Cómo configurar los derechos de residencia residencial

Para agregar derechos de residencia a una casa, ambas partes primero deben firmar un contrato de derechos de residencia, y luego el certificado de propiedad del propietario y el contrato de derechos de residencia deben esperar hasta que la autoridad de vivienda local se encargue de los procedimientos para agregar derechos de residencia. Al firmar un contrato de derecho de residencia, si el contrato no estipula el período de uso del derecho de residencia, el residente puede vivir en la casa de por vida. El derecho de los residentes a vivir no se verá afectado por factores como la venta de viviendas.

Impacto en el derecho de residencia:

1. A la hora de comprar una vivienda de segunda mano no sólo hay que comprobar la propiedad de la vivienda, embargo judicial, constitución de hipoteca, etc. , también preste atención para comprobar si la casa está registrada con el derecho de residencia. Una vez que se registra el derecho a vivir en una casa ante la autoridad de vivienda, se establece el derecho a vivir. Una vez que un comprador compra una casa, no puede desalojar el derecho de residencia.

2. Afectar el uso de los bienes prematrimoniales. Cuando un hombre y una mujer se casan, si el hogar conyugal pertenece a la propiedad prematrimonial de una de las partes o a la propiedad de los padres, ya sea que esté a nombre del otro cónyuge a menudo causará muchos conflictos familiares. El derecho de residencia proporciona una solución a esta contradicción: registrar el derecho de residencia de la otra parte sin transferir la propiedad de la vivienda.

3. Establecer el derecho a vivir en viviendas públicas de alquiler para personas con discapacidad y colectivos de bajos ingresos. En la actualidad, la propiedad de las viviendas públicas de alquiler es generalmente propiedad de los gobiernos locales, mientras que los inquilinos solo tienen una relación de arrendamiento y algunos tienen relaciones de arrendamiento irregulares. Si queda claro que las personas discapacitadas y de bajos ingresos tienen "derecho a vivir", su derecho a la vivienda será sin duda más estable.

El derecho de residencia es un nuevo tipo de derecho de usufructo en la serie de derechos de propiedad del Código Civil. El derecho de residencia significa que el titular del derecho tiene derecho a ocupar y utilizar la casa propiedad de otros de conformidad con el acuerdo o testamento con el fin de vivir y vivir.

Como especie de derecho de usufructo, el derecho de residencia tiene su particularidad, es decir, el titular del derecho sólo disfruta del derecho a ocupar y utilizar el objeto del derecho, es decir, la casa, pero no no disfrutar del derecho a ingresos y no puede utilizarlos para fines de lucro como el arrendamiento de actividades sexuales.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 366: Los titulares de derechos residenciales tienen derecho a disfrutar de los beneficios de ocupar y utilizar propiedades ajenas. residencias de acuerdo con el acuerdo Derechos de propiedad para satisfacer las necesidades de residencia y vida.

Artículo 368: El derecho de residencia se establece gratuitamente, salvo pacto en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.

Artículo 369: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Artículo 370: Cuando expire el derecho de residencia o muera su titular, el derecho de residencia se extinguirá. Si se extingue el derecho de residencia, deberá tramitarse oportunamente la baja.