuevas medidas de desarrollo de tierras al gobierno provincial o al Consejo de Estado para su aprobación. Por lo tanto, no tienes que preocuparte por la compensación de tierras. Y nuestro país tiene estándares para la compensación de tierras. En la actualidad, la compensación agraria de mi país no será menor que la vulnerabilidad y pobreza de los derechos territoriales de los agricultores según los estándares nacionales. El análisis final es el vacío de los derechos territoriales de los agricultores. Las actuales leyes pertinentes estipulan vagamente los derechos de los agricultores sobre la tierra, lo que no sólo oscurece los derechos y obligaciones de las organizaciones económicas colectivas y sus miembros, sino que también los convierte en espectadores en las transacciones de arrendamiento de tierras y en su expropiación de tierras, compensación por expropiación de tierras y Reasentamiento después de la expropiación de tierras Nadie tiene voz y voto. Al mismo tiempo, también provoca la falta de canales de alivio de derechos y la derogación de derechos económicos, políticos y culturales. Por lo tanto, es necesario descomponer y perfeccionar aún más los derechos de arrendamiento de tierras de los gobiernos locales y promover su procedimentalización, transparencia e institucionalización; fortalecer la supervisión legislativa, judicial y de la opinión pública de los poderes administrativos locales, investigar estrictamente y abordar la captación de rentas del poder territorial; , aumentar el costo de las actividades ilegales y ampliar el alcance de Los canales convenientes para que los agricultores sin tierra denuncien violaciones de tierras son sin duda muy importantes, pero lo más fundamental es reformar el sistema agrario actual para que los agricultores tengan derechos reales. A partir de la década de 1990, China comenzó a desarrollar zonas de desarrollo en todo el país, con más de 8.000 zonas de desarrollo en su apogeo. En ese momento, la cantidad de tierra cultivada que se perdía en China cada año era de más de 100.000 acres, lo que era sólo una parte de la adquisición de tierra en el proceso de urbanización. Aunque la construcción de zonas de desarrollo ahora está restringida, la urbanización avanza más rápido. Según datos proporcionados por la Oficina Nacional de Estadísticas en septiembre de 2007, en 2006 había 661 ciudades en el país con una población urbana de 577 millones, lo que representaba el 43,9% de la población total. El nivel de urbanización aumentó en 4,8 puntos porcentuales en comparación. con 2002. Esto significa que, a medida que grandes superficies de tierras agrícolas se convierten en suelo urbano, un gran número de agricultores han perdido sus tierras. En lo que respecta a la etapa de desarrollo económico y social de mi país, los movimientos de adquisición de tierras a gran escala son inevitables. Desde un punto de vista económico, el movimiento de cercamiento significa la concentración adecuada de la tierra y la transferencia del uso de la tierra de la agricultura a las industrias no agrícolas, despojando a una parte de la población agrícola de la tierra, transformando la población de rural a urbana, y de la agricultura a los ciudadanos y Transformación de los trabajadores industriales. Este es el camino que han seguido todos los países desarrollados del mundo en el proceso de promoción de la urbanización y la industrialización, y está en consonancia con las leyes del desarrollo económico. El proceso de adquisición de tierras en China sigue siendo sostenible. Después de casi 30 años de desarrollo, el sistema de desarrollo urbano de China se ha desarrollado rápidamente. Además de la aglomeración de ciudades del delta del río Yangtze, la aglomeración de ciudades del delta del río Perla y la aglomeración de ciudades del borde de Bohai, están creciendo rápidamente más aglomeraciones de ciudades emergentes en todo el país, como la aglomeración de ciudades del delta de Xiamen-Quanzhou-Zhangzhou Minnan, la ciudad de Shandong Aglomeración de ciudades de la península, aglomeración de ciudades de Liaoning central y meridional, aglomeración urbana de las Llanuras Centrales, aglomeración urbana del tramo medio del río Yangtze, aglomeración urbana de la orilla occidental del Estrecho de Taiwán, aglomeración urbana de Sichuan-Chongqing, aglomeración urbana de Guanzhong, etc. Las estadísticas muestran que en 2006, Shanghai tenía el nivel de urbanización más alto de China, representando el 88,7%, mientras que los niveles de urbanización en las regiones oriental, central y occidental fueron del 54,6%, 40,4% y 35,7% respectivamente. Nuestro país está implementando la estrategia de desarrollar la región occidental y mejorar la región central, y el proceso de urbanización en las regiones central y occidental está en ascenso. Es previsible que la campaña de expropiación de tierras de China continúe a gran escala durante mucho tiempo. En segundo lugar, la gravedad del problema. Es razonable que China se someta a un proceso de adquisición de tierras a gran escala, pero como país socialista, China debe resolver los problemas que surgen durante el proceso de adquisición de tierras. Porque la situación actual es que en el proceso de industrialización y urbanización, la mayoría de los agricultores sin tierra han perdido no sólo sus tierras, sino también sus empleos, viviendas, seguridad de vida y bienes colectivos, especialmente su estilo de vida de bajo costo y sus métodos de desarrollo, pero han disfrutaron Sin los beneficios aportados por el aumento del valor de la tierra, han perdido la seguridad social y se han convertido en un grupo de "tres no", sin tierra para cultivar, sin trabajo y sin seguridad social. Si el problema del cuidado de las personas mayores en la vida no se resuelve bien, inevitablemente afectará el establecimiento de una sociedad armoniosa, también deben resolverse problemas como la búsqueda de rentas del gobierno y el comportamiento corporativo durante el proceso de adquisición de tierras; de lo contrario, la claridad política del socialista; la sociedad y el orden normal de la economía de mercado se verán perturbados. 3. El meollo del problema de la adquisición de tierras por parte de los agricultores radica en la naturaleza (1) del gobierno de los derechos de propiedad sobre la tierra. La propiedad de la tierra agrícola se expresa en dos niveles: propiedad colectiva de los agricultores y propiedad final del Estado. El primero es la propiedad superficial, es decir, legalmente el propietario de la tierra rural es una organización colectiva basada en el pueblo o equipo, pero este derecho es diferente de otros derechos de propiedad. Aunque el Estado también puede expropiar bienes generales, debe hacerlo en circunstancias especiales. Pero la tierra es diferente. Casi no se requieren condiciones para que el gobierno expropie las tierras de los agricultores y está completamente determinada por el plan de desarrollo del gobierno. Esto pone de relieve el poder del Estado (representado por los gobiernos locales) para regular el mercado de tierras desde una perspectiva macro, complicando los derechos de propiedad agrícola. Algunos estudios creen que la propiedad de la tierra rural en mi país es ambigua, pero de hecho, la propiedad de la tierra rural en mi país no son "derechos de propiedad difusos" sino "derechos de propiedad duales". Específicamente, los derechos de propiedad agrícola de mi país deberían distinguir entre usos agrícolas y usos no agrícolas. Para fines agrícolas, los agricultores disfrutan de derechos de propiedad; para fines no agrícolas, el estado disfruta de derechos de propiedad y los gobiernos locales ejercen este derecho en nombre del estado. Por supuesto, cuando se realice este cambio, el gobierno local compensará a los agricultores sin tierra, pero el monto de la compensación será determinado por el gobierno local. De esta manera, la esencia de la expropiación de tierras consiste en que el gobierno primero cambia la propiedad de la tierra a un precio bajo, convirtiendo tierras rurales colectivas en tierras de propiedad estatal, y luego las revende (arrienda) a empresas de expropiación de tierras a un precio alto, y el gobierno obtiene ganancias de ello.