¿Cómo se determina el alquiler de viviendas de alquiler asequibles? Wuhan: no más del 85% del precio de mercado.
El 8 de septiembre, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan emitió las "Opiniones de implementación del gobierno popular municipal de Wuhan sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles (borrador para comentarios)" (en lo sucesivo denominado el "Borrador para comentarios") ), que proponía que las viviendas de alquiler asequibles deberían ser principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de aproximadamente 30 a 50 metros cuadrados, y el área de construcción de una sola casa no debería exceder los 70 metros cuadrados. en principio, y se deberían proporcionar instalaciones de vivienda básicas. El alquiler no podrá ser superior al 85% del alquiler de viviendas en alquiler en la misma ubicación y calidad del mercado. Si se satisface la demanda, se podrá alquilar al público de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de alquiler asequibles.
Los nuevos ciudadanos, los jóvenes que normalmente pagan seguro social en Wuhan y no son propietarios de su propia casa, y las personas que cumplen las condiciones para alquilar viviendas para talentos en Wuhan pueden solicitar viviendas de alquiler asequibles.
En una conferencia telefónica y por vídeo sobre la construcción de viviendas de alquiler asequibles y la regulación del mercado inmobiliario en la provincia de Hubei el 2 de septiembre, Ke Jun, vicegobernador de la provincia de Hubei, dijo que la población total de Wuhan, incluida Wuhan, superará las 10.000 ciudades que han sido catalogadas como ciudades clave para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
La reunión antes mencionada dejó claro que todas las localidades deberían establecer un mecanismo científico de fijación de precios de alquiler para viviendas de alquiler asequibles y determinar los estándares de alquiler de acuerdo con los principios de "asequibilidad y sostenibilidad". Será superior al de los alquileres de mercado en la misma ubicación y calidad del 90% del alquiler de la vivienda.
Obviamente, los estándares de alquiler para viviendas de alquiler asequibles propuestos por Wuhan esta vez se basan en los estándares de la provincia de Hubei, y hay margen para una mayor reducción.
En una entrevista con China Business News, Li Guozheng, Director de Investigación de Mercado de China Central de la China Index Academy, dijo que el límite del 15% del precio de mercado es un avance que es aceptable para todas las partes y también Proporciona seguridad para todas las partes del país. Las normas de alquiler de viviendas proporcionan una referencia útil.
Hu Jinghui, economista jefe de Jinghui Think Tank, también dijo a China Business News que el establecimiento de este estándar de alquiler es razonable. Actualmente, las viviendas de alquiler asequibles pueden recibir dividendos de política y subsidios financieros durante la aprobación del proyecto, y sus costos de instalación son significativamente más bajos que los de los proyectos de viviendas de alquiler del mercado. En este contexto, es razonable y factible que su alquiler sea entre un 10% y un 15% inferior al precio de mercado.
“Sin embargo, hay que analizar en detalle cuestiones específicas. Si las empresas pertinentes no ganan dinero o obtienen pequeñas ganancias construyendo proyectos de viviendas de alquiler asequibles, entonces el número de fondos sociales y empresas dispuestas a entrar en el mercado disminuirá. , lo que afectará a la oferta. La escasez de oferta se reflejará en los precios de alquiler", añadió Hu Jinghui.
El 24 de junio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"), aclarando que las viviendas de alquiler asequibles deben abordar los necesidades de nuevos ciudadanos calificados, jóvenes, etc. Las dificultades de vivienda que enfrenta este grupo son principalmente casas pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en el mismo lugar. y mercado de la misma calidad.
En las "Opiniones", Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la formulación e implementación de estándares de alquiler para viviendas de alquiler asequibles deben considerarse desde dos aspectos. La primera es hacer referencia a las normas del mercado de viviendas de alquiler de "misma ubicación, misma calidad"; en segundo lugar, si la zona ha formulado un mecanismo de liberación de alquileres como referencia en el mercado.
"Actualmente, tanto Beijing como Shenzhen han aclarado el precio de referencia para la liberalización del alquiler de la zona, lo que también significa que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles no puede ser superior a este precio de referencia. En cuanto a qué tan bajo, el Ministerio de La Vivienda y el Desarrollo Urbano-Rural no han establecido requisitos claros. Deben estar dirigidos por el mercado de acuerdo con la situación real de cada lugar", afirmó Li.
Más de dos meses después de que se emitieran las "Opiniones", los planes generales de desarrollo para viviendas de alquiler asequibles en la mayoría de las ciudades aún se encuentran en las etapas de formulación y preparación.
Por ejemplo, las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen el 26 de julio proponían que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles debería estar sujeto a la orientación del gobierno. Los precios y los estándares de alquiler deben ser más bajos que los de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar. En principio, el alquiler de evaluación de mercado se evalúa una vez al año y, si es necesario, puede evaluarse oportunamente según la situación.
“Dado que los costos de preparación y los estándares de construcción para desarrollar viviendas de alquiler asequibles son diferentes en diferentes tipos de terreno, como áreas urbanas, terrenos de construcción colectiva y parques industriales, el apoyo político para diferentes proyectos también puede ser diferente. Es lo mismo, por lo que es difícil implementar estándares de alquiler unificados en toda la ciudad”, dijo Li.
Sin embargo, los reporteros de China Business News descubrieron que entre los proyectos de viviendas de alquiler asequibles lanzados en algunas ciudades como Guangzhou, Hefei, Chengdu, etc., los alquileres de dichos proyectos de viviendas son en su mayoría más bajos que los de las viviendas de alquiler. proyectos en los mercados circundantes Alrededor del 10% ~ 15%.
Por ejemplo, cuando Guangzhou anunció recientemente siete formas de conseguir viviendas de alquiler asequibles, mencionó que Guangzhou promoverá un modelo de cooperación tripartita de "gobierno, empresas y bancos" para resolver los problemas de financiación corporativa y apoyar el arrendamiento profesional. empresas de arrendamiento de viviendas "Pueblo en la ciudad", etc. y consolidar las viviendas existentes y transformarlas en viviendas de alquiler asequibles. En la actualidad, nuestra ciudad ha explorado proyectos típicos como Beishan Dream Community, con una tasa de ocupación superior al 95% y alquileres aproximadamente un 15% más bajos que los alquileres circundantes.
Chengdu es el primer país del país en lanzar dictámenes de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Está claro que si el distrito (ciudad) o condado donde se encuentran las viviendas de alquiler asequibles no las tiene. viviendas de propiedad propia, y Chengdu disfruta de otras formas de seguridad habitacional. En principio, el estándar de alquiler es el 90% del alquiler del mercado.
"A continuación, si Wuhan introduce oficialmente 'el alquiler de viviendas de alquiler asequibles no deberá ser superior al 85% del alquiler de viviendas de alquiler de mercado de la misma ubicación y calidad', será necesario "Primero formular precios de referencia de alquiler de mercado en cada distrito para permitir que el mercado los siga", dijo Li.