Preparándose para comprar una casa, ¿cuáles son las propiedades en venta en Baoding? Lo mejor es tener un precio. ¡Gracias!

Contenido

1. Mercado de Tierras

2. Observación del Mercado

3. Introducción a la Política

4. Perspectiva de HSBC

1. Mercado de terrenos

Después de las 12 transacciones de terrenos residenciales de la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Baoding el 18 de febrero de 2011, desde marzo, las transacciones de terrenos residenciales en la ciudad de Baoding han aumentado. Ha habido 1 caso. El terreno está ubicado al sur de Tianwei West Road y al oeste de Sangli Street, con un área de transacción de 86.014 hectáreas y un precio de transacción de 128,8 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 997.300 yuanes/acre.

2. Observación del mercado

(1) Descripción general del mercado

1 Cambios en el mercado: en esta etapa, no hay fluctuaciones importantes en el mercado. No hay signos evidentes de enfriamiento del mercado; sin embargo, hay algunos proyectos con malas ventas. Esta situación es diferente de la situación anterior a agosto y septiembre de 2010, cuando todos los proyectos se vendían bien a partir de mediados de marzo. de las ventas El número de visitas de clientes al departamento de construcción ha disminuido en distintos grados en comparación con febrero y principios de marzo. Esta situación puede considerarse como los primeros signos de un enfriamiento del mercado. Hay varias razones para la situación actual: En primer lugar, la oferta del mercado ha aumentado significativamente. Hay varios proyectos para elegir en diversas áreas de la ciudad. Las opciones de los clientes se han ampliado, lo que ha hecho que algunas condiciones básicas sean más difíciles. recibir una fría recepción; en segundo lugar, las medidas regulatorias del gobierno efectivamente han impedido que algunos compradores de viviendas ingresen al mercado en términos de poder adquisitivo; en tercer lugar, la frecuente introducción de políticas regulatorias ha afectado los juicios de algunos compradores de viviendas sobre las tendencias del mercado, agravando su espera; y-ver actitud. Situación de las transacciones de viviendas de segunda mano: el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado no ha sido alto recientemente y algunas tiendas no han sido visitadas una vez por semana, el número de viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente desde la segunda mitad del año; El año pasado, y los clientes especulativos en el mercado de Baoding han crecido rápidamente. De esto, podemos sacar algunas conclusiones. Hay un cierto componente de burbuja en la transacción de un nuevo acuerdo. Los precios de la mayoría de los grandes proyectos aumentaron en marzo, pero en comparación con los aumentos de precios de enero y febrero, mostraron una tendencia diferenciada. Proyectos con ligeros aumentos de precios: la oferta de viviendas es relativamente suficiente o en marzo se lanzarán nuevas ofertas de viviendas. Un ligero aumento puede verse como un optimismo cauteloso por parte de los promotores y un aumento tentativo. Proyectos con grandes aumentos de precios: por ejemplo, el precio de la Residencia Nacional se incrementó en 500 yuanes, el Pabellón del Agua Flower City se incrementó en 400 yuanes, el Jardín Xinxin Wenya se incrementó en 500 yuanes y la Ciudad Xinda se incrementó en 500 yuanes. Se ha incrementado en 400 yuanes. La mayor parte del trasfondo de los aumentos sustanciales en estos proyectos es que los proyectos han retirado una gran cantidad de fondos, la presión para el reembolso es menor y, al mismo tiempo, existe una cierta brecha entre los. precio de entrada de los primeros proyectos y el beneficio esperado del promotor, y el promotor necesita urgentemente aumentar su margen de beneficio. La situación de las ventas de diferentes propiedades varía mucho. Algunas propiedades se venden bien después de su reciente lanzamiento, pero las ventas de algunos proyectos no son satisfactorias. Ventas populares: Huachuang Mansion abrió alrededor de 200 nuevos apartamentos de una unidad el día 27, con el 60% de las transacciones ese día: PARK Bay vendió más de 90 unidades en marzo y el volumen de transacciones mensuales en los últimos tres meses; se ha estabilizado en más de 60 unidades, un ligero aumento en marzo. Proyectos con malas ventas: las ventas recién lanzadas de Jiayuan Shuiyuan Bay en marzo fueron mediocres, con solo una docena de tarjetas VIP vendidas. West Lake Manor (nuevo complejo residencial) inició una promoción de reducción de precios dos semanas después de su apertura, con un precio promedio de 10; 300 yuanes menos que el precio de apertura original.

