Hoteles de tiempo compartido
El tiempo compartido es un nuevo concepto de ventas y sistema de servicios.
Ventas divididas: divide una zona residencial o varios edificios en 52 semanas al año y vende los derechos de uso durante hasta 51 semanas al comprador de la vivienda en lugar de los derechos de propiedad. El período por el cual el comprador adquiere el derecho de uso de la casa puede ser de 5 años, 10 años o incluso más. Después de la compra, tienes derecho a vivirlo y utilizarlo cada año y ejercer el derecho de uso. Al igual que con la membresía de golf, no tienes que pagar alquiler cuando vienes a vivir.
Uso de intercambio: debido a las necesidades de los residentes, otros derechos de uso de la vivienda se pueden intercambiar a otros complejos turísticos con acceso a Internet a través de agencias de servicios de intercambio. Esta función flexible de intercambio de vivienda es muy popular, por lo que el alcance del intercambio continúa; La expansión ha dado lugar a intercambios de uso entre residencias, ciudades e incluso países. Esto ha impulsado a un gran número de empresas promotoras de bienes raíces a unirse a empresas de redes de intercambio de tiempo compartido, dando a sus casas mejores puntos de venta y promoviendo el desarrollo de organizaciones de servicios de intercambio de tiempo compartido. Existen más de 60 bolsas de tiempo compartido en el mundo, formando una enorme red de intercambio. Hay 5.400 propiedades de tiempo compartido en 81 países y más de 1 millón de familias en 124 países han comprado derechos de vacaciones. El tiempo compartido se ha convertido en una industria global con una facturación anual de 654,38 mil millones de dólares.
Servicios profesionales: Debido a las necesidades especiales de los "tiempos compartidos", se requiere una administración de propiedades estilo hotel, así como servicios de viajes y transporte adecuados para los residentes. Se ha desarrollado un conjunto de servicios y administración de propiedades para satisfacer esta necesidad. Si el comprador no vive en la propiedad, la sociedad gestora puede gestionar su alquiler.
El “tiempo compartido” es un producto intermedio entre los productos inmobiliarios y los productos hoteleros. En la compraventa de viviendas, un extremo es un producto inmobiliario, en el que el vendedor vende de una sola vez la propiedad y los derechos de uso del inmueble al comprador; el otro extremo es un producto hotelero, en el que los derechos de uso de la casa se venden; reducido de cero a alquiler diario, y los residentes compran los derechos de uso del alquiler diario. Un “tiempo compartido” se encuentra en algún punto intermedio. En comparación con los productos inmobiliarios, no son tan completos y, en comparación con los productos hoteleros, no están tan fragmentados. Generalmente, el derecho de uso de la casa se vende al comprador en semanas.
El "hotel de propiedad" es una innovación en el modelo de venta hotelera, y se ha extendido a la venta y operación de otras propiedades comerciales. Podemos distinguir la imagen de arriba con más atención. El camino de las "ventas de propiedad total" a las ventas de "tiempo compartido" es "hoteles en propiedad", y también existe un "club de puntos" entre los "tiempos compartidos" y los hoteles de alquiler cero. La razón por la que un "hotel de propiedad" se considera un "tiempo compartido" es que no vende la propiedad y los derechos de uso de la propiedad al comprador, sino que la vende por separado, aunque el comprador posee los derechos de propiedad de las habitaciones; , el comprador no tiene un derecho de uso que permite al destinatario utilizar la propiedad sólo durante una parte del año, normalmente de una a seis semanas al año. El comprador confía el resto del tiempo de uso a la sociedad gestora del hotel, que lo alquila. La mayoría de los rendimientos obtenidos por estos propietarios los obtiene la empresa administradora del hotel pagando el saldo de la hipoteca. De esta manera, los compradores de viviendas generalmente solo necesitan pagar el pago inicial para la compra de la casa, y la empresa administradora del hotel es responsable de ello. la hipoteca y los gastos de propiedad. Algunas sociedades gestoras también prometen dar a los propietarios una determinada cantidad de ingresos operativos e incluso prometen ofrecer rendimientos fijos cada año.
Se puede ver que la similitud entre "vacaciones de tiempo compartido" y "propiedad hotelera" es que cumple con los requisitos de los compradores de viviendas que no necesitan vivir por mucho tiempo, solo necesitan vivir por un corto período de tiempo cada año y usar la casa solo. La diferencia es que el comprador de una "propiedad hotelera" posee los derechos de propiedad de la casa, y el propósito de la compra es principalmente realizar inversiones a largo plazo, reducir las cargas financieras, mantener y aumentar el valor de la propiedad y poseer y utilizarlo durante mucho tiempo en el futuro; el objetivo principal de la compra de viviendas en "tiempo compartido" es vivir un corto período de tiempo cada año, con flexibilidad de intercambio y uso. Es más conveniente y económico que alquilar. una casa cada vez, y también puede mantener y aumentar el valor de la propiedad.
Debido a que estos dos métodos son complementarios, las empresas nacionales y extranjeras venden casas de dos maneras: "hoteles en propiedad" y "vacaciones de tiempo compartido", es decir, primero utilizando el método de "hoteles en propiedad". una casa o habitación de hotel y alquilarla como "tiempo compartido" utilizando el tiempo confiado por el dueño de la propiedad.
De esta manera, ya no tendrá que depender exclusivamente del alquiler de una casa para cobrar el alquiler y podrá aumentar el número de clientes habituales y la tasa de utilización de la casa. Por supuesto, los ingresos de la venta de "tiempo compartido" en este momento se utilizan principalmente para pagar la hipoteca del comprador del "propiedad hotelera", y una empresa bien gestionada también obtendrá sus propios beneficios.