Método de cálculo del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda es:
1 Si es un fondo de previsión por más de cinco años, la tasa de interés del préstamo es. 3,25% y la tasa de interés mensual es del 3,25%;
2 Si se trata de un fondo de previsión por cinco años o menos, la tasa de interés del préstamo es del 2,75% anual;
3. Cabe señalar que el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es generalmente el 14% del saldo de la cuenta del fondo de previsión para calcular el límite prestable, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el. depósito.
En octubre de 2015, se ajustará e implementará la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual.
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.
1. La fórmula básica para calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total] × plazo del préstamo (meses).
2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en los precios de la vivienda es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.
: El ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se implementará el 24 de octubre de 2015. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual.
Base jurídica: “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda”
¿Artículo 26? Los empleados que hayan aportado contribuciones al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?
Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China de 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es: 1. La tasa de interés anual de los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal es: depositada en el año en curso, y el remanente del año anterior es: 1,5% 2. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés anual para más de cinco años es del 3,25%; . Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión personales en todo el país que transfieren los fondos de previsión pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión personales a los depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen, derriban y reparan sus propias casas y se jubilan. Empleados que pagan fondos de previsión durante su empleo. Préstamos hipotecarios emitidos. Lo anterior es la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda. ¿Cómo utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo para comprar una casa? Los usuarios pueden preparar documentos de identidad personales, tarjetas de marca compartida de fondos de previsión, acuerdos de compra de vivienda firmados con promotores inmobiliarios, recibos de pago inicial, certificados de residencia (libro de registro del hogar o permiso de residencia temporal), certificados de ingresos personales (como extractos bancarios, nóminas). ) y otros materiales relevantes, y diríjase al local. Comuníquese con el personal de la sucursal de la Oficina de Administración del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. Una vez que los usuarios reciben el formulario de solicitud y lo completan, envían el informe junto con los materiales relevantes y luego pueden probarlo. Una vez completada la revisión, la oficina de administración revisará y aprobará la propiedad en función de la información material proporcionada por el usuario, y una agencia de tasación evaluará el valor de la casa. Una vez aprobado, el usuario será notificado. Los usuarios que reciban el aviso de aprobación deben ir al establecimiento comercial para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo prometido y acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para gestionar la hipoteca y otros procedimientos relacionados, y luego el banco liberará los fondos del préstamo. Generalmente, pasan entre dos y tres meses desde el momento en que un usuario envía una solicitud de préstamo hasta el desembolso de los fondos del préstamo. Por supuesto, si el banco se encuentra con una situación como la escasez de fondos, el tiempo de aprobación y desembolso puede ser mayor.
¿Cuál es el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?
En 2015, el banco central redujo el tipo de interés de referencia de los préstamos: el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años) cayó al 3,5%, y el tipo de interés de los fondos de previsión Los préstamos a más de cinco años caen al 4%. A continuación se le presentará el método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión.
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.
Tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión 1.
La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago 40 % - prestatario O el monto de pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)
2. . Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.
3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.
¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión?
El cálculo del interés de los préstamos del fondo de previsión es el mismo que el de los préstamos comerciales, excepto que la tasa de interés calculada para los préstamos del fondo de previsión es menor.
La fórmula de cálculo específica es (igual pago de capital e intereses):
a=fi(1i)^n/[(1i)^n-1]
Respuesta: Pago mensual;
f: Monto total del préstamo
I: Tasa de interés del préstamo (tasa de interés mensual
n: Número de reembolso); meses
El interés de los 200.000 liquidados en 2065, 438+00 y los 200.000 liquidados en 2065, 438+05 por adelantado se calcula de la siguiente manera.
Para pagar los primeros 206,5438+00 años (calculados según la última tasa de interés del 4%):
El monto total del préstamo es 200.000 yuanes.
Número de meses de pago: 120 meses
El pago mensual es de 2024,90 yuanes.
Se pagó un total de 42.988,33 yuanes en intereses.
El capital total y los intereses son 242.988,33 yuanes.
El segundo año es 2015; 10 pagos:
Monto de pago mensual original: 1.479,38 yuanes.
Período de amortización final original: marzo de 2030.
Reembolso total: 177525.438+0 yuanes.
Intereses pagados: 57.853,83 yuanes.
Monto de pago único de este mes: 80.596,49 yuanes.
Reembolso total: 2581, 21,59 yuanes.
La diferencia total es de 15133,26 yuanes.
Se puede ver en el cálculo anterior. El último algoritmo paga 1,5 mil más de intereses.
Cómo calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión
1. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: (el salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses ). Situación de utilización de la cuota del cónyuge: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses) . Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total y el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales). 2. El importe del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo, precio de la vivienda × relación del préstamo.
Base legal:
El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar al fondo de previsión para la vivienda la compra, construcción, renovar o reformar sus propias casas. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo en un plazo de 15 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, notificará al solicitante la concesión del préstamo y confiará al banco la gestión de los procedimientos del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?
Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China en 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es:
1, depósito del fondo de previsión Wang Yuan para vivienda personal: anual tasa de interés pagada en el año en curso y arrastrada del año anterior 1,5%;
2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual es del 2,75% durante cinco años o menos (incluidos cinco años), y 3,25% por más de cinco años.
¿Es lo mismo el interés de los fondos de previsión que el interés bancario?
El dinero en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda genera el mismo interés que el depósito, pero el interés no es muy alto. Generalmente, los intereses se liquidan una vez al año y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año. Después de la liquidación, los intereses se depositarán en la cuenta del fondo de previsión y se enviará un mensaje de texto correspondiente al usuario, indicándole cuánto interés se generó en la cuenta del fondo de previsión durante el año anterior.
El dinero del fondo de previsión de vivienda equivale a un depósito corriente, que puede retirarse o depositarse. El fondo de previsión para vivienda pagado por individuos y unidades acumulará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual, y los intereses se pagarán de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos de ahorro estipulada por el Banco Popular de China ante Hu Lingqian. Si el importe del fondo de previsión para la vivienda no se utiliza durante un período prolongado, el fondo de previsión para la vivienda generará los intereses correspondientes a modo de depósito.
El saldo del fondo de previsión asignado en el año en curso se calcula con base en la tasa de interés actual de los depósitos de ahorro, y el saldo del fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior se calcula con base en los tres tasa de interés de suma global mensual. Si el usuario retira una parte del fondo de previsión, se estipula retirar primero el saldo distribuido.
La función más importante del dinero en la cuenta del fondo de previsión no es generar intereses, sino solicitar un préstamo, porque el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar y más intereses podrá ahorrarle al prestamista.