¿Qué es la gestión de propiedades hoteleras?

Los hoteles con derechos de propiedad surgieron en Europa y Estados Unidos en la década de 1970. Los promotores dividen los derechos de propiedad independientes y los venden a inversores. Por lo general, los inversores no se alojan en hoteles, sino que confían a las empresas de gestión hotelera el alquiler de habitaciones para obtener dividendos anuales de beneficios por habitación y, al mismo tiempo, obtener de la empresa de gestión hotelera el derecho a alojarse de forma gratuita durante un determinado período de tiempo. Se trata de un nuevo modelo de turismo inmobiliario que combina inversión y vacaciones de ocio. En los últimos años, los hoteles con derechos de propiedad también han estado bastante activos en el mercado inmobiliario chino. Actualmente, existen decenas de hoteles de este tipo operando en el mercado. A muchos inversores les gustó su bajo riesgo y sus generosos rendimientos de inversión y realizaron apuestas una tras otra. Sin embargo, como modelo novedoso de inversión inmobiliaria, los pros y los contras son inevitables. Para los inversores que invierten en hoteles con derechos de propiedad, es sin duda muy importante afrontar correctamente las desventajas de los hoteles con derechos de propiedad, invertir con prudencia y evitar riesgos.

Ventajas:

La administración confiada lo hace conveniente para los propietarios.

Los propietarios generales de hoteles de propiedades de inversión actualmente en el mercado poseen los derechos de propiedad de las habitaciones de hotel con estrellas y pueden confiar a los promotores u operadores hoteleros el alquiler y la gestión de las mismas, el cobro del alquiler a tiempo o el pago de dividendos al fin de año. Esto ahorra a los propietarios muchos problemas de gestión innecesarios.

Ofrecer vuelos chárter y estabilizar ingresos.

Muchos hoteles con derechos de propiedad ofrecen atractivos servicios de alquiler, dando a los propietarios un porcentaje fijo de rentabilidad cada año, y el período de alquiler oscila entre cinco y diez años. Tomemos como ejemplo un hotel con derechos de propiedad con un precio total de 300.000 durante 10 años y una tasa de retorno anual de 8. Para los inversores, si realizan un pago único, después de diez años, después de deducir la tasa de rendimiento fija anual del propietario, en realidad sólo tendrán que pagar 60.000 yuanes para conseguir una suite en este hotel con derechos de propiedad con un precio original de 300.000 yuanes. Si utiliza un préstamo hipotecario, el pago inicial es de aproximadamente 6.543.800 a 2.000 yuanes, y los ingresos anuales estables por alquiler básicamente pueden compensar el monto del préstamo. Esta ventaja no tiene comparación con otros tipos de propiedad. Obviamente, en comparación con invertir en casas, apartamentos, comercios, etc. , el riesgo de invertir en este tipo de hoteles con derechos de propiedad es mucho menor. Los propietarios de hoteles de propiedades de inversión no suelen vivir en ellos con regularidad, sino que suelen alquilarlos. Sin embargo, los promotores hoteleros ofrecen a los propietarios estancias gratuitas durante un determinado período de tiempo cada año, que oscila entre 10 y 30 días, lo que resulta bastante atractivo para los compradores de viviendas de otros lugares.

El mayor riesgo: ¿Son honestos los desarrolladores?

Los hoteles propios tienen todas las ventajas anteriores, pero como novedad, es probable que existan ciertos riesgos de inversión. Si los inversores realmente quieren convertir las ventajas anteriores en sus propios beneficios, deben considerarlo. con cuidado. Este riesgo proviene principalmente de la integridad del desarrollador. En el proceso de venta del hotel, el promotor del hotel inmobiliario recupera sus costes. Si en el negocio hotelero el promotor comete fraude maliciosamente o la empresa operadora hace una mala gestión, una vez que surgen riesgos operativos, el retorno de la inversión de los inversores no estará garantizado.

Cómo afrontarlo: consulte primero con el promotor a la hora de elegir una casa.

Solo hay una manera de resolver el riesgo: elegir algunos hoteles con derechos de propiedad verdaderamente de alta calidad y con garantías de ingresos estables. La calidad de los hoteles con derechos de propiedad depende de la solidez y la experiencia del promotor y de la empresa gestora hotelera. Elegir un hotel con derechos de propiedad es en realidad elegir un promotor y una empresa de gestión hotelera. Mientras el desarrollador sea sólido y experimentado, la selección de la ubicación del hotel, la calidad de la construcción, la calidad del servicio y la selección de la empresa administradora estarán efectivamente garantizadas, lo que ayudará al producto a obtener alquileres más altos y tasas de ocupación estables en el mercado, que también es el Retorno de la inversión del propietario fuerte garantía. Por tanto, los desarrolladores son la fuente del buen funcionamiento de los proyectos.