Proyectos de precalentamiento recientemente lanzados en febrero y marzo

Nombre de la propiedad, ubicación, precio de precalentamiento, tiempo de apertura estimado

Ruixiang Huafu Lianchi South Street South Balizhuang Ninguno Precio de precalentamiento de abril a mayo

Sin precio de precalentamiento en Beiguan Village, Ruiteng Amethyst City, mediados de abril

3800 West Road, Northbound Road, Oficina de gestión de vehículos, Changcheng North Street, condado de Yuan, Condado de Huafeng Mediados de abril

Ivy Shui'an International Sanfeng East Road, 4500 lado sur del Área B del Área de Reasentamiento de Fuhe Mediados de abril

Hongshan Manor Baoman Road se cruza con West Second Ring Road No hay precio de precalentamiento en la esquina noroeste de la entrada, que se abre en 5.1

No hay precio de precalentamiento en el lado norte del área C de nueva generación de Tianlai New City al final de Mayo

No hay precalentamiento en el lado este de Huaqingcheng, Swan Middle Road, Huarui Science and Technology Garden. Los precios están por determinar.

Se lanzarán un total de tres nuevos proyectos. en la ciudad de Baoding en marzo

Nombre de la propiedad, ubicación, descripción general, precio y estado de la transacción

West Lake Manor Manziying Village Nuevas casas residenciales, apertura de varios pisos a 2.800 yuanes/piso en venta, 20 unidades

Nueva casa residencial Xihu Huafu Xizhuang, inauguración de varios pisos a 2500 yuanes/piso, más de 100 unidades a la venta

Transporte de pasajeros en Yuhua East Road, East Phoenix City Vivienda comercial en el sur de la carretera está a 200 metros al oeste del centro. Más de 60 unidades de pequeños edificios de gran altura se compran internamente a 5.300 yuanes por metro cuadrado.

(2) Precios representativos de bienes raíces, listados. y estadísticas de transacciones de varias regiones en la ciudad de Baoding en marzo

Cambios de precios de nombres de bienes raíces regionales Cambios en el inventario de viviendas Precio promedio de transacción (yuanes/metro cuadrado) Estado de la transacción

El precio de Hua La casa Zhongzhong en el área urbana del norte aumentó en 500 yuanes por metro cuadrado en marzo. No hubo casas nuevas de 6.700 yuanes por metro cuadrado y se vendieron unas 20 unidades.

Jingnan Yipin no tiene cambios, no tiene casas. , 6100, 0 transacciones

Los precios de los pequeños rascacielos de Kanglong Junjing aumentaron en 200 yuanes en marzo/No hay casas nuevas, rascacielos pequeños 5450, 6150, 6 transacciones

Beicheng Fengjing aumentó en 200 yuanes por metro cuadrado en comparación con febrero. Las casas restantes en la etapa inicial fueron 5.550 y se vendieron 13 unidades.

El precio de la Ciudad Imperial de Lvdu aumentó en 100 yuanes por metro cuadrado en marzo. sin casas nuevas de 5.700 en edificios de gran altura se vendieron alrededor de 30 unidades

El precio en el condado de Victoria aumentó en 300 yuanes/metro cuadrado en comparación con el 3,16 de febrero. 18 era 5.300 (dos unidades, altura total 32 pisos, 3 hogares por ascensor, 90,5. Quedan 3,4 pisos y quedan más de 18 pisos. Se vendieron unas 20 unidades a 5.200.

El precio del Donghu No. 1 en el área de East Lake aumentó en 100 yuanes en comparación con febrero. Los edificios de gran altura costaron 4.750 yuanes por metro cuadrado; los edificios pequeños de gran altura costaron 5.500 yuanes; los edificios de varios pisos costaron 7.100 yuanes y se vendieron 28 unidades.

El precio de East Lake Impression no ha cambiado. Edificio de varios pisos recientemente inaugurado, de 1 piso con patio de 141 a 200 metros cuadrados, 5600 de varios pisos, aproximadamente 60 unidades vendidas

El precio de East Lake Tiandi no ha cambiado, no hay nuevos anuncios 5400, 100 unidades vendidas restantes

El precio de PARK Bay aumentó en 150 yuanes en marzo No hubo casas nuevas por metro cuadrado. los edificios cuestan 5050 yuanes; los edificios de varios pisos cuestan 6700 yuanes. Se vendieron alrededor de 90 unidades.

La ciudad de Lijingxi en el área urbana occidental aumentó en comparación con febrero 450 yuanes/metro cuadrado Casa recién inaugurada el 2 de marzo. Unidad este pequeña de gran altura de 17 pisos 6 unidades en el primer piso, 42㎡, 130㎡, 11# unidad de unidad este 3 unidades en el primer piso 5250 Se vendieron alrededor de 50 unidades

El precio de Wanhe La ciudad no ha cambiado 3.27. Se inauguró el Edificio No. 8 de la segunda fase *** Se lanzaron 160 unidades y las unidades de dos dormitorios se vendieron por 4550. Se vendieron alrededor de 60 unidades Shuixie Flower City aumentó. en 400 yuanes/metro cuadrado en comparación con algunas propiedades en febrero 12 de marzo. Casas inauguradas el mismo día: la unidad este del Edificio 9 tiene el piso 18, las unidades este y oeste del Edificio 6 tienen el piso 27, el Edificio 14 es un. pequeño rascacielos, la unidad este del Edificio 19 y la unidad este del Edificio 18. 6150 Se vendieron más de 20 unidades

Jiayuan Shuiyuanwan aumentó en 100 yuanes/metro cuadrado en comparación con febrero y lanzó la unidad 2# este con dos dormitorios de 93 metros cuadrados y cuatro dormitorios de 164 metros cuadrados por 4900. En marzo se vendieron alrededor de una docena de tarjetas de selección de habitaciones.

El precio de Xiulan City Beauty Land en el área urbana del sur aumentó en 220 yuanes por metro cuadrado en comparación con el 7 de marzo: se inauguró una unidad de 5, 6, 7# y 2#, 33. Pisos, 4.000 7 de marzo. Se vendieron unas 300 unidades en los primeros 25 días después de la apertura.

El precio de Jiasen Ideal City aumentó en 200 yuanes/metro cuadrado en comparación con febrero, y el precio en marzo aumentó en 100 yuanes/metro cuadrado.

El 19 de marzo inauguró en el número 9, con un departamento de dos dormitorios de 90 metros cuadrados a un precio de 4.600 unidades vendidas.

El precio de precalentamiento de la ciudad de Donghuang en febrero es de 5.600 yuanes/metro cuadrado; el precio de suscripción interna en marzo se reduce en 300 yuanes/metro cuadrado. 9 de marzo: Suscripción interna para 1#, dos dormitorios de 78 y 81 metros cuadrados. Cuatro viviendas por escalera. 5300, se vendieron unas 60 unidades.

Precio de precalentamiento de Ivy Waterfront International 4500

3. Introducción a la política,

1 Interpretación de la política sobre fijación de precios explícitos de ventas de viviendas comerciales.

La Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo emitió el 22 de marzo el "Reglamento sobre Precios Claramente Marcados para las Ventas de Viviendas Comerciales", que estipula claramente que las ventas de viviendas comerciales deben estar marcadas claramente con un precio por juego, y el segundo -Las casas de mano también están incluidas en el ámbito de implementación. Los desarrolladores están obligados a revelar todas las propiedades a la vez, y pueden reducir los precios y vender con descuentos al vender, pero si los precios aumentan, deben volver a informar y presentar la solicitud. Los operadores que no cumplan las normas serán multados con hasta 200.000 yuanes.

Opinión de HSBC: El propósito de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma es fortalecer la supervisión de precios para que los desarrolladores desconfíen del fraude de precios y los aumentos arbitrarios de precios, y así fortalecer el control de los precios del mercado inmobiliario. De implementarse esta política, el ajuste de los precios de la vivienda dependerá en mayor medida de los deseos de los gobiernos locales. Sin embargo, dada la actual actitud ambigua de los gobiernos locales a la hora de regular los precios de la vivienda, esta regulación no tendrá un efecto inhibidor fundamental sobre los precios de la vivienda. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario de Baoding, la mayoría de las propiedades cotizadas se venden sobre plano sin licencia. Aún está por verse cómo se implementará esta regulación y qué impacto tendrá en el mercado.

2. Lista de políticas y regulaciones locales

A partir del 29 de marzo, 70 condados y ciudades, incluidos Shanghai, Shenzhen, Zhengzhou, Taiyuan, Xi'an, Yinchuan y Guiyang, han anunciado los nuevos objetivos de control de precios de la vivienda para 2011.

Objetivos de control urbano

Beijing El precio de las viviendas nuevas ordinarias en Beijing este año ha disminuido constantemente en comparación con el año pasado

El aumento de precios de las viviendas nuevas en Shanghai es inferior al crecimiento del PIB y al ingreso per cápita

El aumento del precio de las viviendas nuevas en Guangzhou es inferior al crecimiento del PIB de la ciudad y al ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos

El El aumento del índice de precios de las viviendas nuevas en Shenzhen es inferior al PIB y a la población permanente de la ciudad este año. La tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita

El aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en Lanzhou no excederá el 9. %

El objetivo de control de precios de las viviendas nuevas en Xi'an es que el aumento no supere el 15%

El aumento medio del precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Jinan es inferior al nivel de crecimiento de la renta disponible per cápita de los residentes urbanos

El aumento anual de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en Taiyuan no supera el 13%

El aumento de precios de las viviendas nuevas en Haikou es menor El aumento anual del precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Kunming es inferior al nivel de crecimiento del PIB anual y del ingreso disponible per cápita de la ciudad

El aumento anual del precio de las viviendas nuevas en Hefei no es superior a la tasa de crecimiento del PIB anual y de la renta disponible de los residentes

El aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en Yinchuan se controla dentro de la tasa de crecimiento de la renta disponible per cápita de los residentes urbanos

La tasa interanual Aumento anual en el índice de precios de viviendas nuevas en Shenyang Menos del 12%

El objetivo de control de precios de las viviendas nuevas en Dandong es controlar el aumento interanual por debajo del 9%

El aumento de precios de las viviendas nuevas en Foshan no excederá el 12% de la tasa de crecimiento del PIB

El objetivo de control de precios de las viviendas de Yushu requiere un aumento de precios un 50,5% menor que el de las viviendas nuevas en 2010

El aumento de precios de las viviendas nuevas en Yueyang se controla al 10%

El aumento de precios de las viviendas nuevas en Guiyang se controla al 17%

El año tras año El aumento anual en el precio de la vivienda urbana nueva en Baoding en 2011 fue menor que el ingreso disponible per cápita y el crecimiento económico de los residentes en ese año. Al mismo tiempo, aumentaremos aún más la oferta de viviendas asequibles y mejoraremos el nivel de seguridad habitacional para los residentes.

En 2010, el ingreso disponible per cápita de los hogares urbanos en Baoding aumentó un 11%, el PIB regional aumentó un 14% y el IPC anual aumentó un 3,2%; Los ingresos de los hogares urbanos en 2011 aumentaron un 10%, el PIB regional aumentó un 11% y el IPC anual aumentó un 4%.

HSBC cree que la introducción de objetivos de regulación de los precios de la vivienda por parte de los gobiernos locales parece ser una conclusión temprana sobre el resultado de esta ronda de regulación inmobiliaria. Con la excepción de Beijing, se puede resumir básicamente en el. palabra "en ascenso".

Según Chen Sheng, subdirector del Instituto de Investigación de Índices de China, "los gobiernos locales deben determinar la introducción de objetivos de regulación de los gobiernos locales después de descubrir las intenciones del gobierno central y combinarlas con las condiciones locales reales. Esta debería ser una tasa de crecimiento. que el gobierno central ha aprobado tácitamente y puede ser tolerado. El gobierno central nunca ha dicho que los precios de la vivienda caerán. La declaración del gobierno central siempre ha sido "controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda", por lo que no se puede decir. que los gobiernos locales estén "cometiendo crímenes contra el viento". Puede ser otra decepción.

IV. La perspectiva de HSBC

El mercado residencial actual está impulsado por una demanda rígida provocada por la urbanización, por un lado, junto con un consumo temprano bajo las expectativas de inflación y un aumento del gasto gubernamental en el otro. Por otra parte, una regulación fuerte al nivel de garantizar el sustento de las personas puede describirse como un juego profundo entre la demanda y la supresión de la demanda.

El mercado inmobiliario de Baoding tiene su propia singularidad en el contexto del macromercado nacional. Como la ciudad a nivel de prefectura más poblada del país, la ciudad de Baoding tiene un enorme grupo de consumidores en el mercado residencial. Aunque los precios residenciales han experimentado un aumento sustancial en los últimos años, todavía se encuentran en un nivel medio en la provincia. Es probable que la tendencia de los precios del mercado continúe aumentando, según las opiniones de los expertos de la industria. Bajo tales expectativas, los precios del mercado inmobiliario de Baoding han ido en aumento después de salir del punto más bajo del mercado durante la crisis económica de 2008. En los últimos dos años, han mantenido una tendencia de crecimiento tanto en volumen como en precio. Durante este proceso, una gran cantidad de oferta y demanda principal ingresaron al mercado, y tanto la oferta como la demanda estaban sobregiradas. A juzgar por los datos estadísticos actuales, la oferta del mercado ha excedido todos los períodos anteriores en el caso de que la demanda del mercado se haya liberado. grandes cantidades en la etapa inicial, la presión de la competencia en el mercado aumentará. Si el gobierno continúa aumentando la regulación inmobiliaria en el último período, los proyectos con un desempeño de bajo costo y poca competitividad en el mercado serán los primeros en sentir la señal de un mercado que se está enfriando.